2023年房地产成本的归集与分摊范文.docx

天道酬勤 房地产本钱的归集与分摊 洪文燕 ：房地产作为国民经济的重要组成局部，与传统工商企业相比，其有着规模大、投资高、周期长等特点。同时，房地产行业由于工程内容相对复杂，本钱核算的环节较为繁多，正面临着如何将本钱进行最优化分配的问题，但目前还没有一个标准能将本钱进行统一处理。因此，本研究通过分析房地产本钱的内涵，了解房地产本钱的具体归集内容以及分摊的原那么，并以此为根底，提出能优化房地产本钱分配的有效策略。 关键词：房地产本钱;归集;分摊 一、房地产本钱内涵分析 房地产本钱主要来自房地产土地的征用、工程、安装以及公共设施等方面的费用。房地产本钱占比拟大的是土地、土建以及相关设备的费用，大约占到了整个费用的80%以上，其中又以土地费用为最重要的本钱，它是房地产工程实施的可行性与预估利润的主要经济指标。除了土地费用之外，房地产工程之中利息和管理的费用占比也较大，原因是由于房地产工程的规模往往较大，所以投入资金相对也多，承当的风险相对较大，再加上工程建设的周期长，时常会向银行进行贷款来完成工程，之后形成的费用自然就会较高。还有一项本钱在房地产工程之中也不可缺少，即市政的根底公共设施费用。它涉及到市政的水、电、气等必要设施以及其他的公共配套设施。 二、房地产本钱的归集 〔一〕在土地及拆迁使用费方面 作为房地产本钱主体之一的土地及拆迁费，也是房地产本钱归集的重要内容。房地产行业在进行工程本钱预算时，首先就要考虑的就是土地以及其拆迁使用费用。具体而言，房地产土地及拆迁使用费顾名思义，就是房地产行业在进行土地征用以及房屋拆迁过程中产生的费用。房地产在进行本钱归集时要明确每一项的负担费用是否厘清，房地产本钱的归集要根据现实情况进行操作。要么房地产行业将此费用完全计入整体本钱之中，要么每个工程分别进行本钱归集后，再根据不同的分配方式计入工程的总本钱之中。 〔二〕在前期工程费方面 作为房地产开发工程的前期工程，其主要涵盖的是房地产在开发土地之时，进行的地质勘测，对水文和工程地质情况的研究，以及规划设计开发地等所有内容。房地产只有将前期的工程做好之后，才能保证后期的工程顺利开展。由于房地产前期工程涉及的范围广泛，且是整个工程当中不能缺少的局部，所以房地产前期工程费的归集也是其工作重点。针对这局部费用的归集，一方面可以将其直接计入房地产“前期工程〞工程的本钱核算之中，另一方面可以先在相关账户归集完之后，再根据一定的分配标准计入“前期工程〞工程的整个本钱之中。 〔三〕在建筑设备及安装工程费方面 房地产在进行开发时，要将需要平安保障设施的建设考虑在内，从土石方到架空层，再从上下压配电到消防通风，这些根底的建筑工程和设备都不能忽略。而房地产行业这方面的工程，往往采用的是出包方式，目的是能让房地产的工程在顺利实施的前提下，还能使全体施工人员同时得到人身平安保证。房地产建筑设备及平安费用在进行归集时，要在先了解每个工程的具体核算单之后，再分析需要支付的金额，最终计入建筑设备及安装工程费这一工程的本钱之中。 〔四〕在公共根底设施费方面 房地产开发时，除了满足客户对房屋的要求，还要将周围的配套公共根底设施进行完善，进而使得客户能得到一个全面的良好居住环境。公共根底设施建设的具体内容，有包括岗亭、游泳池、球场、道路等一系列在内的相关设施。房地产一旦提高了这方面的金额，将其计算到房屋售卖的整个费用之中，可以保证其行业获得更多的利润，因此公共根底设施费的归集对于房地产的开展也是十分重要的。具体而言，公共根底设施费用的归集方法与其他工程工程相类似，要不就是直接计入相应的工程之中，要么就等到整个工程完成以后，再根据一定标准整合之后再计入工程本钱之中。 〔五〕在间接费方面 除了与房屋建筑工程直接相关的工程之外，房地产行业还会在工程开发之时产生间接费，其主要是指管理和销售费，虽然不是房地产开发的主要费用，但是也在整个工程本钱之中占据着不小的位置。作为房地产本钱的构成之一，归集间接费用，能节约房地产分配本钱，从而提高整个房地产公司的经济效益。而间接费用的归集，主要是先通过相关的账户进行核算，之后再进行标准化的分配，进而计入相应的工程本钱之中。 三、房地产本钱的分摊原那么 由于房地产本钱涉及到的内容较多，从前期工程到后期建设，都需要费用予以支持。在房地产開发所要涉及的工程之中，除了土地及拆迁使用费算作土地本钱之外，其他的费用均被算作是建筑本钱。鉴于房地产行业的复杂性，目前市场并没有统一的方法来将本钱进行分摊，但是有相关的分配方式作为参考，房地产行业往往根据一定分配方式的原那么来进行自身企业的本钱费用分摊。具体而言，有以下三种分配原那么。 〔一〕分摊配比原那么 房地产本钱分摊之中的配比原那么，指的是房地产企业在一个固定的时间内，将一段时期的各项收入和本钱都进行了统一结算，最后根据整合的数据，来判断各个不同实践段内房地产企业的本钱收益情况。因此，房地产行业要谨慎做好会计核算工作，将每一个时间段内的建设开发费用进行完备的记录。 〔二〕谨慎性原那么 区别于其他的行业，房地产所拥有的特点是投资期长、投入本钱高、承当风险大，这就意味着房地产行业的会计核算工作要保持稳定，才能使得此行业能长远健康开展。所以，房地产行业在开发建设的过程当中，要保持警惕，将自身的重点放在维修建设的工作之中，也不只是注重将来可能会得到的更多收益。前期进行会计核算的评估时，房地产行业要保持冷静与谨慎，为整体的本钱支出留存余地。 〔三〕重要性原那么 房地产开发本钱的分摊过程中，还有一项较为有代表性的原那么，即重要性原那么。对于房地产行业而言，重要性原那么是指根据房地产行业每个工程的特殊性，将重要程度不同的工程进行不同的工程核算。虽然房地产行业的投资和风险都相对较高，但是如果本钱的分摊能严格按照既定的原那么来操作进行，就能使得整个房地产本钱的分摊详细到每个具体工程的对象之上，优化资金的分摊工作。 四、优化房地产本钱分摊的有效策略 〔一〕增强处理理念 房地产本钱分摊工作想要科学地开展，需要健全房地产本钱的管理机制，同时结合信息技术，推进房地产本钱分摊的理念进行革新。具体而言，首先，每个房地产企业需要对本钱分摊的工作人员进行培训，通过开设相关的课程，使相关人员能学到适合企业开展的先进管理理念。与此同时，房地产企业还要加强本钱相关处理人员的专业能力，定期邀请专业人士来企业进行讲座和交流，让相关会计人员能迅速提升自身对本钱分摊的理论认识和实践经验。除此以外，房地产行业之间还要经常组织有关本钱分摊的交流会，吸纳优秀的分摊处理方法，并根据自身企业的开展情况，选择适合自身开展的本钱分摊方式。 〔二〕提升监管力度 房地产行业本钱分摊工作的监管，具体可以从两个方面进行。一方面是对相关工作人员的监管，每个房地产企业要制定严格的考核制度和奖励制度，对于业务能力突出的员工给予相应的奖励，同样对于本钱管理给出欠缺处理意见以及懈怠的工作人员，也要进行一定的惩罚。另一方面，房地产还要加强对信息平安的维护，保护行业会计核算本钱的平安，是房地产行业开展的重要基石。所以，房地产行业要定期做到对信息平安防火墙的更新，对于相关的端口还要进行及时地检查，进而为房地产本钱分摊工作的有效开展提供保障，使其每個环节都能顺利进行。 〔三〕强化内部控制 针对房地产行业的内部控制可以从以下三个方面进行。首先，通过科学安排会计相关人员的岗位，加强会计的内部控制，同时建立资产清查制度来保护房地产企业内部财产的平安。其次，将房地产行业内部的审计工作，根据每个企业的实际状况，来创新审计方式，从而有针对性地开展审计工作，防止舞弊行为产生。最后，房地产的各个企业内部需要强化会计管理，通过逐渐实行会计集中核算管理，来高效完成房地产行业的本钱分摊工作。 参考文献： [1]邵英.房地产行业会计核算中的本钱分摊与所得税处理[J].中国集体经济，2023〔10〕：131-132. [2]吴晓波.房地产企业土地本钱分摊方法刍议[J].新会计，2023〔06〕：31-32. [3]甄少贵.浅议房地产企业土地增值税清算的本钱分摊问题[J].交通财会，2023〔08〕：69-70+74.