GBT50899-2013 房地产估价基本术语标准.pdf

JC中华人民共和国国家标准GB/T 50899-2013房地产估价基本术语标准Standard for basic terminology of real estate appraisal013-06-26 发布 2014-02-01 实施华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 华人民共和国国家质量监督检验检疫总局#n#中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准Standard for basic terminology of real estate appraisalGB/T 50899-2013主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 施行日期：2 0 1 4年2月1日中 国 建 筑 工 业 出 版 社2 0 1 3北 京中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 房地产估价基本术语标准Standard for basic terminology of real estate appraisal G B/T 50899-2013*中国建筑工业出版社出版、发 行（北京西郊百万庄）各 地 新 华 书 店、建 筑 书 店 经 销 北 京 红 光 制 版 公 司 制 版 廊 坊 市 海 涛 印 刷 有 限 公 司 印 刷*开本：850X1168毫 米1/3 2印张：2 M字数：67千字 2013年12月第一版 2013年12月第一次印刷 定价:13.00元 统一书号：15112 237 90 版权所有翻印必究 如有印装质量问题，可寄本社退换(邮政编码100037)本 社 网 址：http：/ 网 上 书 店：http:/www.china-building,中华人民共和国住房和城乡建设部 公 告第84号住房城乡建设部关于发布国家标准 房地产估价基本术语标准的公告现批准 房地产估价基本术语标准为国家标准，编号为 GB/T 50899-2013，自 2014 年 2 月 1 日起实施。本规范由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。中华人民共和国住房和城乡建设部2013年6月26日根据原建设部 关于印发 二二二三年度工程建设 国家标准制订、修订计划 的通知(建标2003 102号）的要求，标准编制组经深入调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际 标准和国外先进标准，并在充分征求意见的基础上，编制本 标准。本标准的主要技术内容是：1.总则；2.通用术语；3.价格 和价值；4.估价原则；5.估价程序；6.估价方法；7.估价 报告。本标准由住房和城乡建设部负责管理，由中国房地产估价师 与房地产经纪人学会负责具体内容的解释。执行过程中如有意见 或建议，请将其寄送中国房地产估价师与房地产经纪人学会(地 址：北京市海淀区首体南路9号主语国际7号楼11层；邮政编 码：100048)o本 标 准 主 编 单 位：中国房地产估价师与房地产经纪人学会本标准主要起草人员：柴 强沈建忠姜万荣杨佳燕倪吉信王全民黄学军丁 川高炳华程敏敏本标准主要审查人员：冯长春叶剑平季如进陶满德冯 骏崔太平宋生华吴守志金建清次1总则.12通用术语.23价格和价值.54估价原则.85估价程序.96 估价方法.116.1比较法.116.2收益法.126.3成本法.156.4假 设 开 发 法.186.5其 他 估 价 方 法.207估价报告.22附录A汉语拼音术语条目索引.24附录B英文术语条目索引.33附：条文说明.435Contents1 Ge ne r al Pr ovi si ons.12 Ge ne r al Te r ms.23 Pr i ce s and Valu e s.54 A p p r a i s a l P r i n c i p l e s .85 Appraisal Process.96 Appr ai sal Appr oache s.116.1 S a l e s C o mp a r i s o n Ap p r o a c h.116.2 I n c o me Ca p i t a l i z a t i o n A p p r o a c h .126.3 C o s t A p p r o a c h .156.4 Hypothetical Development Method.186.5 Other Appraisal Methods.207 Appraisal Report.22Appendix A Index of Terms in Chinese.24Appendix B Index of Terms in English.33Addition：Explanation of Provisions.4361.0.1为统一和规范房地产估价的术语，并有利于国内外的交 流和合作，制定本标准。1.0.2本标准适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关 的管理、教学、科研和其他相关领域。1.0.3使用房地产估价术语时，除应符合本标准的规定外，尚 应符合国家现行有关标准的规定。2通 用 术 语2.0.1 房地产估价 r e al e state appr ai sal；pr ope r ty valu ati on 房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房 地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见 的活动。2.0.2 房地产估价机构 r e al e state appr ai sal company依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动 的中介服务机构。2.0.3 房地产估价师 r e al e state appr ai se r;pr ope r ty valu e r 通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师执业资格的人员。2.0.4 注册房地产估价师 li ce nse d r e al e state appr ai se r；ce r ti f i e d pr ope r ty valu e r经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。2.0.5估价委托人cli e nt委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。2.0.6 估价当事人 par ti e s i nvolve d i n appr ai sal与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估 价机构、注册房地产估价师和估价委托人。2.0.7 估价利害关系人 i nte r e ste d par ti e s 估价结果会直接影响其合法权益的单位或个人。2.0.8 估价项目 appr ai sal pr oje ct;appr ai sal assi gnme nt 估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务。2.0.9 估价目的 appr ai sal pu r pose ；pu r pose of valu ati on 估价委托人对估价报告的预期用途。22.0.10 估价对象 su bje ct pr ope r ty 所估价的房地产等财产或相关权益。2.0.11 价值时点 d ate of valu e所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。2.0.12 价值类型 type of valu e所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格 的名称、定义或内涵。2.0.13 估价原则 appr ai sal pr i nci ple s;valu ati on pr i nci ple s 估价活动所依据的法则或标准。2.0.14 估价程序 appr ai sal pr oce ss；valu ati on pr oce ss 完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。2.0.15 估价依据 appr aisal su ppor t d ocu me ntati on；valu ati on e vid e nce作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。2.0.16 估价假设 appr ai sal assu mpti ons针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的 假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致 假设和依据不足假设。2.0.17 估价方法 appr ai sal appr oache s;valu ati on me thod s 测算估价对象价值或价格所采用的方法，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法等。2.0.18 估价基础数据 basi c d ata f or appr ai sal估价测算中所使用的反映估价对象状况的数据，以及估价对 象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本等 数据。2.0.19 估价参数 appr ai sal par ame te r s用于测算估价对象价值或价格的系数、比率或比值。2.0.20 估价结果 f i nal valu e opi ni on通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相 关专业意见。2.0.21 估价报告 appr ai sal r e por t;valu ati on r e por t房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所做的关 于估价情况和结果的正式陈述。2.0.22 批量估价 mass appr ai sal基于同一估价目的，利用共同的数据，采用相同的方法，并 经过统计检验，对大量相似的房地产在给定日期的价值或价格进 行评估。2.0.23 个案估价 si ngle pr ope r ty appr ai sal相对于批量估价而言，单独对一宗或若干宗房地产的价值或 价格进行评估。2.0.24 类似房地产 si mi lar pr ope r ty;compar able pr ope r ty 与对象房地产的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相间或相近的房地产。2.0.25 估价信用档案 appr ai se r s cr e d i t r e cor d s房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产 估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行 为等内容，供社会公众查询的信用信息管理系统。3价格和价值3.0.1 成交价格 tr ansacti on pr i ce；actu al sale pr i ce 在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。3.0.2 正常价格 nor mal pr i ce不存在特殊交易情况下的成交价格，或成交价格经交易情况 修正后的价格。3.0.3 市场价格 ave r age d mar ke t pr i ce 某种房地产在市场上的平均交易价格。3.0.4 评估价值 appr ai se d valu e通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格。3.0.5 市场价值 mar ke t valu e估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫 的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。3.0.6 投资价值 i nve stme nt valu e估价对象对某个特定单位或个人的价值。3.0.7 现状价值 valu e i n u se估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。3.0.8 快速变现价值 li q u i d ati on valu e估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值。3.0.9 残余价值 r e si d u al valu e估价对象在非继续利用情况下的价值。3.0.10 抵押价值 mor tgage valu e；mor tgage le nd i ng valu e 估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地 产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。3.0.11 抵押净值 ne t mor tgage valu e抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。3.0.1 2法定优先受偿款li e ns假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵 押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额