2023年《税费计算与申报》说课大全新编.docx

税费计算与申报说课范文大全 一、房屋抵押登记办理： 1、提供的证件 （1）借款合同、抵押合同（2）房屋所有权证（原件） （3）国有土地使用证（原件及复印件）（4）评估报告（原件） （5）房屋所有权人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明或企业法人资格证明（原件及复印件） （6）委托代理人身份证（原件及复印件）、经公证的委托书（原件）（7）其他相关证明材料 2、收费标准 （1）房地产交易手续费：200元/件（个人住房抵押贷款）1.5‰（其他）（2）房屋抵押登记费：80元/件 3、办理程序 （1）窗口领取他项权利登记申请表 （2）窗口审核要件，并领取缴款通知单 注：要求房屋所有权人夫妻双方及抵押劝人的委托代理人到场，如本人不能到场的，委托代理人须持经公证的委托书办理 （3）窗口交纳房地产交易手续费、抵押登记费（4）十五个工作日后到XX市房屋产权登记发证中心一楼窗口凭交款通知单及产权人身份证领取产权证、他项权证或查询审批结果 二、商品房办理产权登记 1、提供的证件 （1）商品房购房发票（原件及复印件） 注：手写发票还须提供市地税局发票认定书 （2）商品房购销协议书或买卖合同（原件及复印件）（3）商品房购房结算安置单（原件及复印件2份） （4）购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（原件及复印件） 注：婚姻证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院协调书等相关材料（5）委托代理人身份证（原件及复印件）、经公证的委托书（原件）（6）其他相关证明材料 2、收费标准 （1）契税（总款比例）。普通住宅（144平米以下）1.5%，豪华住宅及其他4%。 （2）印花税：包括合同印花税0.03%（总款），权证印花税5元。（3）物业维修基金：总款的2.5%（4）抵押贷款登记费：80元/件（个人购住宅）0.6元/平方米（其他）（5）抵押贷款交易手续费：住宅200元/件，其他总款1.5‰。（6）工本费：2023元本（个人购住宅外除） （7）交易费：3元/平方米（普通住宅）0.5%（非普通住宅及非住宅） 3、办理程序 （1）窗口审核提供证件的原件及商品房备案情况（2）窗口办理公共设施维修费结算认证单（3）窗口审核办证要件，并交纳交易手续费 （4）窗口交纳物业维修基金。交费后，需复印维修基金收据复印件1份 （5）窗口交纳契税、印花税 （6）窗口审核办证要件，并领取交款通知单 注：要求购房人夫妻双方到场，如本人不能到场的，委托代理人须持经公证的委托书办理 （7）窗口交纳登记费、工本费（8）十五个工作日后到XX市房屋产权登记发证中心一楼窗口凭交款通知单及产权人身份证领取产权证或查询审批结果 三、银行办理贷款 1、怎样办理商品房按揭贷款。 （1）购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续;（2）银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同； （3）贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款账户； （4）借款人在贷款银行开设还款账户，按期向该账户还款付息，直至结清全部贷款本息； （5）抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管； （6）贷款到期日前，贷款人如果提前归还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请； （7）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明〞，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。 2、贷款申请人需要具备哪些条件。 （1）具有完全民事行为能力； （2）具有城镇常住户口或有效居留身份证明； （3）有稳定的职业和经济收入，信用良好，有归还贷款本息的能力； （4）有合法有效的购置自住用房的合同、意向书或协议； （5）有不低于所购房产全部价款50%（住宅20%-30%）的自筹资金用于支付首付款； （6）自愿以所购房产作为归还贷款的抵押； （7）贷款银行规定的其他条件； （8）按揭贷款的期限可以根据实际情况确定，但最长不得超过30年。 3、办理住房贷款申请审批表 （1）个人住房贷款申请审批表； （2）经贷款银行认可的律师见证的身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证；在中国大陆有居留权的境外、外国的自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）（3）贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；（4）合法有效的购房合同、认购书、协议或其他批准文件；（5）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人资信证明；（6）开发商出具的借款人已支付首期房贷的证明； （7）如果借款人的配偶与其共同申请借款，应出示结婚证和户口薄等身份证明； （8）贷款银行规定的其他文件和资料。 第5页 共5页