2023年房屋清查核实情况汇报.docx

房屋清查核实情况汇报 ｘｘ县创信小区电9、2023栋，是由ｘｘ创信房地产开发公司开发，北京世纪千府国际工程设计设计（建筑行业建筑工程甲级资质），ｘｘ市勘测设计研究院勘察（甲级资质），ｘｘ市诚信建设监理有限责任公司监理（乙级资质），湖南湘潭湘军建筑工程公司承建（房屋建筑工程施工总承包资质等级为贰级）。该楼为框架剪力墙结构，地下一层，地上十八层的住宅楼，建筑面积13470m2，共20236户。该工程在2023年8月9日办理了施工许可证，于201x年2023月份竣工验收交付使用。现有近半业主已装饰装修完搬进居住。201x年8月4日局部业主投诉该楼楼板等多处裂缝，ｘｘ县建设局接到投诉后非常重视，派员现场实地查看后与开发商取得了联系，201x年8月6日以建设局名义对湘军公司下发了ｘｘ县建设局（通知）关于创信国际新城三期电9、2023栋现浇砼楼板裂缝处理中有关事项的通知，同时，要求开发商召集设计、监理、施工等单位和业主代表召开了两次质量分析会，由于参与会议的业主人数太多意见不统一，最后商定让有资质的单位进行检测鉴定。本篇文章来自资料管理下载。创信公司201x年8月19日委托湖南大学土木建筑工程检测对现浇楼板裂缝问题进行检测，湖大检测中心于201x年8月26日、8月29日分别出具了湖南大学土木建筑工程检测报告（见检测报告）：结论：根据上述现场检测和分析结果，得出以下结论：①切角裂缝与跨中平行于梁的楼面板裂缝属于以温差和材料变形因素为主引起的裂缝，一般不会危及结构平安，但影响楼面板的正常使用功能（如渗漏、装饰面层开裂等）应及时加固处理。②房屋主体结构倾斜测量值小于建筑地基根底设计标准gb5002023-2022允许值要求[0.003hg]。房屋结构上部砖墙、剪刀墙、梁板上均未发现有因根底下沉和地基不均匀沉降引起的裂缝，房屋四周地面也未发现有沉降裂缝等异常情况，地基根底稳定。通过资料核查、该工程桩根底子分部均满足设计及相关标准要求。该房屋地基根底处于正常工作状态。建议：①修补；②加固：加固由原设计单位或具有资质的设计单位和特种工程施工资质的加固单位进行设计与施工。鉴定报告出来后，召开了检测人员、业主、施工企业、开发商的见面会，宣读且解释了鉴定报告。局部业主代表情绪冲动，不相信检测结论，要做结构平安鉴定。为满足业主的要求，创信公司又委托了湖南大学土木建筑工程检测作了结构平安性检测。201x年9月28日出具了ｘｘ创信国际新城电9、2023栋结构平安性检测鉴定报告：结论：①该屋地基根底处于正常工作状态。②各层楼面梁、剪力墙承载力均满足要求。③按实测数据进行复核，需对楼面板跨厚比不满足标准要求进行加固处理。④不满足使用要求的裂缝需进行修补处理。201x年9月28日结构平安性鉴定报告出来后，电9、2023栋局部业主既不同意加固，又不同意修补，要求退房或撤除重建，甚至要求开发商按5002022元/m2赔偿业主损失等要求，一局部蛮横不讲理、不相信科学及检测数据，甚至不相信检测人员，在检测人员与业主解释宣读报告当天，甚至要扣留湖大检测人员和建设局工作人员，不允许回家吃晚餐。还屡次封堵ｘｘ交通要道、洣江大桥及县人民政府大门。县政府主管副县长胡松田当即接访并委托县建设局党组书记罗秋云代表县人民政府全权处理，由建设局副局长谭文生、总工程师邱龙华，房产局副局长胡智等有关单位领导及部门负责人组成了处理小组，在召集开发商和业主协商过程中，电9、2023栋局部居民不相信任何单位和任何人，扣留开发商代表，后又围堵县政府大门，不允许所有车辆和人员出入，严重影响公共秩序，为此县公安局在事实调查清楚的情况下，对3名为首人员进行了拘留。事后，协调处理小组又屡次召集开发商和业主代表进行协商，均未达成协议。开发商已向县人民政府和有关部门出具了报告，并作出了承诺，同意依法依规进行处理，该维修的维修，该加固的加固，并愿意补偿房屋已装修的业主，因加固修补过程中，对装修造成损失和对生活带来不便需临时安排住所的按天计算费用，同时委托设计单位XX省建筑设计研究院出具了维修加固方案，由于业主要求先赔偿后维修，致使维修加固工作无法实施。本篇文章来自资料管理下载。在此情况下，协调处理小组屡次做开发商的工作，开发商同意另外补偿每户2022元作为精神抚慰费，但业主认为补偿太少，仍未达成协议，又不同意起诉按法律程序解决，还到省住房和城乡建设局进行上访。后ｘｘ县建设局于201x年12月28日对ｘｘ创信房地产开发有限责任公司下发了关于创信国际新城电9、2023栋现浇楼面裂缝尽快实施加固处理的通知且抄送了湘潭湘军公司，经ｘｘ县建设局催办，实际上，ｘｘ创信公司也作好了各项准备进行加固，12月29日创信公司发布了告电9、2023栋业主通知书准备一周后加固处理，请各业主做好准备。201x年元月4日创信公司已派加固公司工程经理及施工员到现场查看，业主阻挡技术人员不同意先加固，后来创信公司工程部修建祥部长找到业主代表谭华志、王红华等沟通，业主还是要求不谈好赔偿方案，不准进场加固。创信公司向市住建局质安科科长作了汇报，而且ｘｘ县建设局党组书记罗秋云、总工程师邱龙华在此之前也向市住建局、市质安处作了汇报，并提交了书面汇报材料，市局的意见是多做业主代表的工作，不要把矛盾激化，尽快加固处理，春节前201x年元月11日创信公司修建祥又与业主代表沟通过，业主的态度非常强硬，仍然是不谈好赔偿方案且赔偿金额到位，否那么还是不准进场加固。目前此事仍在协商处理之中。 第4页 共4页