第1页共3页农村宅基地情况调查与思考近年来，随着各级政府涉农优惠政策的不断推出，农民生活和经济条件带来了新变化、新提高。但是在农村宅基地使用管理中，由于涉农政策制度上和工作中的缺陷，各种矛盾日益显现。通过调研发现农宅方面存有很多问题，对此谈一下我的看法和建议。一、现状与问题调查发现x乡村，有在原宅基地上扩建的；有在承包土地上新建的；有将承包地换给他人建房的；有给已出嫁女儿建房的；有给户口已迁到城镇就业者建房的；有在本村购房的居住。造成目前农村宅基地现状，原因是多方面的，既有政策制度上的，也有工作方法上的。从现状看主要有以下几种：（一）大宅院现象。农宅逐步扩大，占地面积已是批准使用面积的2-3倍，并有难以控制的态势，尤其是远离市区的刘备寨、平安城等乡镇农村，户均占地0.6亩左右，高的近0.9亩。据了解，XX市出台了“超出农宅批准面积局部抵顶承包地或口粮地〞的减负政策。从此，承包地和口粮地逐步的进入了宅院，宅院从最初的３分变成了现在的６－９分。局部居村边的农户干脆把所有的口粮地全部圈入院内，是方便了群众生产生活，减轻了农民负担，但大面积的耕地被占，超批准面积建住宅等违法占地行为逐步的合法化，形成了难以控制的圈占风，给土地管理工作带来了无穷无尽的后患和恶果。（二）未经批准建住宅、未批先建、批一建二、超批准面积等违法建住宅问题严重。局部由于指标问题未批先建；局部由于建房户与村委会关系紧张，不予通过和上报，最后未批先建；局部仰仗与上级政府、村委会等关系超批准面积建住宅，甚至批一建二，尤其是村两委换届选举期间，局部想当村主任、村书记的人，以宅基地许愿、承诺，私批私放宅基地，造成大量违法建住宅现象。（三）无规划建住宅现象。走进村镇不是整齐划一的新村，而是与文明生态相勃的无规划农杂大院。乡镇村规划严重滞后，局部村是前20年的规划，相当村没有规划。建住宅只需建房户第2页共3页自己选址，自行放线建设，那里有地、那里好就在那里。农村宅基地管理弱化，相关部门职责不清，村两委失职或乱放，是造成私搭乱建农房现象严重、宅基地混乱的又一个重要原因。（四）建住宅安置问题严重。联产承包责任制实行后，为鼓励农民加强农田经营管理，国家推出经营使用权30年不变政策。决大多数村当时将全部土地按现有人口予以了分包（没有预留地），并签定了30年不变的经营合同。虽着村民生老病死、迁出迁入，二十余年后农村人口变化发生了根本性变化，过去...
