12023年城市物业管理沟通材料目前，我市物业管理现状，已落后于房地产业日益进展和建设滨江宜居城市的需要，为解决物业管理工作中面临的问题，提出如下进展对策和建议：〔一〕加大宣扬力度，增加宽敞居民物业管理意识。针对居民物业管理商品消费意识淡泊的问题，我们要加强物业管理条例的宣扬力度，充分利用报纸、电视等新闻媒介，接受发放资料、上街询问等宣扬方式，实行座谈、培训会等宣扬手段，全方位、多层次、多渠道进行物业管理政策的宣扬，着力营造强大的社会舆论气氛，使消费者提高对物业管理工作的生疏，乐观参与和支持全市社会化物业管理工作。2〔二〕加强税收政策倾斜，支持物业管理企业进展。我们认为物业管理企业作为一个新兴行业要进展壮大，充分发挥经济效益和社会效益，除企业自身要加强经营管理、提高效劳水平外，政府应从税收政策上赐予扶持和支持也显得特殊重要。据调查，我市物业管理企业共要缴纳税收为7.54﹪，其中营业税5﹪，企业所得税2﹪，其它0.54﹪。目前，由于我市物业管理这个行业市场容量的局限性和物管理企业社会效劳性等特点，我们建议政府应当从税收政策上赐予倾斜，支持物管企业的进展，可实行先征后返的方式对物管企业进行培育和扶持，具体视其企业对社会奉献程度确定税收优待返还比例，对于诚信度高，宽敞居民和业主认可的优秀物业管理企业在税3收上全额返还。〔三〕在卫生费征收上对物管企业赐予支持，削减企业运行本钱。目前，我市在对宽敞居民卫生费征收体制上实行了改革，将卫生费与水费捆绑一起收费，一方面，住宅小区居民直接向环卫企业交了卫生费，另一方面小区内的垃圾清运等卫生支出仍由物管企业担当，不但增加了物管企业运行本钱，而且使原来经营效益普遍不佳的物业管理企业无疑于“雪上加霜〞，我们建议政府对捆绑征收的卫生费对物管企业赐予适当返还，削减物业管理企业运行本钱，提高物业管理企业的经济效益，充分发挥物业管理企业的社会效益。4〔四〕从房地产开发项目规划审批上严格把握，为社会化物业管理制造条件。我市社会化物业管理由于始终滞后于规划设计，这为后期开展物业管理工作带来了种种不便，因此尽快使物业管理早期介入规划设计审批中，使“住宅建设集中化、功能配套化、售后标准化〞，可以为社会化物业管理制造好的条件。1、从严把握房地产开发规模面积，我们建议为了社会化物业管理需要，房地产开发项目要严格把握分散零星建设规划的审批，使住宅小区规划建设具有确定规模，一年开...
