2023年房地产市场稳定规范意见.docx

2023年年房地产市场稳定标准意见 为稳定房地产市场,标准市场秩序,合理引导住房开发建设与消费，促进房地产市场健康进展，依据x市人民政府?关于促进x市区房地产市场健康稳定进展的意见?，结合我市实际，提出如下意见： 一、进一步制造良好的住房消费环境 〔一〕明确购房入户政策。凡在市内购置合法房屋48平方米以上〔含存量房〕的，房屋产权人及共同居住的直系亲属〔除未成年人单独落户外〕凭房产证可办理市内城镇居民落户手续。 〔二〕放宽住房公积金购房贷款政策。住房公积金贷款以户为单位，最高额度由25万元提高到35万元；对经市人事部门确认的新引进人才购房，贷款额度在最高限额根底上可上浮20%。 降低住房公积金贷款首付比例，职工购置一般住房首付款比例由30％降低至20%。 已利用住房公积金贷款购置一般商品房并还清贷款的，可按相应额度申请购置其次套住房的公积金贷款。 鼓舞职工提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金购置自住住房。 对低收入家庭利用公积金贷款购置经济适用住房赐予财政贴息，具体方法另行制定。 〔三〕允许住房公积金用于支付房租。凡在市内企业工作并缴存住房公积金的职工，提交房产中介机构出具的、经房管部门备案的合同及租房发票，可提取住房公积金支付本人租住房屋的租金。 〔四〕简化存量房交易纳税申报手续。对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。 〔五〕明确界定购置其次套住房的对象。对一户家庭中年满18周岁子女购置其次套住房，可比照首套住房贷款政策执行。 〔六〕允许变更购房主体名称。在房屋初始登记前，经购房双方提出申请，合同网上备案允许购房主体名称变更。 二、进一步鼓舞房屋拆迁货币化安置 〔七〕鼓舞拆迁房货币化安置。在项目建设、征地拆迁中，鼓舞实行货币化安置，节省拆迁安置房建设用地。 〔八〕加大政府购置力度。拆迁安置房可依据需要，在价格合理的根底上，依据公开、公正、公正的原那么，经市财政部门同意后，通过政府选购的方式，购置中、低价位的商品住房，以增加拆迁安置房房源。 三、进一步优化房地产业的投资进展环境 〔九〕对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的估量利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。 〔十〕调整房地产抵押权登记方法。房地产项目领取?商品房预售证?，未销售的房屋停止销售后可办理在建工程抵押权登记手续，在建工程竣工并经房屋全部权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。 〔十一〕适度调整出让价款支付期限。对去年7月1日至本意见下发之日期间已公开出让的房地产经营性用地，且受让人应缴出让金未逾期的，由受让人提出书面申请，经国土部门批准办理相关手续后，可调整?成交确认书?商定的余下出让价款的支付时间〔每期调整期限一般为3个月，最长不超过6个月〕。调整期限内受让人免交滞纳金，但应担当相应的银行同期贷款利息。 〔十二〕放宽建设项目开、竣工期限。对去年1月1日至本意见下发之日期间已公开出让的经营性用地，且?出让合同?商定须在去年7月31日前开工建设的，在受让人支付总地价款的70％后，相关部门凭?成交确认书?和70%地价款交款凭证办理交地手续，先行开展各项前期预备工作并开工建设，待受让人按批准的时限付清全部出让价款后，再行办理土地使用权登记手续；对按期开工确有困难的，由受让人提出书面申请，经批准后可增加不超过一年的开、竣工时间。 〔十三〕放宽新出让地块地价款支付期限和比例。对新出让的经营性房地产用地，允许受让人在12个月内付清出让价款，对起价总额在２亿元以上或规模较大的地块，其出让价款支付期限最高可放宽至18个月。 〔十四〕缓缴人防易地建设费和房屋物业修理基金。人防易地建设费推迟至工程竣工验收前收取；房屋物业修理基金延至办理房屋初始登记时收取。 〔十五〕提高政府效劳水平。切实改良对房地产业的行政效劳，削减审批环节，缩短审批时限，努力关心企业解决经营活动中遇到的困难。认真执行?x市人民政府办公室转发x市人民政府办公室关于暂停征收、减免或缓征129项涉企行政事业和效劳性收费>的通知?，确保涉及房地产的暂停征收、减免或缓征的项目落实到位。认真处理房地产开发企业、房地产协会对相关行政审批、垄断性效劳及收费行为的监督与投诉。 〔十六〕鼓舞房地产企业使用新材料、新设备、新工艺，切实提高建筑质量和寿命。房地产开发企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的争辩开发费用，按规定可享受争辩开发费企业所得税加计扣除政策；房地产开发企业购置符合国家规定相关优待名目，用于环境疼惜、节能节水、平安生产等专用设备的投资额，可享受相应的财税政策。建管部门要强化对建筑节能的监管，杜绝不成熟产品和工艺的应用。 四、进一步营造房地产业进展的良好社会气氛 〔十七〕建立房地产沟通协调机制和市场分析机制。通过政银企座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台，切实解决房地产业进展中存在的困难和问题。进一步加强对当前房地产形势的分析推断，准时精确     地房地产市场动态信息，以维护房地产市场稳定。行业协会要乐观引导和关心企业提高企业竞争力、抗风险力量和应对房地产形势变化的力量。 〔十八〕健全和落实住房公积金制度。有关部门要催促用工单位依据规定建立住房公积金制度，使更多的职工利用公积金政策解决自住住房。金融机构、房地产开发企业要加大对住房公积金贷款的支持力度。对拒绝为购房人办理住房公积金贷款的房地产开发企业，有关部门要对其通报批判，必要时依法进行查处。 〔十九〕加强房地产市场管理。加强房地产市场价格秩序管理，严峻 查处开发企业虚假广告等行为。对供给虚假信息、恶意炒作、误导消费的行为将予以严峻 处理。加强房地产市场诚信体系建设，切实保障房地产消费者的合法权益。 〔二十〕加强舆论宣扬引导。加强对我市城市建设、城市进展和房地产进展前景的宣扬，客观、公正地报道房地产市场状况，同时加强对法律法规以及购房和购房投资风险等学问的宣扬，引导宽敞群众树立正确的住房消费观念。 本意见自下发之日起施行，如上级有新政策出台，按新政策执行。 5