2023年农村土地使用权年限.doc

农村土地使用权年限 范文一：农村土地使用权流转申请农村土地使用权抵押贷款 一、什么是农村土地使用权抵押贷款。 土地使用权抵押贷款，是指用土地的使用权抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权〔农户的〕不变，所有权〔村集体〕也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来〞的现象。 二、农村土地使用权抵押贷款的对象和条件 对象：农村土地使用权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件： 【一】具备一定生产规模和持续生产能力的种植〔养殖〕业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权； 【二】土地承包或流转程序合法，行为标准； 【三】合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件； 【四】依法经营，未改变土地的农业用途； 【五】—抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。 三、一般流程 贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。 四、需要提供的资料 申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料： 【一】标准有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议； 【二】地上〔含地下〕附着物情况说明资料； 【三】申请人身份证原件及复印件〔申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件〕； 【四】土地承包经营权人同意抵押的意见书； 【五】贷款银行要求的其他材料。 “贷款银行要求的其他材料〞，比方中国农业银行，为了保证贷款用于农业工程，还要求： 【一】具有较丰富的种养经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年，从事养殖业生产经营时间不低于3年。 【二】从事农业生产经营工程自有资金比例不低于30%。 【三】大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。 【四】水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。 【五】设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩。 【六】以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。 五、需要注意 【一】农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。 【二】因为农业经营风险和波动性比拟大，所以贷款期限都比拟短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原那么上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。 【三】农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估〔包括地上附着物〕认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。 农村宅基地使用权人五条权利 农村中拥有宅基地使用权的人被称为宅基地使用权人，那么宅基地使用权人都享有哪些权利呢。是否可以对宅基地进行任意处分呢。 一、建造房屋、添加附属设施的权利 农村宅基地使用权人有权在依法取得的宅基地上建造房屋及添加附属设施，比方厕所、猪舍、工棚等。同时，宅基地使用权人还有权在使用权范围内的宅基地上种植树木、花草等。 二、相邻权 民法通那么第八十三条规定。“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、采光等方面的相邻关系。〞农村宅基地使用权是在不动产上享有的权利，它在房屋建成后附属于房屋所有权，当然适用不动产相邻关系的规定。而且，相邻权随着宅基地使用权的发生而发生，并随着宅基地使用权的消灭而消灭。农村宅基地使用权人有权行使相邻权，保障权利的充分行使。当自己的相邻权受到侵害时，有权要求相邻关系的另一方停止侵害、排除阻碍并赔偿损失。 三、无偿且永久使用权 农村宅基地使用权是保障农村居民生产、生活的根本权利，国家出于形势政策的考虑，规定了农村宅基地使用权无偿使用的制度，没有时间限制，并受法律的保护。也就是说，农村宅基地使用权人在取得宅基地使用权后不需交纳任何宅基地使用费即可永久使用。虽然这一点有着明显的政策性倾向，但是据我国目前的农村宅基地使用权制度来看，其仍不失为一个鲜明的特点。 四、有限制的处分权 农村宅基地使用权人对宅基地享有的仅仅是使用权，不享有所有权，宅基地的所有权归集体经济组织。因此农村宅基地使用权人不能随意处分其使用权。我国现行法律中禁止宅基地使用权的单独转让，但是建筑物以出售、赠与、继承、遗赠等方式流转的，宅基地使用权随之流转。从法理上讲，农村宅基地使用权是使用权人的一项权利，当然有权对其进行处分;而且在实践中，随着经济的开展，对宅基地使用权进行单独转让的行为非常普遍，法律的这一限制性规定越来越受到挑战。 五、受法律保护的权利 农村宅基地使用权是一项用益物权，法律规定的各种物权请求权都可以适用：在权利不明时可以提出宅基地使用权确认之诉，被侵夺时可提出宅基地使用权返还之诉，受妨害时提起宅基地使用权排除妨害之诉，依次类推还可以提出消除危险之诉 等，并且可以要求适当的赔偿。当国家或集体对宅基地进行征收时，宅基地使用权人有权向集体经济组织申请重新获得新的宅基地使用权，并可以要求给与合理补偿。 也许不少人会对上面第三条权利有所疑问，有人认为这说的就应该是宅基地的所有权啊。其实，不管在什么时候宅基地的所有权都是属于集体经济组织所有的，农村居民即使可以无偿且永久占有，也只是对与宅基地使用权而言的。 农村宅基地改革方向 一、农村宅基地和农房被赋予资产属性，可以在银行抵押贷款 现代农业本质是资本代替劳动，需要大量资金本钱。农村宅基地和农房可以抵押贷款后，可以在一定程度上，缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管你是流转土地，还是购置农资、农机，都可以用宅基地和农房来解决资金难题。 二、农村宅基地和农房被赋予商品属性，可以在局部范围内交易 宅基地、农房交易范围由村集体扩大到地级市，可以实现宅基地、农房的真正变现和升值。这给开展休闲农业带来时机：包括乡村旅游在内的休闲农业将会迎来开展高潮。在国家大力打击“非农化〞的形势下，通过购置宅基地和农房，使用农村建设用地开展休闲农业，更符合国家相关政策。 三、利用城乡建设用地增减挂钩政策 利用城乡建设用地增减挂钩政策，将农村宅基地等建设用地和废弃工矿用地进行土地复垦，复垦规模在土地利用总体规划中纳入新增建设用地，用于城镇及其他建设用地，把农村的闲地变成城市的建设用地。 最标准的土地流转合同怎么签。 土地流转。土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权〔使用权〕转让给其他农户或经济组织，即保存承包权，转让使用权。 土地流转五大模式。土地互换、出租、入股、宅基地换住房，承包地换社保、“股份+合作〞。 耕地的承包期。土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点和农业经济的开展趋势等因素确定。如果期限过短，不利于土地承包经营权的稳定和农业的开展。耕地的承包期为30年的规定，符合农村耕地承包的现实要求。 草地、林地的承包期。农村土地承包法根据草地和林地承包的特殊性，明确规定，草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 一、农村土地流转先遵循3个原那么 1、在土地流转过程中，所有权不能变，承包权不能变，土地的使用方向不能变。 2、根据土地的级差，在尊重群众意愿的根底上，合理确定土地流转承包价格，全额归农户所有。 3、具体操作上标准有序，注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数户农的，通过召开村民代表会议讨论决定，以充分尊重农民的自主权；流转双方签订合同，明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务；涉及承包土地田块变动的，及时办理承包权证变更手续。 二、在签订土地流转合同时要注意6个方面 1、流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。尤其要注意转出方实际享有流转土地承包经营权的承包人均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。 2、注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等。 3、约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式。 4、约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承当。 5、约定流转土地的用途。 6、约定双方违约责任。特别要对解除和修订合同进行约定。 前两条不用过多考虑，但后4条在签订流转合同时填写必须慎重。流转期限不得超过本轮土地承包的最后一年。 三、最标准的土地流转合同要遵守以下10条 1、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡〔镇〕人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。 2、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。 3、承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。 4、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。 5、受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿方法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。 6、农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容： 〔1〕双方当事人的姓名、住所； 〔2〕流转土地的四至、坐落、面积、质量等级； 〔3〕流转的期限和起止日期； 〔4〕流转方式； 〔5〕流转土地的用途； 〔6〕双方当事人的权利和义务； 〔7〕流转价款及支付方式； 〔8〕流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理； 〔9〕违约责任。 7、农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。 8、从事农村土地承包经营权流转效劳的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政〔或农村经营管理〕主管部门备案并接受其指导，依照法律和有关规定提供流转中介效劳。 9、农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡〔镇〕人民政府协调。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 10、通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。申请农村土地使用权抵押贷款 一、什么是农村土地使用权抵押贷款。 土地使用权抵押贷款，是指用土地的使用权抵押给银行，从银行贷出一定