2023年工业园区规划方案参考范文.doc

工业园区规划方案参考范文 工业园区规划方案 〔一〕 。目前，我国北方城市的经济急剧程度依然偏低，产业布局相对零散。作为内陆经济开发区的XX省XX市，也存在这样的问题。因此，建设集中化半独立式工业园区，遵循“工程导入服从于功能定位〞的规划概念，对于完善城市工业布局，优化经济和产业结构，将产生重要影响。运用控制性详细规划手段对小城镇工业园区的开展进行宏观控制，有利于园区土地的合理开发利用，有利于规划仅设管理的标准化，从而推动小城镇经济的健康良性开展。 工业园区位于漯河 一、【规划背景】 1.1、规划范围 XX市市铁东工业区漯周铁路以南，京珠高速路和黑河以西，其东南方是XX县区，南邻，西临解放路。面积约1200万平方米。 1.2、特殊的区位环境条件 XX市是XX省中部的一个重要地区，是中国内陆经济特区，著名的双汇工业园就位于其西北方向。该工业园区位于市郊，园区两侧是南外环路和绕城漯界高速公路，漯阜铁路提速工程扩建，漯河东站就在园区旁边，使园区能通过燕山大道直达高速，通过铁路运输方便顺畅，提前进入中原陆路交通快速网，是源汇新一轮城市开展的重点区域，是中外客商和有识之士投资创业的理想宝地。 交通条件十分便利，具有很强的接受城市辐射能力。整个用地高差起伏不大，地势平坦，土壤肥沃，沙澧两河交汇于境内，水资源丰富且水质良好；气候温和、雨量适中、四季清楚，属典型的暖温带季风性气候。具有良好的投资环境。 在前所未有的开展机遇面前，一个区位优越交通便利的工业园区是XX市工业开展和招商引资的重要之地这就决定了园区规划建设的现实性。该工业园区在形成一定规模后将成为中心城市整体经济开展，市域第二产业生产力布局的重要组成局部。 1.3、交通优势 该工业园区具有得天独厚的区位优势，交通兴旺，京广铁路纵贯南北，漯宝〔丰〕、漯阜〔阳〕铁路连接东西。京深公路〔107国道〕、京珠高速公路等交通干线纵横交错，公路密度居全省之首。XX市区内沙、澧河上已建成桥梁8座，新修和拓宽街道46条，绿化覆盖率达33%，是省级园林城市。市区建成国内一流的10万门程控 及移动通讯网。 二、【规划设计的指导思想】 2.1、协调统一、合理结合 从可持续开展的高度，将开展生态工业与发挥区域比拟优势、提高市场竞争力相结合，与引进高科技、提高经济质量相结合，与区域改造和产业结构调整相结合，与生态保护和区域环境综合整治相结合。 2.2、可学布局、综合开发 工业园区以开展一类、二类工业为主，接纳市区局部三类工业，规划合理布局工业、仓储、居住、效劳、公共设施用地，协调健康的开发创造最高的经济效益、社会效益、及环境效益等综合效益。 2.3、统一规划、分步建设 规划充分注重实施的可操作性。在统一规划的前提下，适应市场经济规律的特点，规划有较强的弹性和应变力，有利于滚动开发，到达开发一片，建成一片，获效一片。 2.4生态环保，可持续开展 XX市是国家园林城市，该园区又是在XX市大力提倡创立生态城市的大环境下诞生的，生态环保是其规划的一条重要指导思想，从选址、建设、及“三废〞的排放，都应得到合理组织和处理。 三、【规划设计的根本原那么】 根据区域开展背景和地段区位条件，该工业区规划坚持从现实出发变通创新追求特色空间结构的塑造和用地布局的完整，强调节约用地和根底设施的合理投入，优化规划编制成果的指标体系，注重园区的生态和环境保护意识，以实现一个具有北方城市特色环境优美用地合理管理科学的现代工业园区。园区工业性质以一类工业为主。 规划原那么为： 3.1、与自然和谐共存原那么： 园区应与区域自然生态系统相结合，保持尽可能多的生态功能。对于现有工业园区，按照可持续开展的要求进行产业结构的调整和传统产业的技术改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环境的压力。新建园区的选址应充分考虑当地的生态环境容量，调整列入生态敏感区的工业企业，最大限度地降低园区对局地景观和水文背景、区域生态系统以及对全球环境造成的影响。 3.2、生态效率原那么： 在园区布局、根底设施、建筑物构造和工业过程中，应全面实施清洁生产。通过园区各企业和企业生产单元的清洁生产，尽可能降低本企业的资源消耗和废物产生；通过各企业或单元间的副产品交换，降低园区总的物耗、水耗和能耗；通过物料替代、工艺革新，减少有毒有害物质的使用和排放；在建筑材料、能源使用、产品和效劳中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。贯彻“减量第一〞的最根本的要求，使园区各单元尽可能降低资源消耗和废物产生。 3.3、生命周期原那么： 要加强原材料入园前以及产品、废物出园后的生命周期管理，最大限度地降低产品全生命周期的环境影响。应鼓励生产和提供资源、能源消耗低的产品和效劳；鼓励生产和提供对环境少害、无害和使用中平安的产品和效劳；鼓励生产和提供可以再循环、再使用和进行平安处置的产品和效劳。 3.4、区域开展原那么： 尽可能将园区与社区开展和地方特色经济相结合，将园区建设与区域生态环境综合整治相结合。要通过培训和教育方案、工业开发、住房建设、社区建设等，加强园区与社区间的联系。要将园区规划纳入当地的社会经济开展规划，并与区域环境保护规划方案相协调。 3.5、高科技、高效益原那么： 大力采用现代化生物技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最正确平衡，实现“双赢〞。 3.6、软硬件并重原那么： 硬件指具体工程工程〔工业设施、根底设施、效劳设施〕的建设。软件包括园区环境管理体系的建立、信息支持系统的建设、优惠政策的制定等。园区建设必须突出关键工程工程，突出工程〔企业〕间工业生态链建设，以工程为根底。同时必须建立和完善软件建设，使园区得到健康、持续开展。 四、【规划结构布局分析】 经过分析，形本钱工业园区规划方案的根本构思，完成对道路系统、绿化系统、个项用地的总体布局、控制指标体系的规划设计。 4.1、“线形开展，网络布局〞的整体结构。 工业园是市场经济的产物，因此要尽可能符合市场运作规律。横穿工业园的东方红路和燕山路为园区提供了与外界的主要交通联系，是主要的开展轴线。同时也使园区内部各个组团由比拟均等的区位优势。在保证一定纵深建设的情况下，工业园区沿两条主干道成片状分布，有利于实现园区的阶段性建设和有机生长，有利于始终保持空间结构的完整和同一种类型的工业之间的联系。 为了高效利用土地，统一管线铺设，方便交通组织，在地形允许的情况下，尽量采用方格式布局。这样使得街廓和地块的形状比拟规整，与街道的连接相对便利，而且相对区位的相同用途的地块在地价上差异较小，在经济上比拟容易表达公平分配的原那么，方便了土地的买卖、批租和开发利用，也有利于用地规划控制和规划管理工作的顺利进行。 根据有关城市形态的研究，结合对中小型机械，食品加工等工业投资和开展规模调查，我们认为园区内部街廓尺度以300米—400米为宜，即道路间距约300米—400米。该尺度的街廓被进一步细分为假设干地块时，可以适合一般投资的厂区建设规模，同时保证周边有便利的交通。如果在未来出现投资大户，可以局部地或全部地合并小地块，以满足使用要求。道路过密，街廓太小，会正价根底设施的投入，造成不必要的浪费。道路过稀，街廓过大，细分地块较大，不利于节约土地，也可能出现街廓内部的中央地块闲置，出现“死地块〞现象。 4.2、“四纵三横一斜，向东开放〞的弹性开展 由于燕山路和东方红路从中间穿过，园区用地被划分为四大块。既要保证交通安区和畅通，又要使得园区规划建设相对统一和完整，因此没，我们设计了“四纵三横一斜，向东开放〞的弹性开展的模式，园区内道路规划充分考虑多方面因素，采用方格网路形式。首先有贯空穿东西方向的主干道，再有联结南北方向的多路纵向干道，形成一横多纵的内部道路骨架，在此根底上，再修建多条次干道。此外，根据不同社区的大小和开发量，结合块地规划支路系统。园区内主干道，次干道，支路共同形本钱园区的整体路网。 一般来讲，在城市整体规划中，针对城市开展的不可预测性，道路系统规划往往采取偏大值设计，投资较大。然而，在本次工业园区的规划中，考虑到园区向东开展，不宜在南北方向形成纵深开展，同时结合XX市自身的经济实力，主干道宽度确定为48米，次干道宽度为36米，支路宽度为24米。 1、在功能分区方面，北侧办公为主，在与居住区结合的地段与增设一些商业综合效劳性质的建筑，西段与东段增设商业综合性质如金融、邮电、餐饮建筑，全面提高用地全天侯的利用率，活泼该路段的生活气氛。 2、建筑层数与体量布局结合地段的特点，组合成具有一定规模和气势的建筑群，同时，在道路南侧适当布置穿插布置一些高层综合楼。 3、运用传统园林的借景与对景艺术手段，建筑平面布局疏密相间，使建筑的轮廓性与山形地势相结合；巧妙组织建筑空间的围合与渗透，使建筑群、道路轴景观、广场轴景观完美结合。同时，适当降低容积率和建筑密度，提供绿化率，充分反映园林城市的特点。 4、建筑性格充分反映时代性，文化性与地域性，表现新颖、庄重、大方的建筑风格，建筑布局尽量考虑南北向布置，平面采用灵活相对规那么形状，以满足办公建筑的使用要求。 5、在大道的艺术轮廓线处理上，形成以两端的几栋高层建筑为起点，中部的广场建筑群和绿化为艺术高潮、以十字路口为次高潮的艺术整体布局，从而创造疏密结合、上下错落、收放有致的空间效果。 6、在道路两侧拓宽成30米绿化带，并结合建筑布置一系列富有文化内涵的小主题园，以丰富历史文化底蕴。 7、巧妙组织绿化景观轴，使东西向的大道和中心广场的绿化、水景等相互渗透，与周围形成相互交织的绿色景观轴线。 4.3、“适度集中，组团构成〞的用地布局 不同以往的工业园，XX市工业园的道路最大限度地实现了以人为本的理念，特别设计了一条沿河景观路—燕山路，对其精心营造，使其与广场、街头绿地、商业步行街、建筑群中休闲空间相联系，形成富有趣味的人行系统。 园区按照市级工业区的标准进行设计规划，勾勒了高新技术用地、科研用地、一般工业用地、企业效劳用地、绿化用地和公建用地的框架，整个布局显示了独立而不失整体，超前而不是冒进的特点，描绘了一个现代化工业园区的繁荣风貌，整个规划分近期方案和远期方案实施。 该工业园区考虑到西北----东南风向，将有污染的二类工业规划在基地的西北方，并在其两侧用绿化带隔离，在污染小的一类工业区中设计绿化广场，商贸用地，教育用地，三产效劳，为其下方的居住区的居民效劳。整体上形成组团分布，再用地平衡的根底上，结合园区自然特点，在上风向的南方公共用地结合节点广场设计，以工业用地为主。充分利用区位优势，沿路适当布置商业效劳设施，园区内部均匀设置公共停车场。在铁路沿线，靠近铁路站口附近，集中设置仓储用地。在沿河去，设计了滨河景观带，人们可以在此进行娱乐休闲等活动，表达园区“以人为本〞的设计原那么。 注重生态环境对工业园区建设尤为重要。栽种体规划布局上采取以二类工业绿化防护带、园区道路绿化、组团中心绿地、厂区绿化四局部组成种体的绿化系统，形成块状绿化，带状绿化和点状绿化，这样，就形成了“点线结合〞的绿化系统。在街廓内部，结合地形设计的点状绿化，以及绿化广场和沿河景观带，形成由地形特色且节约土方的绿化景观环境。 工业园的