2023年农村集体建设用地和宅基地使用权登记发证实施方案 2.doc

农村集体建设用地和宅基地使用权登记发证实施方案 一、宅基地使用权变更登记◆申请材料 （一）宅基地使用权更名更址变更登记 更改名称或者地址的，土地使用者应向该土地所在地国土所申请变更登记。所需提交资料如下： 1、土地使用权（抵押权）登记申请书；（原件2份） 2、身份证明；（出示原件、提供复印件2份） 3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（公证委托）（原件2份）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件2份）； 4、宗地平面图。（原件3份，佛山统一坐标） 5、有地上附着物的需提交附着物权属证明。（出示原件，提供复印件2份） 6、土地权属来源证明。 ⑴原土地使用证；（原件及复印件） ⑵更改名称、地址证明文件。（原件及复印件） 7、房产管理部门符合房屋交易意见书。（原件及复印件，已领房屋权属证书的提供） （二）宅基地使用权宗地合并（分割）变更登记 宅基地使用权宗地合并或者分割的，土地使用者应向该土地所在地国土所申请变更登记。所需提交资料如下： 1、土地使用权（抵押权）登记申请书；（原件2份） 2、身份证明；（出示原件、提供复印件2份） 3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（公证委托）（原件及复印件）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件2份）； 4、宗地平面图。（原件3份，佛山统一坐标） 5、有地上附着物的需提交附着物权属证明。（出示原件，提供复印件2份） 6、土地权属来源证明。 ⑴原土地使用证；（原件及复印件） 7、房产管理部门符合房屋交易意见书。（原件及复印件，已领房屋权属证书的提供） 8、合并（分割）申请书。（原件及复印件） 9、建设部门审核意见及宗地合并（分割）示意图。（原件及复印件） 10、更改地址证明文件（原件及复印件） （三）宅基地使用权转让（包括交换、继承、赠与）变更登记 转让双方当事人应向该土地所在地国土所申请变更登记。所须提交资料如下： 1、土地使用权（抵押权）登记申请书；（原件2份） 2、身份证明；（出示原件、提供复印件2份） 3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（公证委托）（原件及复印件）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件2份）； 4、宗地平面图。（原件3份，佛山统一坐标） 5、有地上附着物的需提交附着物权属证明。（出示原件，提供复印件2份） 6、受让人为本村农民集体成员或直系亲属（按继承法规定的第一顺序继承人）的证明文件。（原件及复印件） 7、土地权属来源证明。⑴原土地使用证；（原件及复印件） ⑵转让合同或者协议、继承公证书、赠与公证书。（原件及复印件） 8、房产管理部门符合房屋交易意见书。（原件及复印件，已领房屋权属证书的提供） 9、契税完（免）税证明。（原件及复印件） 10、更改地址证明文件（原件及复印件） （四）遗失补发登记 土地使用者遗失土地证或土地使用证灭失的，应及时到区土地档案馆复印相关资料，并在珠江时报或其它有关报纸刊登灭失或遗失声明。自登报之日起三十日内无人提出异议的，可申请补发，补发后原土地证自动作废。所需提供资料如下： 1、土地使用权（抵押权）登记申请书；（原件2份） 2、身份证明；（出示原件、提供复印件2份） 3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（公证委托）（原件及复印件）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件2份）； 4、宗地平面图。（原件3份，佛山统一坐标） 5、有地上附着物的需提交附着物权属证明。（出示原件，提供复印件二份） 6、刊登遗失声明的珠江时报或其他相关报纸（原件） 7、原土地使用证登记信息卡及宗地平面图（原件） 8、原土地证地籍档案（区土地档案馆盖有查询章） 9、更改地址证明文件（原件及复印件） 10、挂失证明书（原件及复印件） 11、房产管理部门出具符合房屋交易意见书（原件及复印件，已领房屋权属证书的提供） 其它应本卷须知： （一）凡土地转让、房地产买卖变更等涉及权利双方的应收取双方材料。 （二）凡提交的复印件必须清晰，由土地登记申请人确认复印件与原件一致，加盖“此复印件由____提供，与原件核对无误，保证真实合法〞的印章并签名，并对申请资料实质内容的真实性负责（均用不小于a4的纸张复印，身份证须复印正反两面）。 （三）复印件资料涉及单位产权的，须加盖单位公章。 （四）申请人身份证明： 1、申请人为单位的。是指单位组织机构代码证书、法人营业执照、法定代表人身份证、非法人社团证明文件等资料。 2、申请人为个人的。是指身份证（未成年人的提供户籍证明），或者其它具有法律效力的身份证明。 3、申请人为国外的。是指须翻译成中文并经依法公证或认证的有效证明文件。（原件） （五）委托代理的： 1、授权委托代理土地登记申请的应提供。土地登记授权委托书（原件）、委托代理人身份证（出示原件，提供复印件）。 2、凡申请人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，须提交监护公证书（原件），由监护人代为申请，并提供监护人身份证明。 3、授权委托代理境外、港澳台地区的应依法公证或者认证（参照民事诉讼法）。 （六）涉及司法机关判决过户的，司法机关应将判决过户生效的文书送到达土地登记部门。 （七）宗地平面图须经土地使用者确认无误后才能作为申请材料。 （八）其他有关要求按本收件标准执行。 ◆承诺时限 19个工作日 ◆收费标准 免费 ◆受理地点 桂城行政效劳中心国土窗口 内容总结 （1）农村集体建设用地和宅基地使用权登记发证实施方案 一、宅基地使用权变更登记◆申请材料 （一）宅基地使用权更名更址变更登记 更改名称或者地址的，土地使用者应向该土地所在地国土所申请变更登记 （2）自登报之日起三十日内无人提出异议的，可申请补发，补发后原土地证自动作废 （3）（三）复印件资料涉及单位产权的，须加盖单位公章 （4）是指身份证（未成年人的提供户籍证明），或者其它具有法律效力的身份证明