2023年增加购票人申请.docx

增加购票人申请 关于审核增加西平“书香名居〞公租房 回购单价的申请 XX县区西平镇人民政府、XX县区住房保障中心： 根据西平镇人民政府（西府[2023]184号）请示，及XX县区人民政府（三府函[2023]177号）批复，XX省XX县区鑫华房产开发有限责任公司（以下简称“我公司〞）需要在竞拍获得的西平镇南街社区“书香名居〞工程建设用地中，修筑公租房3600平方米供政府回购，回购单价为1660元/平方米。 由于政府未能全面、足量提供竞得土地，原方案不能实施，政府要求重新制定建设方案，致使公租房及整个工程的土地及建设本钱大幅度增加，公租房建设本钱增加了120236.50元/平方米，请求审核增加该公租房回购单价。 一我公司完全认可该宗土地拍卖时附带的条件，原回购单价1660元/平方米的计算内容和方法不作调整 （一）土地及初设方案情况： 该宗土地挂牌拍卖文件，以及国有建设用地使用权出让合同明示和确认的面积，均为5584.66平方米，容积率≦3.0，可以修建房屋16754平方米，我公司亦按照该土地面积及征地红线图进行了规划设计（附“初设方案〞），初设方案为前后两排共3栋七层的砖混结构房屋，其中一栋为公租房。 （二）原回购单价的构成： 1660元/㎡=土地本钱220元/㎡+建设本钱1440元/㎡，其中建设本钱包括：土建工程、前期费用、附属工程三项。 以上土地情况及公租房回购单价的计算内容和方法我公司完全认可。 二政府未能根据征地红线范围及拍卖面积全面提供土地5584.66平方米，规划部门要求修改建设方案，致使公租房建设本钱增加120236.5元/平方米，请审核增加 （一）建设本钱增加原因 1/3 该宗地块东、南、北三方均有严重越界占地无法拆迁的永久性房屋设施，政府未能提供给我公司使用，“两排三栋6层〞砖混结构房屋的初设方案，被迫修改为“一排两栋8层〞的框架结构电梯楼房。 由于房屋结构、层数、设计标准的变化及有关建设工程施工强制性标准要求，该公租房工程建设不可防止地增加了局部工程及建设本钱。 （二）增加工程及价额 1、土地损失：144元/㎡ （1）由于政府未能全面、足量提供土地，本钱增加144元/平方米。（520220.00元÷3600㎡=144元/㎡） 2、建筑本钱增加 （1）由于房屋层数及高度增加，因地耐力原因致使原根底方案无法满足设计要求，故根底设计变更为伐板根底，建筑本钱增加120元／平方米。 （2）由于房屋结构由砖混变更为框架，主体施工较原方案建筑本钱增加380元／平方米。 （3）由于房屋由6层变更为8层，根据住宅设计标准gb5020236-2023第6.4.1条“七层及七层以上住宅必须设置电梯〞规定。公租房增加电梯一部，本钱增加69元／平方米（电梯：8层1t电梯，每部25万元：250000元÷3600㎡=69元/㎡）。（4）由于房屋由6层变更为8层，市政供水自然水压不满足房屋高层的用水需要，必须安装供水加压设备，本钱增加18元／平方米（供水加压设备38.75万/台：387500元÷16845㎡=23元/㎡）（5）与本工程“书香名居〞商品房水电只安装到户相比，该工程室内水电安装到达公租房交付标准，增加水电施工材料及人工费95元/平方米。 （6）与商品房不进行室内涂料、踢脚线施工相比，该工程室内墙面涂料、踢脚线等二装到达公租房交付标准，增加涂料材料及人工费30元/平方米，增加踢脚线材料及人工14.5元/平方米，合计增 2/3 加44.5元/平方米（室内涂料面积=楼地面面积3600㎡×系数3=1202300㎡，1202300㎡×2023元/㎡÷3600㎡=30元/㎡；踢脚线=每户38米×72户+过道764米=3500米，3500米×15元/米÷3600㎡=14.5元/㎡）。 （7）因税收“营改增〞政策调整，原建安“营业税〞3.41%调整为11%，建筑税收增加本钱98元/㎡[1300元/㎡×（11%-3.41%）=98元/㎡]以上（1）-（7）项合计120+330+69+18+150+44.5+98=829.5元 3、销售本钱增加 （1）因税收“营改增〞政策调整，原销售“营业税〞5.66%，调整为增值税11%，增加本钱140.5元/㎡ （1660+829.5）元/㎡×（11%-5.66%）=133元/㎡ 以上 1、 2、3三大项共增加本钱：144元/㎡+829.50元/㎡+133元/㎡=120236.50元/㎡ 综上所述，西平“书香名居〞工程公租房，因政府没有全面、足量提供土地，致使建设方案改变，造成建设本钱增加120236.50元/㎡，请求政府予以审核增加。 特此申请。 XX省XX县区鑫华房产开发有限责任公司 二零一六年十二月十六日 附： 1、西平镇“西府[2023]184号〞文件 2、西平镇“宗地土地出让工程测算方案〞 3、县府“三府函[2023]177号〞文件 4、工程初设方案 5、工程修改实施方案 6、工程招标控制价 3/3 第5页 共5页