2023年商品房预售款监督管理系统项目建设情况汇报.docx

商品房预售款监督管理系统工程建设情况汇报 XX县区商品房预售资金监管 协议 XX县区建设局 书印制 XX县区商品房预售资金监管协议书 甲方：XX县区建设局（行政主管部门）乙方：（商品房预售人）丙方：（资金监管银行） 为加强我县商品房预售资金监管力度，标准商品房预售资金收缴和使用行为，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、XX省商品房预售管理条例及其他相关法律、法规规定，鉴于： 1、乙方系在甲方注册（备案）登记的房地产开发公司，已取得了级的房地产开发资质（资质证书号：），乙方开发的本合同项下的工程工程已到达预售条件，乙方已在丙方开设商品房预售资金专用帐户。 2、丙方系银行的分支机构，同意接受乙方的委托代其收取商品房预售资金，并按照本协议的约定协助甲方监督乙方使用预售资金。 为此，经甲、乙、丙三方协商，在平等、自愿的根底上，就乙方开发并拟进行预售的预售商品房工程资金监管事宜取得的一致意见，现订立协议如下： 一、预售商品房工程概况 1、工程名称： 2、工程座落： 3、建筑面积：套数： 4、预售资金总额： 二、预售资金的监管范围 凡本协议第一条所述商品房的所有预售资金收入均属监管范围。预售资金是指房地产开发工程通过商品房预售许可审批后，预售人进行商品房销售所获得的房价款。 三、监管资金的使用范围 本协议所述监管资金必须用于本协议第一条所述商品房建设工程工程的开发建设，不得用于归还乙方的银行贷款及其他债务。 四、预售资金的监管方式 甲、乙、丙三方同意，预售资金监管按照如下方式进行： 1、甲方依照XX省商品房预售管理条例的规定，结合我县实际，委托丙方作为乙方该房地产开发工程商品房预售资金的监管银行。 2、乙方同意并保证本合同项下的商品房预售资金全部委托丙方代为收取，并存入其在丙方开设的预售资金专用帐户。 乙方在丙方开设的商品房预售资金专用帐户为： 开户名：账号： 3、乙方不得直接收存预售资金，所有预售资金（含购房定金）必 须全额存入在丙方开设商品房预售资金专用账户。在工程竣工验收交付使用并经甲方确认前，只能用于购置工程建设必须的建筑材料、设备和支付工程建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 4、丙方受甲方的委托，负责该工程商品房预售所得款项的缴存和支付。乙方在丙方开设的商品房预售资金专用帐户内的资金，丙方不得挤占、挪用，并协助甲方监督该工程商品房预售款项用于该工程的工程建设。 5、因乙方履行与预购人签署的商品房买卖合同，需退已收预售资金给预购人的，如商品房买卖合同已办理备案确认，丙方应凭甲方出具的该预售商品房注销登记的文书退款给预购人；如商品房买卖合同尚未备案确认，丙方凭乙方与预购人签署的终止买卖合同退款给预购人。 6、丙方依据本条第5项向预购人退款的，仍应依照本协议的约定由甲方进行审核、确认。 7、乙方与预购人签订商品房买卖合同后30天内，向甲方申请办理商品房买卖合同备案确认手续。 8、乙方、丙方必须遵守XX省商品房预售管理条例，并接受甲方的监督管理。 五、资金监管的特殊约定 1、乙方在商品房预售专用账户上需预留不少于该工程预售资金总额%的款项，作为该工程后续工程款项及法定税费支出。假设乙方需使用该预留资金的，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，丙方 凭甲方核准同意支付的数额支付。 2、预留不少于%以外的预售款项，乙方要根据工程的工程进度，严格按照XX省商品房预售管理条例第三十条规定使用。如发现乙方违规，甲方可暂停办理该工程的商品房合同备案手续和预售款拨付手续，丙方协助甲方监督，切实保障预购人的合法权益。 3、本协议有效期限内，甲、乙、丙三方须共同遵守，如有违反，按照XX省商品房预售管理条例规定进行处分。丙方不按XX省商品房预售管理条例及本协议的约定拨付预售款，甲方应当责令其改正和退回流失款项。 4、商品房预售资金监督管理效劳费，由甲方在该商品房开发工程办理商品房预售许可证时按相关规定收取。 5、丙方每月2023日前应将上月底监管账号的资金余额告知甲方。 六、监管争议的解决方式 本协议在履行过程中发生争议，由甲、乙、丙三方协调解决。协商或调解不成的，按以下程序依法处理。 1、向人民法院提出诉讼。 2、向上一级房地产主管部门申请仲裁。 七、监管协议书的终止 该商品房工程竣工验收交付使用后，乙方向甲方提出取消商品房预售监管的申请，获批准后，乙方持甲方出具的解除商品房预售专用账户监管证明到丙方办理解除监管手续，本协议书终止。 如本协议在履行期间届满前确需要提前终止的，必须经甲、乙、 丙三方书面确认后，本协议方可终止履行。 八、其他事项 1、本协议壹式肆份，甲方执贰份，乙方、丙方各执壹份。 2、本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。 甲方（公章）： 法人代表或授权代理人（签章）： 签约地点： 乙方（公章） 法人代表（签章） 签约地点： 丙方（公章） 法人代表或授权代理人（签章） 签约地点： 年月年月年月日日日 第6页 共6页