2023年因城施策分类调控.docx

因城施策,分类调控 回忆2023年的房地产调控政策，可以看出一以贯之的基调就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的〞定位。自党的十九大提出这一定位以来，从中央层面不断深化房地产调控政策的目标，将因城施策、分类调控作为房地产平稳健康开展的重要举措。2023年7月30日召开的中央政治局会议再次重申，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的〞定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 特别是近1个月来，坚持“房住不炒〞，落实房地产长效管理机制更是被屡次提及。2023年11月5日，十九届六中全会通过的中共中央关于坚持和完善中共特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化假设干重大问题的决定中强调，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;11月16日，央行发布的2023年第三季度中国货币政策执行报告称，按照因城施策的根本原那么，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段;11月25日，央行发布金融稳定报告明确，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的〞政策定位，完善因城施策差异化住房信贷政策，抑制投机性购房。同时，加大对住房租赁市场的金融支持和标准，促進形成租售并举的住房制度。 由此可见，房地产调控政策的方向非常明确，不会为了实现短期的经济增长，而放弃“房住不炒〞的长期定位。只有严控房地产过快开展，有效降低房地产挤出效应，才能更好地发挥内需对拉动经济的决定性作用。而一城一策实施方案、房地产市场平稳健康开展长效机制方案，对后续施策方向所起到的作用是非常关键的。当前房地产调控和房地产金融政策的基调没有发生变化，房地产企业融资仍将趋紧。因此，房地产投资增速将保持相对平稳态势。 与此同时，因城施策在2023年得到了进一步的深化，更明显地突出了分类调控的精神。从整体看，大局部城市都是针对自身楼市开展现状实施一城一策。未来，基于不同城市房地产市场开展程度的差异，一城一策特征将愈创造显，但“房子是用来住的、不是用来炒的〞定位不会动摇，加大力度保障自住需求、抑制投机性购房将成为未来调控的主要方向。 展望2023年，房地产调控将继续坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时按照因城施策的根本原那么适度保持政策优化的空间和灵活性。