2023年湖北省物业管理条例.doc

湖北省物业管理条例 　湖北省物业管理条例 　　首页 > xx > 文秘知识 > 规章制度 > 　　湖北省物业管理终于将辞别 无法可依 的时代了。3月13日，省政府法制办网站公布(征求意见稿)(简称条例)。 　　交房之日起交物业费 　　新房业主究竟啥时开始交物业费还没交房开发商就要求收物业费合理吗2023年1月，武汉市物业管理条例公布实施，其中对于 交房后未入住的，头一年物业费可打7折 的规定，曾引发广泛关注。 　　记者看到，该条例明确规定，房屋自交付之日起，业主应当交纳物业费。已竣工尚未出售或者尚未交付的房屋，物业费由建设单位承当。物业费究竟该收多高条例规定，保障性住房物业管理实行政府指导价，如果放开应考虑保障对象的经济承受能力，同时建立补贴机制;非保障性住房物业费实行市场调节价。 　　此外，针对个别小区物业代收水电费 加价 现象，条例明确：物业效劳企业接受专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。 　　被解聘的物业拒不撤出的，房管部门应当责令其限期撤出，业委会可依法提起诉讼或者申请仲裁。 　　住宅及底层拒开餐馆 　　业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应经有利害关系的业主书面同意，必要时应当进行听证。规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。 　　维修资金需多数点头 　　对于房屋的 养老钱 住宅专项维修资金的使用，需经三分之二以上的业主表决同意。目前，我省维修资金使用率偏低和使用难。应说明的是，保修期内的住宅区无须动用维修资金,应由开发建设单位承当。因此，维修资金使用率偏低。 　　同时，维修资金尚未到达使用顶峰期。从70年产权的房屋全生命周期管理上看，从2023年开始，我省建立维修资金至今仅2023年多，仍处在其全生命周期的青壮年期，尚未到达维修资金的使用顶峰期。 　　车库外租限半年内 　　备受关注的小区车位车库管理问题，这次也有了明确规定。该条例要求，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当以销售、附赠、出租等方式优先满足业主、物业使用人停车需要。有多余车位、车库的，才可以出租给本物业管理区域外的使用人，但每次租赁期限不得超过六个月。 　　住宅小区的停车费实行市场调节价，业主大会或者业主共同决定收取的场地租赁费，属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 　　车位只卖不租可罚15万 　　在一些小区，开发商为促销车位、车库，快速回笼资金，擅自规定本小区车位、车库只售卖不承租，引发业主与开发商、物业公司的矛盾。条例规定：业主要求承租车位、车库的，建设单位应当出租，不得只售不租。违反规定者，由县(市、区)物业管理部门责令限期改正，没收违法所得;逾期不改正的，处5万元以上15万元以下罚款。 　　业主不按时交纳物业费，物业将业主住房信息公之于众，引发业主强烈不满。条例拟赋予物业公司 公示权 ：通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，催促拖欠物业费者限期交纳;逾期不交纳的，物业效劳企业可以向法院起诉。