高层居住建筑扩初说明篇.doc

高层居住建筑扩初说明篇 设 计 总 说 明 一、工程设计主要依据 1、甲方提供规划批准的用地规划红线图及基地地形图。 2、上海市宝山区规划管理局关于工程设计方案的批复，批复证号：沪宝方 （2007）13070611D01274。 3、方案文件及有关评审意见，批复文件。 4、上海市城市规划管理技术规定(2004年4月)。 5、国家及上海市有关现行法规、规定。 二、工程概况 1、该地块位于上海市宝山区德都路与绥化路交界处，毗邻宝山区月浦镇。该地块西邻新建居住小区，南至大卖场，东至德都路。 2、基地面积为39.37亩，拟建24层、18层高层住宅各两幢，沿街二层商铺两幢,总建筑面积为55564.19 M2 ，其中地上建筑面积47269.26 M2，地下建筑面积为8294.93 M2。 3、本项目设计包括建筑、结构、给排水、动力、强弱电、暖通等设计内容，原则上以建设用地规范内本项目包括的设计事项为设计范围。 三、技术经济指标 主要技术经济指标 基地面积 26260M2 总建筑面积 55564.19M2 地面总建筑面积 47269.26M2 其中：居委会及物业，业主委员会 375.6M2 高层住宅 43328.2M2 沿街商铺 3404.25M2 Ⅲ型变电站 114.75M2 门卫，监控 46.46M2 地下总建筑面积 8294.93M2 其中：地下自行车库及设备用房 2065.13M2 地下6级人防及车库 6229.8M2 项目总容积率 1.8 建筑占地面积 3819M2 建筑覆盖率 14.54% 绿化面积 13156M2 绿地率 50.1% 道路面积 8100M2 － 1 － 庆安居住区A1-1地块----嘉诚国际花园户型分层表 户型编号 地下一层建筑面积 一层建筑面积 二层建筑面积 层数 标准层建筑面积 跃层上层 设备层建筑面积 单幢楼面积合计 1号楼 502.3 552.48 531.62 24+1 531.62 256.56 141.9 13197.66 2号楼 502.3 552.48 531.62 24+1 531.62 256.56 141.9 13197.66 3号楼 777.28 636.29 636.29 18+1 636.29 267.69 113 11810.85 4号楼 283.25 262.54 232.21 18+1 298.65 165.30 59.18 5497.633 5号楼 1206.74 1255.89 2 2462.63 6号楼 494.04 494.04 2 988.08 地下车库 6229.8 Ⅲ型变电站 114.75 庆安居住区A1-1地块----嘉诚国际花园户型分配表 面积小计 建筑面积<90 M2 建筑面积〉90 M2 单元数 户数 单元面积 面积小计 单元面积合计 户数合计 面积合计 一室户 二室户 三室户 二室户 三室户 四室户及以上 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 1、2#楼 a 86.73 48 138 531.62 11968.74 26401.2 478 b 70.33 92 6470.4 c 136.82 46 6293.7 a顶1 140.91 2 281.8 a顶2 127.83 4 511.3 b顶 110.71 4 442.8 c顶 210.80 2 421.6 3#楼 a 89.90 18 17 635.17 1528.3 11804.89 43328.2 b 69.40 32 2220.8 c 88.58 16 1417.3 d 73.94 17 1257.0 e 88.98 33 2936.3 f 76.68 16 1226.9 b底 73.51 1 73.5 c底 110.78 1 110.8 f底 117.55 1 117.6 a顶 130.78 1 130.8 b顶 87.40 2 174.8 c顶 127.88 1 127.9 d顶 112.57 1 112.6 e顶 126.77 2 253.5 f顶 116.90 1 116.9 4#楼 a 118.67 16 30 298.65 3560.1 5122.07 b 71.52 15 1072.8 a顶 187.58 2 375.2 b顶 114.01 1 114.0 套数 379 99 478 套数比 79.3% 20.7% 100% 建筑面积小于90的户型总建筑面积占住宅总建筑面积比例： 70.06% － 14 － 总 平 面 说 明 1.总平面布置 n 项目位于德都路西侧按规划要求，建筑退红线10M，其他退边界距离均满足《上海市城市规划管理技术规定》第三十三条规定。 n 根据地块形状，采用围合状的总体布置，通过南面两幢18层高层住宅与北面两幢24层高层住宅及东面2层商铺组合与布局，围合形成大小，形态不断变化，环环相扣的内园空间，其间布置了绿地、水景、长廊、小山、活动场地，成为集步行、休憩、交往、娱乐、观赏与一体的功能区。小区主入口及车行入口均位于德都路上，主入口位于基地中央，车行入口位于基地东北角上。次入口位于基地南侧中部。 2.交通组织 n 本项目的主出入口位于基地东侧德都路上，在基地南侧中部设置了次出入口。 n 基地内部主通道为6米宽双车道，宅前道路为4米宽单车道。道路系统采用环形布置， n 同时转弯半径满足车辆行驶要求。 n 宅前道路通至住宅每单元主入口门厅。 n 小区地下停车库设于基地中央，入口位于基地北面中部，出口位于基地南面中部地带。 n 小区共设停车位 小区共设停车位 365辆 其中地面停车 174辆 地下停车 188辆 n 车行与人行适度分离，高效的车行系统与宜人的步行系统相结合。步行系统时而沿小区车道而行，时而蜿蜒于中心绿化景观带中，贯穿整个小区，方便居民到达各处。 3.竖向设计 小区场地道路中心最低点的绝对标高暂定为4.3M，整个基地中心花园地面抬高约0.45m. 建筑设计说明 1.单体设计 n 高层住宅 高层住宅均以一梯三户为基本单元，建筑面积为55-135M2不等。将顶层单元做成跃层，和屋顶花园，使用户享受到了不同空间的感受，兼顾了实用与舒适的双重特征，体现了设计的匠心独具。在单元平面布局上，每户均做到明厅、明厨、明卫，户内动静功能分区合理，户外设备均被安装在专用阳台上，使立面完整统一。 n 沿街商铺 沿德都路二层沿街商铺为小区提供集休闲健身、娱乐餐饮为一体的综合性服务设施。物业，居委会，业主委员会设于四号楼1-2层，充分体现小区品质与格调的象征。 n 小区配套 设Ⅲ型变电站1座 2.设计风格 本项目在立面设计上强调以简洁明快体现“现代意境”, 尺度适宜阳台、顶层露台错落有致，使每一组建筑单元完成了由室内空间向外的延伸，增加了立面的光影层次变化。形成社区简洁明快的统一形象。 建筑充满了体积的力度，干净的玻璃窗，金属装饰线，用最现代的语言提升了建筑的品质。石材、木材等天然材质的运用无疑软化了过硬的线条，建筑也终于平易近人了 。 3．剖面高度 n 住宅 地下室 1#、2#均为4.0m 3#、4#均为3.0m 一层 1#-3#均为2.9m 4#为4m 二层 1#-3#均为2.9m 4#为3.4m 三层-24层 均为 2.9m 4.建筑用料 n 住宅以深色面砖饰面，入口台阶，装饰部分采用花岗石贴面，外门窗采用断热铝合金框镀膜中空玻璃，门窗，阳台栏板采用夹胶玻璃栏板配不锈钢扶手，空调室外机包封采用铝合金百页材质相结合的处理手法，详见外立面图。 n 沿街商铺以天然石材、玻璃为主要建筑材料，辅以少量金属线条饰面，钢雨蓬、钢支架穿插其间，创造出一派简洁、鲜明的都市气息。 5.人防初步设计： 详见专业设计院分册 设计说明专篇 n 交通专篇 小区用地设有2个机动车出入口，主出入口位于基地东北角沿德都路设置，另一出入口位于基地南侧中部。 n 消防专篇 本工程各单体建筑之间距离满足防火间距，小区内各级道路兼作消防车道，转弯半径满足消防要求，同时设有消防登高面及登高场地，尺寸满足消防要求。 n 卫生防疫专篇 本项目所有住宅日照均满足冬至日连续日照1小时以上。所有住宅的厅、卧室、厨房和至少一个卫生间有直接通风采光，部分暗厕有排风井道。每户均考虑污水斗及洗衣机位置。水池水箱均采用不锈钢产品，保证水质。 n 绿化专篇 基地内沿道路设计绿化植被，配合行道树、观赏树，尽量增加绿化覆盖范围和绿化品质。结合建筑体形的变化，设计屋顶绿化，和道路绿化、景观庭院共同形成了多层次立体绿化空间。 通过建筑布局，景观庭院能够被更方便的接近。扩大延伸后的景观庭院，在设计中秉承自然、人性的设计理念，并注重现代与传统相互融合。 本项目绿化面积达13156m2，其中集中绿化面积4255m2。绿地率达 50.1%，其中集中绿化率为16.2 %。 具体绿化景观布置方案由专业景观公司另作提供。 n 环保、 环卫专篇 污水与废水 本小区基地内雨污水分流、生活污、废水排入市政污水管网。空调机冷凝水接入专门排水管或阳台排水系统排放。 废气 住宅厨房设置防回流的垂直排油烟道。在屋顶设无动力风帽自然排放废气。热水器废水直接排出墙。废气与脱排油烟道严格分开。 噪声与振动控制 各专业设备选用低噪声设备（如水泵、风机、电梯、变配电设备等）。设备基础采用隔振处理。管道与设备接口采用软接口，根据需要安装消声装置。对产生较大噪声的机房，内墙面采用吸音墙、设吸音吊顶。对外采用隔音门。一般外门窗均采用中空玻璃。结合其他隔声措施，使住宅内噪声达到《住宅设计规范》的要求。空调机外机搁板位置的设置均有利于室外机运转时的热量交换，并防止室内产生热污染及噪声污染。 垃圾收集方式采用袋装垃圾定时收集，收集各类袋装垃圾后由环卫部门统一处理。 n 安全保卫 小区为封闭小区，设置围墙与门卫，住宅入口设有防盗门，底层和对外廊的外窗加设防护栏杆，建筑外墙装饰物，空调室外机的设置均防止室外攀爬。 小区采用访客对话系统，电视监控系统，防盗报警，手动报警及煤气泄露报警等设施。 n 节能专篇 设计依据 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134－2001） 《住宅建筑节能设计标准》 （DG/TJ08－205－2000） 《公共建筑节能设计