2023年村土地流转情况典型材料新编.docx

村土地流转情况典型材料 一、土地流转的根本情况 流村镇工业小区占地面积772亩，占地全部属于北流村范围，涉及农户98户。工业小区从2022年3月规划设计，2022年2023月开始开工建设，到目前为止，在小区注册企业11家，已入驻企业7个，引进资金1.26亿元，市政设施建设根本完成。这入驻的7家企业是： 1、北京恒轮环保设备。该工程占地95亩，总投资3000万元，主要进行高新环保设备的研发与生产。 2、北京天九药业。该工程占地60亩，总投资3000万元，主要进行中成药生产。2022年11月竣工并投入生产。实现年销售收入5000万元，利润500万元，税金300万元，安置80个劳动力就业。 3、北京炎黄国药医药。该工程占地30亩，总投资1600万元，主要进行中药材饮片生产。 4、北京东方诚益通科技开发中心。该工程占地30亩，总投资1500万元，主要进行医药生产过程中自动化控制工程设备的研发与生产。 5、北京勃然制药。该工程占地65亩，总投资2700万元，主要生产中成药。该企业于2022年底正式通过国家cmp医药验收，成为xx市首家gmp认证企业。目前一期工程已经完成并投入使用。 6、北京光华荣昌汽车部件。该工程占地53亩，总投资2022万元，主要进行汽车零部件的研发与生产。 7、北京新利同创电子设备有限责任公司。该工程占地30亩，总投资2022万元，主要生产配电拒等系列产品。 二、土地流转的具体做法 北流村位于流村镇政府中心区，是进出流村镇的门户，地理位置特殊，在北流村进行土地流转改革，对全镇的整体开展具有积极的推动作用。但是如果在土地流转过程中工作出现失误，很容易引起群众上访，产生不良后果。为了做好此项工作，镇党委、镇政府和村党部进行了认真的分析研究，力求做到把困难想全、把问题找准，对症下药。主要采取了以下措施： 1、加大宣传力度，解决村民思想上存在的问题 由于多年形成的传统观念，村民把土地看得非常重，对土地流转产生各种模糊认识。针对这个问题，镇、村两级加大了对土地流转工作的宣传力度，组织占地农户和局部村民代表到中关村科技园区昌平园进行参观，请昌平园领导亲自为群众讲解相关政策；镇政府还组织专门工作组，配合村委会的工作，分头入户，给村民作思想工作，宣传土地流转的重大意义，宣传土地流转将给村民带来就业与增收的时机，与村民一起分析全村、全镇的开展出路，使村民真正从心里认识到土地开发的重要性。通过求得了大多数村民的支持、理解和认同，为后来的土地流转工作顺利进行，打下了良好的根底。 2、充分发扬民主、做到办事公开、公正、透明 充分发扬民主，增加工作的透明度，是减少误解，澄清问题最有效的方法。该村党支部、村委会在土地流转工作中坚持充分发扬民主，努力做到办事公开，彻底消除了村民的许多疑虑。一是召开不同层次、不同内容的座谈会，广泛征求村民意见。即召开支委会，统一干部的思想；召开全体党员会，在统一党员思想的根底上，由全体党员进行表决；召开村民代表会，在党员会表决的根底上交村民代表再次表决；召开占地农户会，听取他们的意一见，分析群众提出的各种问题，研究解决问题的方法；二是坚持政务公开、村务公开制度，增加工作透明度。做到公开土地使用去向、公开土地补偿标准、公开土地补偿方法，消除村民的心理顾虑。 3、坚持合理补偿，力求做到公开、公正、公平 在土地流转过程中，制定合理的补偿标准和方式，是一个非常关键的环节，而补偿问题是工作的核心问题。这个问题做得好坏，直接关系到全局。该村在对占地农户的补偿问题上，进行了认真的分析研究，如果补偿过低，将会增加工作难度，损害村民利益；如果补偿过高，将会造成开发本钱提高，影响招商进程，同时还可能引发没有被占用土地农户的不满，产生一系列副作用。为此，他们根据本村实际制定了多种方案，最后确定逐年补偿的做法。即由村委会统一为占地农户在镇信用社办理存款账户，按时间要求将补偿款存入每个农户的账户。补偿标准为每年每亩400元，比农民自己经营土地的收益略高。采取这种做法，一是保证农户每年都有收入；二是不易引起未占地农户的不满；三是降低了工程开发的前期投入。做到了集体、个人、投资商三满意。 4、多为村民办实事，解除后顾之忧 为了使村民解除后顾之忧，特别是对占地农户，实行优先照顾。镇党委、镇政府从为村民办实事的角度出发，在入驻小区的工程中都有在同等条件下优先安排本地群众就业、优先本地人员施工的条款。同时，还充分发挥镇社会保障事务所的作用，积极为村民联系就业，解决他们的后顾之忧。目前，已经投产的勃然制药公司在招收的160名职工中，有50名是北流村占地农户。随着各个工程的建成投产，还将有大批的人员到企业中就业，根本上可以解决占地农户劳动力就业问题，使他们的收入大幅度增加，为将来的土地流转打下了根底。 三、实行土地流转的作用 实行土地流转制度改革，不但带动了当地农民就业，增加了农民的收入，而且还拉动了地方三产的开展，有效的促进了镇域经济的开展。主要表现在： 1、增加了当地税收 实行土地流转，加快了土地开发的进程，入驻企业投产后全镇的税收将有大幅度的增加，按照入驻企业的设计生产能力和销售能力，年上缴税金可达1500万元以上。 2、拉动了二、三产业的开展 实行土地流转，使村民从第一产业转向了第二产业，推动了第二产业的开展。随着企业的开展，与之相配套的各种效劳设施还将迅速的拉动三产的开展。 3、农民收入有了保障 根据该村的实际情况，在正常情况下，每年每亩土地按300斤产量计算，收入为150元，扣除本钱50元，每亩土地最多有20230元的收益。特别是近两年，由于天气连续干旱，农作物根本上绝收。实行土地流转后，每年农民可以领到每亩400元的补偿款。同时，由于企业优先占地户农民就业，使农民的收入有了大幅提高，有了根本保障。 4、扩大了农民就业渠道 随着企业的建成投产，需要招收大量的职工。目前，已经有50人被安排就业，平均每人按照年收入7000元计算，再加上772亩土地的补偿金，每亩比原来正常年份可增收300元，这50个家庭人均增加3000元。就该村而言，可以使全村人均增加350元，全村42023名劳动力如果有300人就业，全村人均可增收1500元。 总之，实行土地流转后，有效的促进了地区经济的开展，实现了土地增效，农民增收。是今后农村体制改革的根本开展方向。