2023年XX县区新农村和新民居建设工作解说成稿新编.docx

XX县区新农村和新民居建设工作解说成稿 XX省农村新民居规划建设指导意见（试行） 为贯彻落实省委办公厅、省政府办公厅关于大力推进新民居建设示范工程，加快社会主义新农村建设的实施意见，搞好对农村新民居规划建设的指导，引导农民群众建设经济适用、功能完善、平安美观的新民居，制定本指导意见。 一、关于农村新民居规划建设的指导思想和根本原那么 （一）指导思想 深入贯彻落实科学开展观和省委、省政府关于大力推进农村新民居建设的工作部署，坚持城乡统筹，推动城乡一体化、均衡化开展；坚持规划先行，以规划指导农村新民居建设；坚持从实际出发，适度超前，引导农民建设具有现代功能、表达本地特色、方便生产生活的农村新民居，不断改善乡村面貌。 （二）根本原那么 1、政府引导，农民自愿。完善县域村镇空间布局，编制乡、村规划，为农民做好建设技术效劳，制定、完善支持政策，加强工作指导，发挥政府的引导作用；同时充分尊重和顺应农民意愿，争取农民群众的积极支持和广泛参与，发挥广阔农民建设新民居的主体作用。 2、宜建那么建，宜改那么改。根据各村庄的地理位置、环境条件、经济水平、农民意愿和开展趋势等情况，对各村庄进行分类指导，采取整村迁建、滚动翻建、就地改造、原址建设等多种方式建设，满足不同区域、不同村庄、不同收入水平农户的需要。 3、因地制宜，表达特色。村庄规划建设应注意利用村庄自然条件，保护和传承历史文化，符合当地经济社会开展水平，表达地方特 色、村庄特色和民族特色；建筑单体应多样化、农村化，防止千户一面、千村一面和城乡空间形态趋同化。 4、节约资源，保护环境。积极采用节能门窗、外墙保温、非粘土砌块等节能材料和技术，充分利用太阳能、地热能、风能、沼气等新型能源，整合使用村庄内部闲置土地。 5、保障平安，有序建设。科学评估建筑环境平安，遵守抗震、防火、防洪等设计标准，合理有序地开展规划、设计和建设。 二、关于农村新民居建设规划 （一）县级以上地方人民政府确定的中心乡镇、中心村均应制定相应规划。开放规划设计市场，引进正规规划设计队伍，提高规划设计水平。乡镇规划、村庄规划应由有相应资质等级的规划编制单位承当。规划编制过程中应进行多方案比较并进行公示，征求村民意见，充分尊重村民意愿和选择。实行村镇规划专家技术审查制度，增强规划的科学性、可行性。已编制完成的乡规划、村庄规划，应按照法律程序进行审批和备案。 （二）村庄规划应当划定规划区范围，对住宅、道路、供水、排水、供电、电讯、绿化、垃圾收集、畜禽养殖、学校（幼儿园）、医务室、村民广场、活动中心等农村生产、生活效劳设施、公益事业设施进行合理布局，提出必要的建设要求，对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等作出具体安排。 （三）村庄一般应原地规划建设，但处于推行“三集中〞（工业向园区集中、人口向城镇集中、土地向大户集中）的中心城市周边区域、乡镇所在地和产业扩张能力较强的村，或有可能遭受山体滑坡、泥石流、地面塌陷、洪水等严重灾害的，应当整村迁址新建或并入他 村（镇）建设；属于以下情况的，也可以整村迁址新建或并入他村（镇）建设： 1、处于深山区、户数人数很少、生产生活不便，且农户有迁建意愿的； 2、农村集体或村民比较富裕，有能力、有意愿迁建且迁建后村庄原址可以复耕或经有权机关批准改作他用的； 3、有外部力量介入，村民不需要承当迁建费用且迁建后村庄原址可以复耕或经有权机关批准改作他用的； 4、其他经地方政府认定可以整村迁址新建或并入他村（镇）建设的。 整村迁址新建应充分论证，慎重决策。 （四）村庄规划应尽可能保存和利用历史形成的街道骨架、空间形态和原有的地形地貌，因坡就势，灵活布局，防止大拆大建、大动土方、整齐划一。 （五）村庄规划中的农民住宅选型一般应选用庭院式单层或二层住宅，尽量不选用或慎重选用公寓式多层住宅，以保持农村的传统风貌和生态环境。 （六）村庄规划中应在宅前屋后、道路两侧、村庄四周等各种空闲地安排绿化，并对古树名木给予保护。 （七）村庄规划中应对有历史文化价值的建筑、街区进行价值评估，划定保护区，对复兴具有本地、本村特色的老院落、老街坊作出安排，对新建筑在尺度和形式上与保护建筑的协调提出要求。 三、关于农村新民居设计 （一）新民居均须由具有相应资质的设计单位进行施工图设计。为丰富村庄景观，新建民居应一户一图或多户一图、一组一图，防止一村一图。提倡对符合村庄规划要求、建设年限不长、结构比较平安、尚有使用价值的民居进行改造，改造设计应一户一图。 （二）新民居设计应在充分听取农户意见的根底上，围绕“五改〞（改房、改水、改厕、改厨、改能、）和“三新六有〞（结构表达新设计、建设采用新材料、外观呈现新面貌和有平安卫生的饮水、有卫生型厕所、有干净整洁的厨房、有沼气或其他清洁能源、有太阳能或其他淋浴设施、有节能取暖设施）等根本内容开展。 （三）新民居设计应采用和传承当地传统的结构形式和建筑风格，不应简单套用城市的建筑模式。 （四）新民居朝向应综合考虑日照、常年主导风向和地形等因素确定，一般应朝阳。建筑间距应满足当地日照、通风、消防、防震等要求。平面设计应根据当地习惯和农户要求，做到功能齐全、布局合理，各功能空间互不干扰，实现寝居别离、食寝别离、净污别离。 （五）新民居外观设计应表达地方特色，造型、色彩与质感宜简洁明快，与环境协调。提倡优先采用坡屋顶，屋顶坡度应根据日照要求、建筑进深等条件确定，不得影响相邻建筑符合标准要求的日照。不适合做坡屋顶的，可通过对屋顶、墙身作细部处理到达美观效果。 （六）新民居设计应积极采用新型节能材料和产品，同时应注重就地取材，降低建造本钱。各设区市应编写适用本地的农村新民居节能材料和产品一览表，供设计单位和农户选用。保温隔热效果差的墙体应增加保温层。 （七）设计单位在设计中应严格严格执行有关技术标准，确保设计质量。 四、关于农村新民居施工 （一）凡农户新建住宅，必须符合村庄规划和新民居设计要求。新民居建设规划许可、施工许可等审批手续，由村委会集中统一申报，有关部门现场统一办理。施工应由有资质的施工企业承当。单户自建的，由农户委托；村委会统一组织建设的，经必要的民主程序可由村委会委托。提倡由村委会将民居新建或改旧工程打捆公开招标确定施工企业。确定施工企业后，委托人应当与其签定施工合同。 （二）施工企业应当严格履行合同，按照设计图纸、文件和国家有关施工标准、质量标准进行施工；建立健全质量保证体系，重要的分局部项工程施工应进行技术交底，建筑材料进入施工现场后按规定进行检验检测。每个村庄应有1~2名监理或技术人员现场监理或检查。 （三）施工企业应当科学组织施工，确保建设进度；落实建设工程平安生产管理规定，严格执行平安生产操作规程，防止高处坠落、物体打击、触电等多发事故。搞好施工现场的围护，减少对周围群众正常生产生活的干扰。 （四）新民居建设完成后，应当及时进行竣工验收，做好建设资料的收集、整理、立卷和归档工作。 五、关于根底设施和环境建设 （一）村庄根底设施和环境建设应根据村庄规划、实际需求、群众意愿和承受能力，结合新民居建设积极稳妥推进。 （二）推进村庄根底设施建设一般应优先建设供水设施，解决群众吃水平安及方便问题；具备条件时，要同步推进道路硬化和排水、照明设施建设。 （三）积极开展街院净化、村庄绿化工作，并集中收集处理生活垃圾，实现村庄洁、齐、美的目标。 六、关于农村新民居建设技术效劳 （一）各级新农村建设主管部门应协调有关部门充分发挥职能作用，做好相关工作。城乡规划建设部门应把各项监管职能向农村延伸，乡镇应进一步建立健全建设管理体制。有关部门应按规定减少农村新民居建设审批手续，减免相关收费。 （二）各级城乡规划建设部门应组织有关单位和专家成立规划设计、施工建设、新材料推广等假设干技术效劳小组，进行技术效劳和巡回指导，及时解决规划建设中存在的问题。鼓励各县（市、区）与就近城市有资质的勘察、设计、施工、监理等单位建立互惠共赢的协作机制。 （三）以城乡规划法、XX省农村民居设计导那么、XX省新农村建设村庄规划编制导那么等为主要内容，开展大规模、多层次的农村新民居建设技术培训。大力宣传推介农村新民居建设中的好典型、好作法，充分发挥示范带动作用，促进全省新民居建设深入扎实开展。 第8页 共8页