2023年七届《基础知识部分》复习资料.doc

七届—根底知识局部复习资料 根底知识 PS:本局部只有选择题和判断题 1. 房地产筹划师职业道德是社会为了调整房地产筹划师之间、房地产筹划师与顾客之间、房地产筹划师与社会之间的关系，要求筹划师应当遵循的行为准那么。P3 2. 房地产筹划师职业道德标准是对房地产筹划师最低的道德要求。P4 3. 2023年1月17日起施行房地产筹划师国家职业标准〔施行〕。P5 4. 房地产筹划师应遵循的职业守那么：P5 1) 遵纪守法，尊重知识产权； 2) 忠诚敬业，恪尽职守； 3) 公正城市，杜绝欺诈。 5. 尊重知识产权的根本出路在于创新。P5 6. 房地产筹划时的思想依据是：社会学强调的社会关系、社会群体、社会生活、社会人口、社会文化、及社区开展等问题。P9 7. 房地产筹划师的职业能力：P9 1) 掌控全局的能力； 2) 充分的实战经验； 3) 出色的创新能力； 4) 敏锐的洞察力； 5) 较强的合作能力。 8. 掌握全局的能力<——>一个好的房地产筹划师要能够整合〔市场、设计、建筑、融资等〕可以利用的资源，同时协调好这时资源，使其发挥特定的作用。P9 9. 较强的合作能力<——>房地产筹划师要能够使其项目的“理念设计〞“目标市场定位〞“项目规划〞“建筑设计〞“营销执行〞“经营运作〞“品牌建设〞等方面能与项目操作同步进行,需要与众多专业人士通力合作。P10 10. 房地产筹划师的职业素质:P10 1) 对民族传统文化和人文精神有普遍的认识； 2) 对当代国际精神、流行文化、生活形态有着较为深入的理解； 3) 对特定区域、特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众生活习惯有系统深刻的认识； 4) 对民族以及世界的建筑历史、建筑文化、建筑思潮有较全面的了解； 5) 对各种营销理论、微观经济理论有着系统而深刻的认识； 6) 深谙各种广告、品牌传播理论的精髓，熟练运用宣传造势手法及较强的文字驾驭能力； 7) 对艺术和美的想象能力和领悟能力，及沟通执行能力； 8) 对设计的技巧处理和建筑施工有一定认识。 11. 房地产开发创造的价值主要体现在为消费者提供了满足其需求的空间、时间、效劳。P15 12. 我国的建设方针：“统一规划、统一开发、统一建设、统一管理〞。P17 13. 房地产开发按开发对象分为土地开发、房屋开发、综合开发。P18 14. 综合开发是目前我国绝大多数房地产开发企业采取的开发方式。P19 15. 房地产开发的特点：P19 1) 综合性〔最本质〕； 2) 长期性； 3) 时序性； 4) 地域性； 5) 风险性。 16. 房地产开发是房地产业最根本、最主要的物质生产活动。P19 17. 综合性是房地产开发最本质的特点。P19 18. 房地产开发项目的区位作为战略性选择，是对项目宏观区位条件的分析与选择。P21 19. 房地产开发程序〔按顺序〕：P23 1) 投资时机的研究； 2) 申领项目选址意见书、项目立项批文； 3) 申请定点； 4) 申请购置土地、办理土地产权手续； 5) 申领规划红线图； 6) 规划设计条件通知书等文件； 7) 申领建设用地规划许可证。 20. 可行性报告评价主要从三方面进行:P24 1) 项目是否符合国家有关政策、法令的相关规定； 2) 项目是否符合国家宏观经济意图和国民经济长远规划、布局是否合理； 3) 项目的技术是否先进适用，是否经济合理。 21. 项目评估的投资估算精度为±10%。P24 22. 项目建设阶段的开发程序〔按顺序〕：P26 1) 组织承包商进场； 2) 加强开发项目工程管理与控制； 3) 申领商品房预售许可证； 4) 项目竣工验收。 23. 申请办理商品房预售许可证应具备的条件：P27 1) 建设项目个各种批准手续齐备，且已确定竣工交付使用日期； 2) 已完成建设项目投资的25%或已完成单体项目的主体结构〔即结构封顶〕； 3) 已确定预售款的监管机构和监管方案； 4) 已制定房屋使用管理维修公约。 24. 根据城镇房屋所有权登记暂行方法和城市私有房屋管理条例规定，新建房屋应于竣工后3个月内申请办理所有权登记。P28 25. 城市规划的原那么：P31 1) 人工环境与自然环境相和谐的原那么〔首要原那么〕； 2) 历史环境与未来环境相和谐的原那么； 3) 城市环境中各社会集团之间社会生活相和谐的原那么。 26. 人工环境与自然环境相和谐的原那么是城市规划的首要原那么。P31 27. 城市规划工作的特点：P34 1) 综合性； 2) 法治性、政策性很强； 3) 地方性； 4) 长期性、经常性； 5) 实践性。 28. 城市规划的调查研究工作一般有现场踏勘、根底资料的收集整理、分析研究三方面。P37 29. 分析研究是调查研究工作的关键。P37 30. 城市开展战略层面的规划主要是研究确定城市开展的目标、原那么、战略部署等重大问题。我国的城市总体规划、土地利用总体规划都属于这一层面。P39 31. 建设控制引导层面的规划是对具体每一地块未来开发利用做出法律规定。我国的详细规划属于这一层面。P39 32. 城市总体规划刚要的成果包括文字说明、必要的示意性图纸。P40 33. 控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000—1/2023。P43 34. 修建性详细规划图纸包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反响规划设计意图的透视图。图纸比例1/500—1/2023。 P44 35. 直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批。P44 36. 省、自治区人民政府所在地城市、百万人口以上的大城市、国务院指定城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意报国务院审批。P44 37. 房地产筹划是以概念设计为中心进行的。P46 38. 概念设计是项目的“灵魂〞。P47 39. 房地产筹划的地位：P49 1) 房地产筹划在知识经济时代属于智力型产业，能为企业创造社会价值和经济价值； 2) 房地产筹划在筹划咨询领域中处于领先、主导地位； 3) 房地产筹划在房地产企业充当智囊团、思想库，是企业决策的亲密助手； 4) 房地产筹划在房地产开发项目建设中至始至终贯穿在一起，为项目成功保驾护航。 40. 房地产筹划的作用：P51 1) 能使企业决策准确，防止项目运作出现偏差； 2) 能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地； 3) 增强企业的管理创新能力； 4) 能有效的整合房地产项目资源； 5) 能提升楼盘价值和附加值。 41. 房地产筹划的原那么：P52 1) 独创原那么〔最重要〕； 2) 定位原那么； 3) 整合原那么； 4) 人文原那么〔独有〕； 5) 全局原那么； 6) 可行原那么； 42. 独创原那么是房地产筹划最重要的原那么。P52 43. 要在房地产筹划中灵活运用好定位原那么的具体要求：P53 1) 要对房地产开发项目定位准确； 2) 筹划人对具体的定位内容要相当熟悉； 3) 要熟练运用项目定位的具体方法和技巧，使定位准确，方向集中。 44. 人文原那么是房地产筹划的一个独有原那么。P54 45. “名牌的背后是文化〞“亲水住宅〞体现的是房地产筹划的人文原那么。P55 46. 房地产项目前期筹划实际上是站在项目的最高点，从统领全局的角度出发，对房地产项目的总体运作作出对项目起决定性的前瞻统筹。P58 47. 房地产市场筹划是房地产项目前期筹划的根底性工作。P58 48. 房地产项目后期筹划包括：销售筹划、广告筹划、形象〔品牌〕筹划、物业筹划四方面。P60 49. 房地产销售筹划是房地产营销筹划中最主要的一项筹划工作。P60 50. 项目形象或者说楼盘形象，是指楼盘的文化、物质形态，是指项目在人们心目中形成的总体印象和评价。P61 51. 房地产筹划程序的内容〔按顺序〕：P63 1) 项目洽谈阶段； 2) 组建机构阶段； 3) 项目调研阶段〔重头戏〕； 4) 项目研讨阶段； 5) 提交报告阶段； 6) 实施方案阶段。 52. 项目洽谈阶段的主要工作是解决筹划代理机构的业务来源问题。P63 53. 项目调研阶段是整个筹划代理工作的重头戏。P64 54. 战略筹划的含义，是为企业开展或项目开发设计总谱，并帮助企业从全局的需要出发，有效整合这些专业性操作，使其在统一的平台上协调一致地实现总体目标。P65 55. 战略筹划的方法：P65 1) 大势把握——出思路； 2) 理念创新——出定位； 3) 策略设计——出方案； 4) 资源整合——出平台； 5) 动态参谋——出监理。 56. 在全过程筹划效劳中，每个环节都要以提升项目的价值为重点。P67 57. 品牌筹划的内容：P69 1) 建立品牌； 2) 建立一流的品质和一流的推广； 3) 附加值推广。 58. 品牌筹划以建立品牌为中心。P69 59. 创立品牌的作用：P69 1) 取得较大的市场份额； 2) 取得较高利润。 60. 品质是品牌的根底。P69 61. 品牌筹划中附加值推广侧重点：P69 1) 要融入自然的和谐环境； 2) 要社区效劳的社会化； 3) 要家居生活的信息化。 62. 品牌筹划推广的四个阶段：P69 1) “人工造雨〞阶段； 2) “筑池蓄水〞阶段； 3) “开闸泄洪〞阶段； 4) “持续蓄水〞阶段。 63. 品牌筹划推广的五种方法：P69 1) “筑巢引凤〞法； 2) “盆景示范〞法； 3) “借花献佛〞法； 4) “马良神笔〞法； 5) “巨量广告〞法。 64. 产品筹划的重点：P70 1) “顾客就是上帝〞一切围绕顾客需求来筹划产品； 2) 注重产品的舒适性和艺术性； 3) 产品定位和产品设计。 65. 产品定位最重要的是目标客户定位。P71 66. 产品效劳主要是售后效劳，即物业管理，目的是把产品的价值提升和延长。P71 67. 单项筹划阶段〔1993.6—1997.3〕是以广东顺德“碧桂园〞成功推向市场作为起点、标志的。P72 68. “卖楼花〞理念是仇福宪带来的全新的销售风格和销售技巧，可以说是房地产筹划的滥觞,世界贸易中心大赛即采取的该销售方法。P73 69. 王志纲指出“好项目不是找来的，而是筹划出来的〞、“精确的市场定位是成功筹划的核心，对社会大趋势的精妙把握是能否认位准确的前提〞。P73 70. “泛地产〞理念：就是不局限于“房子〞为核心，是在某一特定概念下营造一种个性化的主体功能区域，“房子〞在这里有可能是主体，也可以是附属的配套设施，这种功能区域主题各不同，如生态农业度假区、高科技园区、高尔夫生活村、欣赏型农业旅游区等。是对“概念地产〞理论的进一步开展。P77 71. “概念地产〞顶峰——“SOHO现代城〞。P77 72. 柴强撰写的全方位把握房地产开发项目筹划一文，提出了“房地产开发项目筹划是房地产开发成败的关键〞。P78 73. 整合筹划三大走向：P81 1) 大盘筹划； 2) 连锁筹划； 3) 城市筹划。 74. 大连市最早提出城市经营理念。P81 75. 项目规划设计的原那么：P86 1) 规划设计定位时，要坚持以人为本； 2) 规划设计必须符合项目定位； 3) 规划设计应考虑未来物业管理的方便； 4) 规划设计应考虑项目营销的方便； 5) 规划设计应考虑中国传统建筑景观学说的根本禁忌。 76. 规划设计应考虑项目营销的方便。P86 77. 营销在规划设计上的两个根本要求：1、卖点，2、卖相，即形象。P86 78. 楼盘规划和户型规划方面，设计师必须懂得的根本禁忌：路冲、角冲、门冲等，这些稍加注意完全可以防止。P87 79. 建设单位或个人根据规