杭州旧工业厂房空间改造再利用初探 —以loft49、杭丝联、和创园为例 工商管理专业.docx

杭州旧工业厂房空间改造再利用初探 ——以loft49、杭丝联、和创园为例 摘要：盈利能力是企业营销能力、作为江南富庶之府，杭城是中国民族工商业的发祥地之一。而后许多曾位于城区中心辉煌多时的工企业因自身经营、地价变化、政府的规划调整等原因逐渐停工或迁出，工业企业逐步淡出主城区，给处理这些工业建筑遗产的“身后事”提出了新课题。厂房、仓库、水塔、码头、冶炼炉、烟囱、铁轨等，承载了企业发展史的工业遗存，在通常人的眼里，已是过时的弃儿，现代城市的“伤疤”。后来受到各方文化及一些极具前瞻性的各界人士的影响，人们逐渐意识到废旧厂房的改造对寻求人、建筑与环境的相互依存是非常重要的。本文以loft49、杭丝联、和创园三个创意园为对象，分析杭州旧工业厂房空间改造再利用而成的创意园模式现状，结合案例，分析未来创意园区的发展趋势和设计理念。 关键词：创意园区；空间的再利用；旧工业厂房；空间设计 Evaluation of the Profitability of Listed Companies Abstract: Profitability is the marketing ability, as the southern rich house, Hangzhou is one of the birthplaces of Chinese national industry and commerce. Located in the city centre and has many brilliant time enterprises due to their own business, price change, government planning adjustment, gradually shut down or moved out of urban industrial enterprises gradually fade out, to deal with the industrial architectural heritage "things behind" new topic. Workshop, warehouse, wharf, water tower, smelting furnace, chimney, rail, bearing the history of the development of enterprises in the industrial heritage, usually people's eyes, is now an obsolete outcast, modern city "scar". Later by the parties to the culture and some forward-looking people from all walks of life, people are gradually aware of the transformation of the old factory building to seek people, the construction of the environment and the interdependence is very important. In this paper, loft49, hang wire together, and a garden, three creative park as the research object, analysis of Hangzhou old industrial building space transformation and utilization, and the creative park model combined with the case, analysis of the development trend of the future and the design idea of creative industrial park. Key words: Creative Park; Reuse of space; Old industrial building; space design 目 录 1 引 言 1 1.1 选题的背景 1 1.2 选题的研究意义 1 1.3 国内外研究现状  2 1.4 课题的研究内容与方法 4 2 基于调研的创意园区分析 6 2.1 基于旧厂区空间打造的创意园概述 6 2.1.1杭城创意园发展历程简述 6 2.1.2“loft49”作为初创“产品”的特殊性 6 2.1.3“杭丝联”作为过渡“产品”的价值 7 2.1.4“和创园”作为未来“产品”的意义 8 2.2 基于旧厂区打造的创意园“模式”现状 8 2.2.1 基于租赁的园区盈利模式 8 2.2.2 基于业态布局的园区定位 9 2.2.3 基于系统思维的园区规划 9 2.3 基于旧厂区打造的创意园“空间” 10 2.3.1 关于“空间”范畴的阐释 10 2.3.2 “空间”的“再利用”要素 10  2.3.3 “空间”的“再利用”特征 11 2.3.4 “空间”的“再利用”可行性 11 2.3.5 创意园区的空间及室外景观的塑造 11 2.3.6 创意园区的建筑外观的再利用 12 2.3.7 创意园区的旧设备等的再利用 现代技术、设备的应用是旧工业厂房再利用的重要环节。大多数旧厂房的设备简陋，不能满足新的功能要求。因此引入电子设备、消防安全、安保监控设施等现代技术设备将很大程度改善旧厂房的环境，而这些设备的应用也会对旧厂房已有的空间产生一定影响。因此，在设计的过程中应注意设备与旧厂房原有空间的关系。 改造时还应尽量利用原有的设备和管道、器械等，以实现资源的合理运用和对旧厂房的陈旧感的遵从。 12 2.3.6 创意园区的视觉导视设计 12 3 基于案例分析的未来创意园区的发展趋势 13 3.1 未来创意园区的业态布局 13 3.1.1 专业化的发展趋势 13 3.1.2 特色化的打造之路 14 3.2 未来创意园区的空间设计 16 3.2.1 趋势保护与利用共生 16 3.2.2 系统设计的发展趋势 16 4 结 论 16 参考文献 17 4 1 引 言 1.1 选题的背景 随着后工业时代的到来，传统工业被新兴产业逐渐取代，大量厂房被废弃，而被厂房所占用的土地也就闲置下来。当前我国在城市发展中由于城市的职能和产业布局的调整，不少城市出现了逆工业化的现象。许多曾位于城区中心辉煌多时的工企业因自身经营、地价变化、政府的规划调整等原因逐渐停工或迁出，这些遗留下来的旧厂房失去了原有产业的生产功能成了废弃的工业建筑，同时废弃工厂占用空间的情况曾一度成为令人头疼的问题。后来受到各方文化及一些极具前瞻性的各界人士的影响，人们逐渐意识到废旧厂房的改造对寻求人、建筑与环境的相互依存是非常重要的。 1.2 选题的研究意义 工业文明的发展给人类文明带来了宝贵财富，它本身所具有的超规模的能量在人类的历史文明上留下了无法磨灭的印记，它象征的是人类的快速发展和高速膨胀的经济财富。但是，随着工业的衰败和后工业时代的到来，传统工业被新兴产业逐渐取代，大量厂房被废弃，而被厂房所占用的土地也就闲置下来。工业遗址已经失去了它生产创造价值的作用，再加上土地资源浪费，废弃工厂占用空间的情况曾一度成为令人头疼的问题。 随着经济的高速发展，废弃的工业建筑渐渐被遗忘，伴随着使用功能消失这些废弃厂房产生了很多生态环境问题。在经济发展过程中所，许多废旧的工厂、仓库既是在视觉上的污染，同时，也对生态环境产生了不良影响。在此种情况下，人们已经逐渐意识到废旧厂房的改造对寻求人、建筑与环境的相互依存是非常重要的，废旧厂房区的改造已经迫在眉睫。纵观旧工厂改造的发展历程，我们不难发现城市经济结构的变化、产业升级调整，加上政府的指引及相关政策的推出是这股热潮的核心动因。废旧厂房改造与再利用是一个永久的话题，随着人类社会步入信息化时代，创意产业的迅速崛起，逐渐成为带动经济增长的主导力量，同时也为旧厂房的改造与再利用提供良机，大量的废旧厂房在失去原有功能的情况下通过创意设计改造被赋予了新的使用功能，并且与当前的社会生活联系起来，其中改造之一便是创意产业园，从此旧厂房获得新生。因此对旧厂房再利用方式、方法的研究具有强烈的现实意义。 本文针对当今杭州城市建筑更新方式，通过研究这种建筑形式的更新改造的发展过程，从空间和模式等的视角着重分析和介绍杭州旧工业建筑再利用的园区规划、园区定位、类型模式、空间打造策略，并结合旧厂区打造的创意园的分析和实践操作，力图呈现杭州旧工业建筑再利用图景，对当前杭州城市旧厂房再利用问题和突出矛盾展开研究和探讨，并对旧厂房区的未来业态布局及空间设计进行具有可操作性和推广性的探讨。这也对未来创意园区的发展规划与设计理念提供一定的借鉴意义。 1.3 国内外研究现状  1.3.1 国内研究综述 目前我国关于厂房再利用的理论和研究有一定的发展，但仍落后于国外对工业遗产的研究，国内尚处于借鉴国外研究成果和摸索阶段。在从九十年代左右，我国的可持续发展建筑研究逐渐兴起，到了00年代后，此类研究开始了井喷式的发展。（一般认为，在20世纪中叶，由工业污染在欧美和日本引发的一系列公害事件，唤起了人们对环境问题的警觉。）历史建筑再利用的研究大致开始于00年代，其中王建强、戎俊强于2001年发表了关于城市产业类历史建筑及地段的改造再利用，可以说是铺开研究建筑再利用的奠基人之一。他们在文章中系统地阐述和剖析了世界城市产业类历史建筑及地段的基本概念、分类、再开发利用的方式和改造设计的技术措施。2002年张宁分析从厂房到艺术中心的北京远洋艺术中心改建工程，分析关于建筑新与旧的结合，并总结设计经验。同年，张卫宁研究废弃的厂房改造成使用社区，以探索一种再生的开发思路。2003年，张艳锋、仝雷、陈伯超、徐帆、欧阳红玉、唐作剑合著介绍了近20年来欧美发达国家的“旧工业建筑再利用”的开发模式，并阐述了成功的建筑作品对人们的思想观念的影响，把旧工业建筑看作是整个社会经济体系中的一种产品，视其为城市发展的一个契机。通过对国内外旧工业建筑更新改造概况的介绍，说明了旧工业建筑改造性再利用的意义与可行性。他们为旧工业建筑的更新改造提供了非常重要的理论依据。 之后的十几年中，关于旧厂房改造再利用的研究发展开始了新的阶段，其研究的内容更加的深入和细化。蔡耀增针对旧厂房改造再利用的加固技术运用进行了分析，为满足各种使用功能要求提供了一定的借鉴意义；不少学者对于工业建筑改造与再利用的方法进行了不同角度的探讨；郑妮华、杨颖旎、胡波、刘毅、罗斌等学者以城市旧工业建筑为研究对象，从环境设计的角度，总结了旧工业建筑环境改造的设计重点，并就旧工业建筑改造为各空间进行了设计案例分析；有学者对旧厂房改造再利用的风格及策略进行了探讨，为我国当前的旧工业厂区更新提供指导意义。       可以看出，旧工业建筑空间改造利用从单栋建筑向多栋建筑扩展；设计师需要用富于个性的设计来满足不同使用者的要求；旧厂房改造利用后的功能用途呈现多样化的趋势；旧厂房改造利用设计手法呈现出多样化的特点。       不同的旧厂房建筑具有各自独特的价值，人们对其改造方式也灵活多样，从改造的角度差异分析，可以将旧厂房改造大致分为三种方式，即注重厂房历史价值、注重厂房实体利用价值和注重厂区景观价值的方式。       在改造设计过程中，需要注意生态性并充分考虑人的因素，最大限度地利用好现有空间。同时必须怀着对旧建筑尊重的设计原则进行改造设计，在分析旧工业建