2023年房屋拆迁行政复议申请书.docx

房屋拆迁行政复议申请书 申请人： xxx，男，汉族，40岁，下岗工人，住xx市xx县xx路xx号，联系 ：xxxxxxxxxxx 被申请人： xx县人民政府，地址：xx市xx县xx镇xx路xx号法定代表人：xx职务：县长 复议请求： 申请人因不服被申请人于x年x月x日作出的关于xx中学校建设国有土地上房屋征收的公告（以下简称公告）之附件xx中学校建设房屋征收补偿安臵方案（以下简称补偿方案），特向xx市人民政府提出行政复议申请，依法要求重新制定合法合理的房屋征收补偿安臵方案。 事实与理由： 一、程序违法 1、被申请人未履行法定公告公布责任，缺乏民主和公众参与，特别是没有考虑被拆迁户的意见。 从x年x月x日xx县住房和城乡规划建设局、xx县教育体育局以房屋征收部门和房屋征收实施单位的名义在申请人住宅楼院墙上张贴补偿方案（征求意见稿）起，至x年x月x日被申请人在申请人住宅楼院墙上张贴公告的近半年时间里，被申请人及相关部门对申请人不闻不问，没有做过宣传解释，也没有召集申请人进行过座谈沟通。仅有县教育体育局的官员在未事先通知的情况下坐着轿车来发过一次征求意见表，当时只有几人在场，大多数人都是由他人代领、复印或是自己到县教育体育局去拿来填的。然而在申请人递交了征求意见表后，被申请人及相关部门不作答复，也不采纳被拆迁户的意见，就匆匆发布了公告。 公告中称“在征收范围内广泛征求了被征收人及社会意见〞，实在是无稽之谈，毫无事实依据。因此，被申请人违背了国有土地上房屋征收与补偿条例第二条“房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当，结果公开的原那么〞和第十一条“市、县级人民政府应当组织有关部门将征求意见情况和根据群众意见修改的情况及时公布〞的规定，在征求意见后近半年的时间里没有公布所征求意见的答复情况，也没有给申请人反响相关情况，这显然是违背法律法规程序的。 二、置换房的规划、设计、选址不合理 1、在补偿方案中臵换房的规划、设计、选址都很不合理。在征求意见表中xx住宅楼95%以上的住户都选择不住电梯楼的情况下，补偿方案仍一字不改的照搬补偿方案（征求意见稿）的内容，只设计一栋多层住宅和一栋电梯住宅，这显然是不合实际的。而且套内面积也很不合理，不能满足被拆迁户的居住需要。被申请人应充分考虑被拆迁户的意见和需求，重新规划安臵房的选址和设计安臵房的套型面积和臵换房的质量问题。 2、被申请人在补偿方案中没有明确给被拆迁户臵换什么质量的房屋，是商品房式的清水房（毛坯房或是简装房）或是保障房式的清水房，对房屋质量没有解释说明。因此，我们要求新建的臵换房起码应是内墙刷白，地面平整抹光，门窗安装完善，水、电、气、电视、 、网络安装到位，入住即能正常使用，房屋保修三年以上。 三、拆迁安置补偿标准不合理 物权法第四十二条明确规定“征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。〞国有土地上房屋征收与补偿条例第三章第十七条“市、县级人民政府应当制定补助与奖励方法，对被征收人给予补助和奖励〞，第二十六条“补偿决定应当公平……〞。被申请人在补偿方案中制定的补偿安臵标准太低，缺乏以弥补被拆迁户因拆迁造成的经济损失和保障被拆迁户的居住条件，具体表达在： 1、房屋面积臵换比例太低。补偿方案第三项第二条第二款中“住房的产权调换安臵实行1∶1.1的套内建筑面积臵换……〞据我们了解，目前xx市乃至全国各地的拆迁安臵都没有这么低的臵换比例。臵换房的臵换比例应按xx市其他区县的标准，以弥补被拆迁户因拆迁造成的 损失和不便。 2、臵换面积补差价问题 申请人大多是退休工人和因政策原因被迫下岗的工人，x年x月x日公布的补偿方案（征求意见稿）中面积补差价定位2800元/m2，申请人都认为过高不能接受，然而在全国抑制房价，各地房价普遍下跌的形势下，x年x月x日公布的补偿方案中的面积补差价不降反升，由2800元/m2升到3480元/m2（多层）和3680元/m2（电梯），这种不考虑申请人经济承受能力和市场趋势的做法实在让人不能接受。臵换房面积补差价格应在补偿方案（征求意见稿）中2800元/m2的根底上作适当下调。 3、装饰装修和附属设施应赔偿 物权法第四十二条“征收单位、个人的房屋及其它不动产，应依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。〞国有土地上房屋征收与补偿条例第三章第十七条明确规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿……〞。装饰装修和附属设施的价值是房屋价值中的一局部，然而补偿方案第三项第二条第二款“……不再考虑原有房屋和臵换房的结构及装饰装修补偿。〞这是完全违背物权法和国有土地上房屋征收与补偿条例相关条款的，是严重损害申请人权益的霸王条件，是谁也不能接受的。请求责令被申请人对申请人的装饰装修过的房屋给予合理的补偿；对申请人安装的太阳能热水器、防盗门等附属设施，应在臵换房安装同类设施或给予足额补偿，而不是按补偿方案中规定的太阳能给予150元拆迁补偿让申请人自行拆走了事。 四、应按照“先安置，后拆迁，再建设〞的原那么进行拆迁安置。国有土地上房屋征收与补偿条例第二章第十二条规定“作出房屋征收前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。〞被申请人、征收单位和征收实施单位至今未告知申请人征收补偿费用到位情况，也未向申请人公示补偿资金银行专户储存凭证。其次，物权法第二十七条规定实施房屋征收应领先补偿、后搬迁。〞而xx住宅楼大多住户都是老弱病残和下岗工人，是禁不起折腾的，18个月以上的过渡期实在太长，已不是什么临时安臵过渡了。为此，请求依法责令被申请人向申请人公示补偿资金情况，且先将臵换房建好后再进行搬迁， 不搞过渡期。 综上所述，被申请人的公告具体行政行为存在程序违法，其附件一补偿方案存在严重不合法合理的瑕疵。为此，申请人特向xx市人民政府申请行政复议，并根据行政复议法第二十二条之规定请求行政复议机关派人调查、听取申请人的意见和建议，依法责令被申请人重新制定合法合情合理的补偿方案，以维护申请人的合法权益。 此致 xx市人民政府 申请人： x年x月x日 第二篇：拆迁行政复议申请书（大全）拆迁行政复议申请书 申请人：xxx，男，汉族，身份证号：住 所：XX县区城东镇xxxx组 被申请人：城东镇开发区管委会、XX县区城东镇人民政府法人代表：xxxxx职务：管委会主任（镇长）被申请人：xxxxx房地产土地造价咨询评估注册估价师：xxxxx，注册号 3220220298 xxxxx 注册号 322022230227申请人不服被申请人2023年x月xx日作出的房屋征收（农村集中居住点安置）评估报告单（报告单编号xxxxx）的评估结果，及拆迁工程组的具体行政行为，现申请复议。申请复议的要求是： 一、请求撤销房屋征收（农村集中居住点安置）评估报告单（报告单编号xxxxx）; 二、请求合法合理裁定拆迁补偿方案。 三、请求公布“xxxxx市场工程〞征地批文，拆迁许可证明。事实理由： 1、按照国有土地上房屋征收与补偿条例，拆迁主管机关和拆迁人应履行法定的公告、公布责任;房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁许可证号等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。 2、房屋征收（农村集中居住点安置）评估报告单（报告单编号xxxxxx），2023年xx月xxx日入场评估，4月xxx日该评估报告送达我家；报告单上无评估师签章和评估单位印章；该报告尚不具合法效力。县政府办公室关于印发XX县区国有土地上房屋征收评估技术细那么（试行）的通知（海政办发（2023）196号）第二十九条：评估机构出具的评估报告应当由专职注册房地产估价师签字，并加盖评估机构公章。在评估报告上签字的注册房地产估价师和加盖公章的评估机构，对评估报告的内容和结论负责。 3、根据县政府关于印发XX县区国有土地上房屋征收与补偿暂行方法的通知（海政发（2023）77号）第二十六条：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起2023日内，向原评估机构提出书面复核 评估申请，并指出评估报告存在的问题。原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起2023日内对评估结果进行复核，并将复核结果书面告知申请人。第二十八条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 4、关于加强监督检查进一步标准征地拆迁行为的通知（2023年3月17日中纪办﹝2023﹞8号）规定，在土地管理法等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新公布的国有土地上房屋征收与补偿条例的精神执行。 5、本人对房屋征收（农村集中居住点安置）评估报告单（报告单编号石桥-24-001）上所述合法面积、房屋结构等级划分有异议，评估建安价过低，申请重新复核；对本人家庭副业用房房屋结构等级划分为简易1级有异议，评估建安价过低，申请复核。 6、对局部副业用房成新率有异议，“根据房屋成新因素确定表〞，按实际情况评定，我家副业用房没有超出2023年。 7、县政府办公室关于印发XX县区国有土地上房屋征收评估技术细那么（试行）的通知（海政办发（2023）196号附件十“装饰装修附属物及其他补偿指导价〞未列入的养殖业，综合养殖器具处理因素按市场收购价的20%估价，我家养鸡、养兔器具未提及。 8、城东镇相关工程拆迁办送达“告知书〞，无具体行政实施单位，不能把签订协议时间定为5月1至6日，强加于村民。 因此，我认为本轮评估不合法，确认的面积与附属物不能作为裁定的依据，请予重新评估复核，出具新的评估报告，依法开展相关工程拆迁工作。 申请人： 城东镇相关工程工程负责人签收： xxxx房地产土地造价咨询评估项 目 评 估 负 责 人： 2023年5月2日 第三篇：征地拆迁行政复议申请书行政复议申请书 申请人：（姓名），性别：，民族：族，身份证号：住址： ： 被申请人：（要写具体行政机关的全称，如XX县区国土资源局）法定代表人：职务：地址： 申请事项： 1、确认被申请人超过法定期限未向申请人作出政府信息公开答复的行为违法； 2、责令被申请人立即依申请人申请作出政府信息公开答复。 事实和理由： 申请人的房屋位于。近期，申请人听闻申请人房屋所在地块可能涉及征收，但申请人未收到或见到与此次征收相关的政府文件。故申请人依据政府信息公开条例之规定，于年月日以中国邮政ems快递方式向被申请人递交书面的政府信息公开申请书，申请公开申请人房屋所在地块的文件并予以书面答复。被申请人于年月日收到上述政府信息公开申请书。 但时至今日，被申请人超过法定期限仍未向申请人作出政府信息公开答复，违反了政府信息公开条例的规定。为维护申请人的合法权益，特依据行政复议法之相关规定，向贵府提起复议，望依法作出公正评判。 此致 申请人： 年月日 附： 1、申请人身份证复印件一份； 2、申请人房地权属证明复印件一份； 3、政府信息公开申请书及邮寄快递单复印件、快递签收凭