2022年6月全国住宅产品月报.pdf

2022年6月全国住宅产品月报中指研究院中国房地产指数系统2022.7CONTENTS01住宅产品结构特征02 房企产品动态03房企产品系解析04产品设计亮点05优秀项目分析6月01住宅产品结构特征 全国30城成交面积段分布 热点城市成交结构特征CONTENTS6月数据来源：中指数据CREIS4住宅产品结构特征|全国30城成交面积段分布从成交套数占比变化上看，较2022年1-5月相比，1-6月30城代表城市中有20个城市90平以下刚需型产品成交套数占比有所下降，18个城市90-120平刚改型产品成交套数占比有所下降，22个城市120平以上改善型产品成交套数占比有所提升。44%31%27%19%50%45%37%24%21%17%17%14%14%14%13%10%9%8%7%7%3%2%22%20%18%10%10%10%5%2%22%45%57%53%31%32%30%47%48%38%45%50%53%51%42%41%53%49%46%28%30%37%53%65%56%48%38%46%45%32%15%18%10%14%14%16%24%22%22%29%26%26%21%21%26%29%29%30%33%38%42%40%20%12%17%29%28%41%41%57%11%4%5%10%4%6%7%6%7%10%10%4%10%10%13%15%6%9%10%20%17%18%4%3%4%4%18%3%7%7%8%2%2%4%2%1%2%2%2%5%2%6%2%4%6%5%2%4%4%7%8%4%2%1%5%9%5%1%2%1%0%20%40%60%80%100%北京广州深圳上海厦门沈阳福州天津重庆南京青岛合肥南昌宁波无锡成都武汉苏州杭州西安长沙济南佛山廊坊东莞芜湖绍兴泉州扬州赣州图：2022年1-6月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比90平米以下90-120平米120-144平米144-200平米200平米以上一线城市二线城市三线城市更多详情参考：h t t p s:/u.f a n g.c o m/y t l g a l/更多详情参考：h t t p s:/u.f a n g.c o m/y t l g a l/5图：深圳商品住宅成交面积结构1200090006000300003000600090001200060以下60-8080-9090-120120-160160-200200-300300以上2021年1-6月成交套数高面积段中高面积段中低面积段占比71.5%2022年1-6月成交套数住宅产品结构特征|深圳1-6月成交结构特征从成交面积结构看，2022年1-6月深圳90平以下刚需型产品成交4220套，同比下降63.0%，成交套数占比为26.7%，较2021年同期下降17.3个百分点。90-200平产品成交11291套，同比下降21.8%，成交套数占比较2021年同期上升15.8个百分点。从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.2%，较2021年同期下降20.5个百分点，中高总价段及高总价段产品成交套数占比分别上升5.8及14.7个百分点。12000900060003000030006000300万以下300-500万500-800万800-1000万1000-1500万1500-2000万2000万以上高总价段中高总价段中低总价段占比30.4%占比39.2%占比59.7%占比9.9%占比36.2%占比24.6%图：深圳商品住宅成交总价结构2021年1-6月成交套数2022年1-6月成交套数占比55.7%占比44.0%占比0.34%占比26.7%占比1.8%数据来源：中指数据CREIS更多详情参考：h t t p s:/u.f a n g.c o m/y t l g a l/更多详情参考：h t t p s:/u.f a n g.c o m/y t l g a l/6图：杭州商品住宅成交面积结构50000400003000020000100000100002000080以下80-9090-120120-160160-200200-300300以上2021年1-6月成交套数高面积段中高面积段中低面积段占比88.6%2022年1-6月成交套数住宅产品结构特征|杭州1-6月成交结构特征从成交面积结构看，2022年1-6月杭州90平以下刚需型产品成交1823套，同比下降81.4%，成交套数占比下降至7.3%。90-200平刚改、改善型产品成交21987套，同比下降67.3%，成交套数占比88.6%，较2021年同期提2.7个百分点。200平以上大户型成交1005套，同比下降21.1%，成交套数占比提升至4.0%。从成交总价结构看，300万以下产品成交套数占比33.1%，较2021年同期下降11.4个百分点，300-600万产品成交套数占比50.9%，较2021年同期提升7.5个百分点。30000240001800012000600006000200万以下200-300万300-400万400-500万500-600万600-800万800万以上高总价段中高总价段中低总价段占比43.4%占比33.1%占比44.5%占比12.1%占比50.9%占比16.0%图：杭州商品住宅成交总价结构2021年1-6月成交套数2022年1-6月成交套数占比85.9%占比12.5%占比1.6%占比7.3%占比4.0%数据来源：中指数据CREIS更多详情参考：h t t p s:/u.f a n g.c o m/y t l g a l/更多详情参考：h t t p s:/u.f a n g.c o m/y t l g a l/7图：东莞商品住宅成交面积结构150001200090006000300003000600080以下80-9090-120120-160160-200200-300300以上2021年1-6月成交套数高面积段中高面积段中低面积段占比76.6%2022年1-6月成交套数住宅产品结构特征|东莞1-6月成交结构特征从成交面积结构看，2022年1-6月东莞90平以下产品成交1667套，同比下降56.3%，成交套数占比提升至18.4%。90-200平刚改、改善型产品成交6944套，同比下降62.3%，成交套数占比76.6%，较2021年同期下降3.6个百分点。200平以上大户型产品成交457套，同比下降38.3%，成交套数占比提升至5.0%。从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比16.9%，较去年同期下降2.6个百分点。200-500万产品成交套数占比下降0.6个百分点。500万以上产品成交套数占比提升3.2个百分点。100008000600040002000020004000150万以下150-200万200-300万300-400万400-500万500-800万800万以上高总价段中高总价段中低总价段占比72.6%占比16.9%占比19.5%占比7.9%占比72.0%占比11.1%图：东莞商品住宅成交总价结构2021年1-6月成交套数2022年1-6月成交套数占比80.2%占比16.6%占比3.2%占比18.4%占比5.0%数据来源：中指数据CREIS更多详情参考：h t t p s:/u.f a n g.c o m/y t l g a l/更多详情参考：h t t p s:/u.f a n g.c o m/y t l g a l/02房企产品动态CONTENTS6月9房企产品动态|旭辉集团推出“旭辉铂森”产品线及虚拟“元社区”6月23日，2022旭辉集团线上举行主题为“无畏界限，自在起舞”的新产品发布会，发布会现场推出“旭辉铂森”产品线及虚拟空间“元社区”两大新品。发布会现场，旭辉细数了2018年第五代产品CIFI-5、2019年CIFI-6、2020年CIFI-7中，不断升级的产品理念以及在全国落地的多个产品。现场推出“旭辉铂森”产品系，以自然回归为主线，在景观园林的设计上，采取“5+X”的空间模块设计，把植物打造成社区里的“主角”，利用近中远的生态景观，打造通透而富有生机的社区森林。“X区域”则在社区园林里开辟了一处多功能空间，为满足人们亲近自然、露营聚会的需求而生。建筑外立面上，此次升级推出更具标识性的“V-shape”立面，V字代表人们笑到极致时上扬的嘴角，用微笑的建筑致敬生活。旭辉基于CIFI-7发布的“HUMAN智慧健康2.0操作系统”，重塑线上线下生活场景，打造“HUMAN3.0元社区”，不仅能让“HUMAN智慧健康2.0”系统打通的智慧家园、社区交互、城市互联、物业服务等体验全方位落地，更能实现“邻里社交”、“社群活动”两大生活场景。更多详情参考：h t t p s:/u.f a n g.c o m/y t l g a l/更多详情参考：h t t p s:/u.f a n g.c o m/y t l g a l/106月18日，中建东孚在苏州发布全新“境”系产品线，现场同时发布了中建东孚“质敬精优XIN主张”的年度品牌口号及品牌六大焕新。房企产品动态|中建东孚发布“境”系产品线中建东孚营销客户中心总监孙纯怡女士，现场进行中建东孚2022年度品牌焕新的全面解读。用“老”与“新”两个关键词，演绎了质敬精优XIN主张的全新品牌理念。“境”系产品线的发布是东孚今年的XIN战略之一，其致力于营造社交空间新场景，开启新型社区的人文再造，构建一个有温度的社区、有活力的城市，推动人与人的广泛链接与交融，实现个体智慧和群体智慧的提升和聚变。“境”系产品以“心享智趣家，生活IN你而新”为生活主张，以“IN生活主场”为理念，提出了“五境十二印”的全新产品价值体系，从社区社交、户内空间、智慧社区、健康环境、设计美学五大方面为客户构建一个多元融合、健康智慧的新社区。更多详情参考：h t t p s:/u.f a n g.c o m/y t l g a l/更多详情参考：h t t p s:/u.f a n g.c o m/y t l g a l/03房企产品系解析 产品系介绍 代表项目简介CONTENTS6月12房企产品系解析|金地集团九大产品系产品系定位代表项目褐石系列最具代表性的产品系列，围绕客户浪漫、经典、情调的消费价值观，在产品上既传承经典，又创新时尚，从建筑到室内，实现经典与时尚的完美结合。长沙金地 艺境、武汉金地自在城、固安金地时代艺境、西安金地褐石公馆、上海金地新乐里名仕系列结合客户尊贵、大气、品味的特征，用现代简洁设计手法演绎古典建筑之美，并移植生活场景，强化互动交流，打造精奢雅致的都会生活体验。石家庄金地 玺悦府、长沙金地铂悦、杭州金地 申花里、扬州金地酩悦格林系列针对客户温馨、适宜、格调的消费价值观，将北欧建筑特点进行沉淀、提炼与转化，用大面积的明快色彩应用与建筑体块穿插，营造现代时尚生活品质和文化艺术氛围。郑州金地 格林小城、武汉金地格林东郡、重庆金地格林春岸、上海金地格林云上风华系列风华系列是金地在中国文化自信不断提升的时代背景下，从2013年开始研发，为客户打造具有时尚东方美学、文化舒居体验、有归属感的房子，目前，风华系列已在全国多个区域数十个项目落地。北京金地大湖风华、长春金地风华雅筑、长沙金地都会风华未来系列根据客户创意、活力、乐趣的消费价值观，将艺术灵感融于产品设计，让建筑蕴含艺术美感，打造自由开放的活力住区。西安金地未来域、舟山金地山海未来社区、南昌金地未来IN、厦门金地未来之城世家系列献给志在传承百年的中国世家，结合客户尊崇、传世、自然的消费价值观，打造完美的庄园生活载体。上海金地世家、西安金地世家风华、北京金地中央世家峯汇系列目前最高端的产品系列，打造的是融合创新价值体验的国际化豪宅，强调艺术和人文的结合，注重新技术、新材料及新工艺的运用，产品强调智慧、尊享、惊艳、美学,献给引领时代风范的都市新智族。沈阳金地峯汇、上海金地峯汇、石家庄金地峯汇峯范系列作为金地峯汇的子系列，峯范在延承“峯汇”系列现代美学、智慧生活主张的同时，主打精致时尚，意在为