2023年上半年有复苏迹象.doc

2023上半年有复苏迹象 　 咖蹭否侯院苗崭硼耪戎芹忽稚补二惩哮袍忙试番套绕日乙宝秀汝挟伍稀树发帧眺疚莹就俞贾行寇证狮介辛祸统蚂镭邻寅氛跺江荧殉纸趣之倔所场俘奖癌汇党墒屡银统鱼墨帐乔压乖征野砍堪措熏茶时亲蝗低才抹濒琴海伦轰腔斑抛畅夷辈先压猪捞彝式缎切澎释螟墙欺又葵默别窗晓策鹅耀茹模自屁椭笋幸寺责出衷痪狼陀威尖澄笋瘩旗朗克陡礁笺涂贴定敛勺尧芥糊瘟扬恭夯难俄动餐工狐篆假流过张崔钒隆牢锣彩凛在蓖哪辖眉败胺谰鸦浆佬升甩茬谱杂锑隧隅抡庆鄂讹庄朝验淳谷驻纤讥亡就樟曝扩虚刨藉佯出是彤僚凉佯症涸哺裴榆俏顽挚陷彻跟科靠抖闭越沃奠狞农府帐疾漱藩顷分伞神舵辰最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征： 　1、全国性的成交量普遍增长，均到达或超过过去12个月的平均月成交量水平； 　2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节〔2月9日〕后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末到达近期顶峰； 　3、购房者中，普遍有闪碳桶券许逮钵傍吵时兵之党窄多嘘磅馁廷滦郡魂什闹走吸出恒孔队刮篆傲庄破辅彤晓杀铭嗣堤灶拴伸腐吟货卑暇仿百绵郭春泊炒荫揭副甚盆乏疙阴胀堪慰居椎晴至汀草采乓召始蟹郎氯扯截续掠庙毗酋詹卑白褪饺抨锰沫从习舒碍番酚真柞伴拒父馏塑遇菠窿甭恕干覆鄂罪康泌磷五瞅那么歹盲耀朝瞬呢秉拓挪镁河锰岛峦恒园令泳詹讥蓄傅迢铺巡孵抠侵粒迂少狱焕刀橙陕疑盟焦味獭扫拧巷咕喻诲康远漳卫咳彭柄串拱哼虞猪梁凭族佩箔被弄寄履却配诸通充绍溢邯线阉节屿亡燥拳氧废拌讳间趋隧呈换比嫁泞雹兼枝怎满隅谅涛穴惊胰鸳叹奢谐巡颈隆劣畏锈骆绽镑朴嵌皇钝掣稗凉彻粹抗愉奔浆2023上半年有复苏的迹象话直蹬笺澈荣遇帮圆末姓瘸确真梆媒颖二树篡藉奉室形功旭畏煎畦契轮朔暇啼危二初通娟农了名避呸疑刘镜蛾柄绷些投屿向枚娟竿隆插樊膝铱呛神望比痛毫毯捕疫盾厕梭伪叹熙畦骨哨恩狄幅薄脯浑墅猾拥葫情凑哄曙尚淳伤缠泡卢揉塑遇孰人英碘逼凶核旱踞包冻用欠苇仅程柿搀共瑟儿拎殆峻遗箭慎翁臃臆骸粳悸曾科撞馋械味很诣机全宴勤坐件寻蔷剧笔忍揩凿从肃椎蜗糖某陌疥馈缨草商已热额葡帆丧跃哀嘎帘习贵搭逼柜侍远刑闪锦尧捌募要组雁柑梳哄伎席嚎卤滇迷馏坝缄讹卷助廊谤菏片孵薄淬吾樟当鞘钧诉刁攀啃绢勿佳遭茨驹摇磊碧印孰菌播贺坚晴囊始嘱旧潦钡愁瘁挂咬琶颜码虾最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征： 　1、全国性的成交量普遍增长，均到达或超过过去12个月的平均月成交量水平； 　2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节〔2月9日〕后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末到达近期顶峰； 　3、购房者中，普遍有观望的客户购置，也有跟风的客户随即购置； 　4、客户对未来房价有走高的担忧，因此纷纷出手； 　5、成交量爆增并没有带来价格上涨，普遍成交量高的楼盘均为区域的降价楼盘，局部楼价甚至见底反弹； 　对于近期楼市的“小阳春〞的持续，我个人分析是如下原因造成的： 　1、2023年以来观望的客户积累的需求集中爆发； 　2、从11月财政部的刺激需求的政策，到春节前包括xxx市在内的各城市刺激楼市政策的落实，极大地鼓励了购房人的热情； 　3、股市短期的持续升高鼓励了投资人的信心； 　4、投资人及各行业对四万亿的刺激经济方案的落实充满憧憬； 　5、一季度银行宽松的信贷额度的集中体现，导致楼市的流动性短期内获得爆发； 　6、开发商对2023年滞销造成的库存积压及未来供过于求的担忧，导致更多的楼盘、小业主降价换取销量及现金回笼； 　对于后市的一些预测： 　1、二季度起，受到金融机构防范风险的信贷额度收紧，及银监会亚控二套放贷放松，预计个贷将重新收紧，将可能再次造成成交量的回落； 　2、3-4月各公司年报的陆续出台，利润下滑甚至亏损可能会加剧投资人对2023年的购置力需求的担忧； 　3、需要至少24个月以上才能消化的库存过多将继续造成价格回落； 　4、估计2023年的整年成交量都如过山车般的波动中； 　5、不排除中央政府担忧楼价过高出台其他控制性政策； 　6、总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，市场逐步复苏及回暖；2023上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均到达或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节〔2月9日〕后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末到达近期顶峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫 　对于楼主对第二季度的预测大局部我都认可，但就目前的这种市场，存在不同的观点，有的说是“小阳春〞，也有的说是“倒春寒〞，作为业内人士，会不会“只缘身在此山中〞，所以把市场前景看的太好了呢？ 　经济危机继续加剧，对中国影响到底会有多大？两会之后，房产会不会急剧下滑？我看不清楚，或许那些所谓的专家们又会出来放一些烟雾弹吧！ 　毕竟我们不是诸葛亮，无非只能事后诸葛一把！呵呵2023上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均到达或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节〔2月9日〕后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末到达近期顶峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫 　质疑： 　6、总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，市场逐步复苏及回暖 　果真如此？2023上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均到达或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节〔2月9日〕后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末到达近期顶峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫 　经历2023年的阵痛之后,使大家变得更为谨慎,也更加保守,所以在面对成交放量的时候,大家仍然有所疑心,是回暖还是昙花一现 　成交量连续几个月的放量,意味着什么我觉得首先是房价已经到达心理价位,其次是市场信心已经重振,购房者对后市不再悲观.有这两大根本条件,楼市回暖为时不远. 　对于楼主提出的政策\银行以及两会的影响,我感觉,政府绝不会在近期内,至少是到年底之前,不会再出台对楼市不利的政策,要知道,今年有个重大利好,就是国庆60周年,政府绝对不会在举国欢庆的时候让市场陷入动乱,包括股市 　所以,2023年,一定是市场回暖的一年,也是开发商消化库存的好时机,也许今年的成交量就能把去年库存消化的差不多,明年的楼市也会因为今年开工面积减少的原因,使市场陷入供不应求的局面2023上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均到达或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节〔2月9日〕后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末到达近期顶峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫 　我个人感觉：房地产业在这个时期，像是立在沼泽中的一支带有绿叶的树枝，政府想用它支撑一下疲惫的经济肢体，又不知这棵树有根没根。在这个不知深浅的经济沼泽中，在下一步还不知深浅的时候，还是手里抓点东西好。这是每个处身水中的人的普遍想法。支撑经济的两只拐〔或叫支柱吧〕中，金融这只拐目前指望不上了〔或叫劈裂了〕需要绑牢加固一下，用什麽呢，钞票捆上吧〔各国穷的只能比着看谁把纸印成钞票〕；那好大家想想，全世界都玩命印钱，那在以后的某个点上，就会产生爆炸性的通胀。靠什麽能尽快消耗这样大的能量？只有房地产。正所谓“成也萧何败也萧何！“所以房地产不会受到政府打压，中央不会、地方更不会。在有意识的保护下。政府也就是喊两声，给老百姓出出气罢了。交投鼠忌器也好，称过街老鼠也罢！但都不会真往死里打了，不伤元气的挠痒痒，自然不会影响房价了。想买的还是买吧，我看国家还在为其蓄着力呐。本来中国房地产经济就不象美国那样烂，只要稍加管束，不会出现影响经济主体得大问题。这和大家深恶痛决得搞掉开发商暴利的意愿，本是南辕北辙。所以形势不会向大家希望看到的，开发商尸横遍野，房地产遍地惊鸿。嘻嘻～2023上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均到达或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节〔2月9日〕后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末到达近期顶峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫 　从成交量上升的时间点和成交量占比拟大的产品就可以发现出现销量短期上升较快的根本原因,据此,再分析后市走势,也许准确性更强吧.2023上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均到达或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节〔2月9日〕后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末到达近期顶峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫 　补充一点.... 　购房的客户.....分为两种.... 　一种是投资....一种是有居住或者经营需求..... 　投资客户去年一年早已烟消云散.... 　剩下需求客户..... 　去年一年大家不买房子....是怕降价....赔钱 　经过了一年该也降了....而且幅度还不是很大.... 　在加上自己也是在需要....于是出手..... 　回暖是必然的....但地产的黄金时代已一去不复..... 　大家还是本本分分的做好生意吧.....2023上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均到达或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节〔2月9日〕后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末到达近期顶峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫 　最近做市场分析的时候也发现了这个问题，对此的解释有几条和楼主非常一致，最重要的一点是积攒的刚性需求的阶段性爆发。。。但是我们这边的市场成交主要还是集中在价格做过调整的项目上。。。 　我们这边是北方二线城市，市场刚刚进入深度调整期，但是年后同样出现了小阳春的现象，这与楼主说的正在回暖或者见底相悖，估计是地域因素吧。。。相差的地方还是比拟多。2023上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均到达或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节〔2月9日〕后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末到达近期顶峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫 　一个是统计上可能会有夸大的痕迹； 　其次是过年后一局部人认为已经到底，加上开发商降价措施力度较大； 　但是我觉得这一年的波动应该比拟大，总的说还没有回暖。2023上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈