2023年房产公证需要什么手续费用收取标准房产公证书样本.docx

2023房产公证需要什么手续、费用收取标准、房产公证书样本 　　(一)继承房产办理过户。 　　通过继承取得房产应领先到公证部门办理继承权公证书。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 　　(二)赠与房产办理过户。 　　赠与人要办理赠与公证书，而受赠人也要办理接受赠与公证书或者是双方共同办理赠与合同公证书，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。 　　(三)作为遗产分割的房产办理过户。 　　首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。 　　(四)涉外和港澳台的过户房产。 　　该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。 　　房产公证的作用： 　　将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康开展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。 　　(一)公证可确保房产交易行为的真实性。 　　民事行为的真实性包括两层意思： 　　一是该行为确系行为人所为; 　　二是行为人所为确系本人真实意思的表示。 　　在房产交易中，交易人亲自实施交易行为根本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国民法通那么和合同法规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。 　　据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。 　　随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人老实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地防止此类问题的发生。 　　(二)公证可确保房产交易行为的合法性 　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所标准，同时也为我国民法通那么、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 　　【房产公证费用收取标准】 　　房产公证费收取标准： 　　公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下： 　　1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元; 　　2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元; 　　3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元; 　　4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元; 　　5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元; 　　6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元; 　　7、证明商标注册，收费50元; 　　8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元; 　　9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元; 　　10、证明劳务合同，收费5元; 　　11、起草、修改合同文本，收费5～20元; 　　12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元; 　　13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费 　　(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元; 　　(2)1万元以上的，按2%收费。 　　14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。 　　15、翻译，每千字15元，缺乏千字的按千字计。 　　外文打字，每千字2元。 　　外文校对，每千字5元。 　　16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。 　　17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元; 　　18、证明经济合同、企业承包、经营合同： 　　(1)标的总额不满10万元的，收费10～50元; 　　(2)10万元以上不满50万元的，收费100元; 　　(3)50万元以上不满100万元的，收费300元; 　　(4)100万元以上不满200万元的，收费600元; 　　(5)200万元以上不满300万元的，收费1000元; 　　(6)300万元以上不满400万元的，收费2023元; 　　(7)400万元以上的，收费3000元。 　　19、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。 　　以上房产公证费用仅供参考，具体相关费用需咨询相关部门。 　　【房产公证有法律效力吗】 　　房产公证有法律效力. 　　房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下： 　　(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性 　　民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为根本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国民法通那么和合同法规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。 　　据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。 　　而房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人老实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地防止此类问题的发生。 　　(二)公证可确保房产交易行为的合法性 　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所标准，同时也为我国民法通那么、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 　　【房产公证需要什么手续】 　　房产公证的办理流程 　　第一步： 　　当事人准备材料。 　　应携带以下资料： 　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 　　3、双方已经草拟好的协议书。 　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 　　第二步： 　　亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 　　第三步： 　　公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 　　第四步： 　　在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。 　　关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。 　　房产公证所需材料 　　在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括， 　　出售方 　　1、企业营业执照(居民身份证) 　　2、房屋所有权证或土地使用证 　　3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。 　　购置方 　　1、居民身份证 　　2、户口簿或法人资格证书。 　　此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比方合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购置的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。 　　【房产公证委托书如何写】 　　房产公证委托书范本： 　　房产公证委托书〔房产买卖公证〕 　　委托人：xxx，男/女，x202x年xx月xx日出生，住址： ，公民身份号码/护照编号： 。 　　受托人：xxx，男/女，x202x年xx月xx日出生，住址： ，公民身份号码 。 　　委托人xxx欲购置房屋壹处，该房屋坐落在 ，房屋所有权证编号为 号，丘(地)号 ， 结构，建筑面积 平方米。委托人因【原因】，不能亲自到 办理上述房屋的买卖手续，特委托xxx代为办理购置上述房屋的有关事宜： 　　1.签订上述房屋的买卖合同; 　　2.支付购置上述房屋的购房款; 　　3.验收上述房屋，办理房屋交付手续; 　　4.办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关契税、手续费等费用; 　　5.领取上述房屋的房屋所有权证; 　　6.其他事宜，如办理上述房屋的国有土地使用权证转移登记手续，交纳相关费用，领取国有土地使用权证等等。 　　受托人xxx在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件，委托人均予以认可。 　　委托期限： 月/年，自x202x年xx月xx日起，至x202x年xx月xx日止。 　　受托人有/无转委托权。 　　委托人： 　　x202x年xx月xx日 　　【房产公证书格式样本】 　　公证书 　　( ) 字第 号 　　申请人：甲：______(根本情况) 　　乙：______(根本情况) 　　丙：______(根本情况) 　　公证事项：商品房______合同 　　证词内容 　　一、必备要素 　　1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。 　　2.公证处审查(查明)的事实。包括： 　　(1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力; 　　(2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力; 　　(3)担保人的身份、资格及担保能力; 　　(4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示; 　　(5)出售房产(期权)的根本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等;预售商品房要符合法律规定的条件;查无权利受限制的记录等; 　　(6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。 　　(7)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见; 　　3.公证结论： 　　(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等; 　　(2)当事人签订合同的行为符合中华人民共和国民法通那么第五十五条的规定。 　　(3)合同内容的合法性。 　　(4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。 　　二、选择要素 　　1.当事人对合同内容的重要