2023年余源鹏房地产基础知识培训要点.docx

余源鹏房地产根底常识培训 余源鹏房地产大年夜课堂 房地产根底常识网 房地产让渡的相干不雅观念1 在房地产交易中国度房地产典质跟屋宇租赁三种方法。包含房地 产让渡、，房地产交易 房地产价钞票评房地产价钞票申报轨制、即国有土地有偿无限日运用 轨制、规那么了全然的轨制， 估轨制跟房地产权属注销发证轨制。 赠与或许其余公正方法将其房地产转移给他是指房地产权利人通 过交易、，房地产让渡 人的举措。 ，是指当事人将各自领有的房地产相互转移给对方的执法行 为。房地产交流 ，是指当事人一方将本人领有的房地产无偿地让渡给不人的法 律举措。房地产赠与 房地产让渡的相干征询题解答2. ）哪些情况需求操持房地产转移注销？1（ 当事人应自条约或其余执法文件失效之日起有以下情况之一的， 经初始注销的房地产， 国平易近法院裁决、交流，共有房地产的联系、赠与，承继，交易， 三旬日内央求操持转移注销： 裁定的强迫性转移，按照执法、法那么规那么作出的其余强迫性转 移。 ）什么样的房地产不予让渡？2（ 年中华国平易近共跟都都会房地产治理法规那么，以下房地产不 得让渡：2023按照 ）条规那么的前提的。7）以出让方法获得土地运用权的，不契合 以下第1 ）司法构造跟行政构造依法裁定、决议查封或许以其余方法限 制房地产权利的。2 ）依法发出土地运用权的。3 ）共有房地产，未经其余共有人书面同意的。4 ）权属有争议的。5 ）未依法注销支付权属证书的。6 ）执法、行政法那么规那么制止让渡的其余情况。7 ）房地产让渡时，其余公用装备是否一同让渡？ 3（ 房地产让渡时，让渡人对同宗土地上的路途绿地、休闲憩地、空 间余地、电梯、楼梯、 告白房地产初次让渡条约对泊车场、晒台或许其余公用装备所拥 有的权利同时转移。连廊、 告白权利随房地产同时转移；权利不特不商定的，泊车场、有 特不商定的，经房地产注销 构造初始注销，由注销的权利人领有。 ）将地上屋宇让渡时，房地产权利人是否仍领有屋宇范畴内的 土地运用权？4（ 2023不是的。房地产权利人让渡或典质屋宇时，土地运用权已 同时让渡或典质。按照 年中华国平易近共跟都都会房地产治理方法第三十二条规那么，房 地产让渡、典质时，屋宇的 一切权跟该屋宇占用范畴内的土地运用权同时让渡、典质。 ）已典质的房地产是否让渡？5（ 按照中华国平易近共跟国包管法的规那么，已典质的房地产能够转 让，但应由典质人、抵 典质人未告诉将原典质转移给新的受让方的协定；押权人跟受让 人三方签署有关的公证书， 典质权人或许未告诉受让人的，让渡举措有效。 作者引见 房地产综合效能门近百本房地产图书主编，中国房地产实操型理 论研讨巨匠，余源鹏， 年落生于广东省潮州市饶平县黄1978户网站总裁，广州市智南 投资征询总司理。 （营毕业于中山大年夜学企业治理本科毕业于哈尔滨产业大年夜学土木匠 程学院修建工程专业，冈镇， 销治理偏向）研讨生深造班。 房地产开辟商推举效能商要紧从事房地产研讨、网站经营、房地 产培训、房地产经纪、 常年担熟习房地产开辟的各环节操纵要领，进展多场房地产培训 课程，跟初级人才等营业， 任企业跟团体房地产投资参谋，主延续六年对中国房价跟房地产 政策的走向有精准的揣摸。 等三大年夜〞物业治理实操丛书“跟〞房地产公司治理轨制丛书“、〞房地 产实战营销丛书“编出书了 系列近百本实操型房地产专业册本。 征询鼎房地产－房地产近多青年于板滞产业出书社出书的 实战营销丛书〞包含： “房地产 进军房地产—房地产工程报批报建与开辟义务全程指南、从 业人士实战专业常识一本通、 房地产有效营销图表大年夜、房地产优良告白案牍创作与欣赏大年夜 全、三天培养售楼冠军 房地产中介经纪人有效、房地产工程贩卖履行实操一本 通、房地产一线贩卖治理、全 房地产中介经纪机构人事行政与营业经营、三天培养二手房 租售冠军、营业常识两日通 贸易房地产工程招商实操一本通、房地产工程准断定位与 后期筹划实务、治理贸易、 二、有钞票依然应当买房、例800地产开辟宝典—贸易地 产筹规那么位与贸易方案方案要诀 房地产根底常识等等。、房地产工程可行性研讨实操一本 通、手房交易三日通 进军房地产—房地产工程报批报建与开辟义务曾经出书“房地 产公司治理轨制丛书〞 房地产公司工程治理轨制大年夜全、房地产公司财政治理与成 本操纵治理实务、全程指南、 房地产公司条约治理、房地产公司人力资本治理实务、 房地产公司行政办公治理实务 房地产公司构造架构与岗亭职责说来岁夜全等书。、与条约范 今大年夜全 房地产工程物业治理招标与招标实、物业情况治理曾经出 版“物业治理实操丛书〞 物业、物业工程治理实操一本通、物业治理效能职员实 用从业常识三日通、操一本通 治理效能招标书编写实操范本物业治理客户效能、物业管 理效能方案编写实操一本通、 、物业企业行政办公与物质财政治理、物业企业岗亭设置 与人力资本治理、实操一本通 行政办公楼物业治理效能实、写字楼物业治理效能实务、 物业大年夜众治理轨制范今大年夜全 物业平安治理等、物业客户效能培训与治理手册、最 新物业治理有效表格大年夜全、务 书。 由中国房地产培训学本房地产图书作者余源鹏发动成破， 由【余源鹏房地产大年夜课堂】 100是 会主理，广州市智南投资征询承办。 【余源鹏房地产大年夜课堂】聚拢中国房地产界一线实操精英，以余 源鹏主编出书的房地 实战性、向天下房地产行业从业人士供应极具专业性、以收集课 程的方法，产作为全然课本， 元，随报随学。20个房地产系列实战培训课程，每课时膏火仅 38时刻灵敏、膏火昂贵的 【余源鹏房地产大年夜课堂】现设置的培训课程有： 房地产根底常识实战入门培训的节课29 节课15房地产经纪人疾速成交与职业提升的 个800贸易地产筹规那么位与方案方案要诀 房地产工程报批报建培训课程 房地产开辟流程培训课程 房地产营销筹划培训课程 房地产筹划师培训课程 房地产售楼员培训课程 房地产一线贩卖治理培训课程 房地产告白筹划与前言传达实操培训 房地产订价培训 贸易地产招商战略及治理实操培训 贸易地产经营治理实操培训课程 物业治理系列培训课程 ⋯⋯ 本课程要紧包含以下四个局部的内容： 房地产及其产权根底常识）1（ 该局部要紧包含房地产概论、地产根底常识、房 产根底常识、产权 及注销根底常识、贸易地产根底常识跟其余地 产根底常识等外容。 ）房地产开辟全进程根底常识2（ 该局部的内容要紧讲演房地产开辟经营概论、房 地产开辟工程的破 项跟可行性研讨、国有土地运用权的获得跟国有 土地运用权证的操持、 施工招标与修建工建破用地点案允许证跟建破工 程方案允许证的操持、 程施工允许证的猎取、商品房预售与商品房预售 允许证的操持、开工验 收与交付运用、房地产证的操持、物业治理与 屋宇修理等外容。 ）房地产交易与营销根底常识3（ 房地产让渡、商品房交易条约、该局部的内容主 要讲演房地产贩卖、 房地产典质、房地产典质存款、房地产交易的相 关税费、房地产中介服 务、屋宇租赁、房地产价钞票、房地产市场营销 等外容。 ）房地产方案与修建工程根底常识4（ 该局部的内容要紧讲演房地产方案、屋宇修建 学、屋宇面积方案、 修建资料与装备等外容。 节课29房地产实战根底常识入 门培训的 房地产概论1. 地产根底常识2. 房产根底常识3. 产权及注销根底常识4. 贸易地产根底常识5. 其余地产根底常识6. 房地产开辟经营概论7. 房地产开辟工程的破项跟可行性研讨8. 国有土地运用权的获得跟国有土地运用权证 的操持9. 建破用地点案允许证跟建破工程方案允许证 的操持10. 施工招标与修建工程施工允许证的猎取11. 商品房预售与商品房预售允许证的操持12. 开工验收与交付运用13. 房地产证的操持14. 物业治理与屋宇修理15. 房地产贩卖16. 商品房交易条约17. 房地产让渡18. 房地产典质19. 房地产典质存款20. 房地产交易的相干税费21. 房地产中介效能22. 屋宇租赁23. 房地产价钞票24. 房地产市场营销25. 房地产方案26. 屋宇修建学27. 屋宇面积方案28. 修建资料与装备29. 房地产及其产权根底常识章1第 房地产概论1.1 房地产的相干不雅观念跟特点1.1.1 房地产、物业跟不动产三者的不雅观念1. 房地产、物业跟不动产三者的区不2. 3.房地产的特点 房地产业的相干不雅观念跟沾染1.1.2 房地产业1. 房地产投资开辟业2. 房地产效能业3. 房地产业的沾染4. 房地产开辟的相干不雅观念跟分类1.1.3 房地产开辟跟房地产开辟商的不雅观念1. 房地产开辟的分类2. 1.1.4房地产市场的相干不雅观念跟分类 市场的不雅观念1. 房地产市场的不雅观念2. 房地产市场的分类3. 房地产开辟的相干执法零碎1.1.5 房地产开辟执法。1. 房地产开辟法那么。2. 房地产开辟规章。3. 房地产开辟其余相干法那么。4. 地产根底常识1.2 地产的不雅观念跟我国的土地轨制1.2.1 地产的不雅观念1. 我国的土地轨制2. 土地权利1.2.2 土地权利的相干不雅观念1. 土地权利的相干征询题解答2. 土地储藏跟土地供应1.2.3 土地储藏的不雅观念1. 土地储藏的相干征询题解答2. 土地供应的相干征询题解答3. 土地开辟与土地运用方案1.2.4 土地开辟与土地运用方案相干不雅观念1. 土地开辟的相干征询题解答2. 土地运用方案的相干征询题解答3. 国有土地有偿运用费1.2.5 国有土地有偿运用费的相干不雅观念1. 新增建破用地有偿运用费的相干征询题解答2. 土地运用权的出让与让渡1.2.6 土地运用权出让与让渡的相干不雅观念1. 土地运用权出让年限跟方法2. 土地运用权招标拍卖挂牌的相干征询题解答 土地运用权让渡的相干征询题解答4. 土地价钞票与土地市场1.2.7 3. 土地价钞票的相干不雅观念及征询题解答1. 土地市场的相干不雅观念及征询题解答2. 国有土地运用权出让支出1.2.8 国有土地运用权出让支出的不雅观念1. 国有土地运用权出让支出的相干征询题解答 土地征用与征收1.2.9 2. 土地征用与征收的相干不雅观念1. 土地征用与征收同意权限的相干征询题解答 土地征用与征收弥补用度的相干征询题解答 土地征用与征收触及农户用房的相干征询题解答 2. 3. 4. 房产根底常识1.3 屋宇产权模范的相干名词1.3.1 屋宇开辟模范的相干名词1.3.2 屋宇产物模范的相干名词1.3.3 屋宇修建模范的相干名词1.3.4 保证性住房1.3.5 保证性住房的相干不雅观念1. 经济有效房的相干征询题解答2. 廉租住房的相干征询题解答3. 大年夜众租赁住房的相干征询题解答4. 国有土地屋宇征收与拆迁1.3.6 国有土地屋宇征收与拆迁的相干不雅观念1. 国有土地屋宇征收的相干征询题解答2. 国有土地屋宇拆迁的相干征询题解答3. 产权及注销根底常识1.4 房地产产权及注销1.4.1 房地产产权及注销的相干不雅观念1. 房地产产权注销的相干征询题解答2. 土地注销1.4.2 土地注销的相干不雅观念1. 土地注销的相干征询题解答2. 屋宇产权及注销1.4.3 屋宇产权及注销的相干不雅观念1. 屋宇产权及注销的相干征询题解答2. 贸易地产根