12023年市区典当融资经营沟通一、房地產典当业务开展状况消逝了建工程典当。建工程典当属于房地產典当范畴，房地產典当业务中。其特点是房屋建筑工程没有最终竣工。从法律手续上是开发商临时享有全部权，房屋卖出后全部权归购房者。开发商在房屋开发过程中总会有资金短缺的时候，用典当行当金完成工程建筑，用卖房款归还典当行当金，可以避开消逝烂尾楼，避开影响城市容貌。有些是期房和回迁楼，准时完工可避开群眾的不满心情，从某些意义上讲维护了社会稳定。同时开发商也可以较快的回笼资金。但是建工程，风险很大，不行控。假设是已取得预售证或房地產权证的就得防范该用于2抵押的房產是否已与第三人签订购房合同也就是所说的一房两卖〔收了购房人的预付款然后又将该房抵押给银行或典当行〕造成三角债。资金不能正常归还，不利于典当行资金周转，降低了典当行收益。另在建工程的抵押在考察、评估、权证办理，后期的跟综监管都有诸多困难，难以到位，相应的资金风险也随之加大，需严格把控。目前我市在建工程典当业务尚不多。分别是冷水江市恒升典当、市信泰典当、腾飞典当、金松典当有限责任公司、县锦宏典当。房地產典当融资的用途主要有居民生活性融资、小企业及个体工商户融资、房地產开发性企业开发性融资这三方面。从调研汇总状况来看，市目前依法3注册的典当企业有五家。房地產典当业务在市的开展自2023年至2023年期间总体呈上升趋势，但内部结构有此增彼伏的调整，其中：居民生活性融资呈下降趋势，2023年占30.85%2023年占20.2023%2023年占15.83%小企业、个体工商户生產性融资呈上升趋势，2023年占32.17%2023年占34.95%2023年占50.08%房地產开发性企业开发性融资也呈上升趁机，2023年占8.75%2023年占12.5%2023年占22.73%房地產典当融资中，最长当期180天，最短当期15天。平均当期97.5天，最高当金数额100万，最低当金数额60万，平均当金数额為80万，单一客户最高当金额度100万。坏帐损失為零。主要缘由有两方面，近几年房地產企业典当融资在业务中4所占比例逐年增长。一方面国家宏观调控和贷款政策的变化，使银行货款融资严峻紧缩，一些资金实力不强的中小房地產企业向银行求贷无门。另一方面房地產销售速度的减缓，影响资金回流速度，这两方面因素的影响下，房地產企业融资的出路必定会转向典当行，以缓解资金缺乏带来的压力。二、房地產典当业务存在的主要问题房地產典当业务虽近几年上升，但在具体业务办理中有些问题的存在影响了当户...
