地区安置房管理总体意见为保障城乡建设的顺利进行，标准安置房建设销售管理工作维护国有土地上房屋被征收人与集体土地上房屋被拆迁人合法权益，结合我市实际，现就安置房建设及安置管理工作提出如下意见：一、根本原那么（一）坚持以人为本、生优先的原那么。安置房应尽可能就近规划在市场前景好、生活设施齐全、交通便利的区域位置，在小区规划、房屋品质、环境及配套设施建设上做到精心设计。实施安置小区物业管理属地负责制，物业管理费财政适度补贴，着力提高安置小区物业管理水平。（二）坚持集约利用、合理配比的原那么。按照“合理布局优化设置、相对集中〞的原那么组织实施安置房建设，推广鼓励中高层、高层安置房建设，优化户型配置。（三）坚持会商预审、高效审批的原那么。建立安置房建设联席会议制度，由市发改委、财政局、规划局、建设局、国土局、审计局、监察局、住保房管局、园林旅游局、物价局、土地储藏中心、防局、消防大队、供电公司等相关部门及所属地镇、街道派员参加，联席会议主要研究、协调安置房建设和管理的重大事项。安置房建设采用建设方案预审、并联审批的方式，简化办事流程，加快审批手续办理，切实提高审批效率。（四）坚持市场运作、政策支持的原那么。安置房建设采用公开招拍挂方式确定开发建设单位。安置房建设过程中涉及的相关规费按本意见的规定予以减免（具体标准见附件）。二、责任主体（一）市土地储藏中心和各镇、街道为安置房建设的业主单位，具体负责组织安置房的前期方案委托设计、资金筹措、房款结算等相关工作。（二）市建设局负责XX县区范围内安置房的建设管理工作，各镇、街道负责本辖区内安置房的建设管理工作。（三）房屋征收（拆迁）实施单位负责安置房的安置分配工作。（四）各镇、街道负责安置小区的物业管理工作。三、具体操作方法（一）年度建设方案的制定1.市土地储藏中心和各镇、街道根据房屋征收和拆迁年度方案，编制安置房年度建设方案，经安置房建设联席会议会商审核，报市人政府批准后实施。2.安置房建设工程要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，统筹安排，合理布局。市规划局根据安置房年度建设方案，落实安置房用地选址并出具规划条件。市国土局优先统筹安排安置房建设用地指标。（二）工程建设方案的制定及预审安置房工程建设方案包括安置房前期修建性详细规划（以下简称修规）和建筑设计方案、回购结算价格等。1.市土地储藏中心和各镇、街道根据安置房建设年度方案，委...
