2023年认筹金涨价开发商.docx

认筹金涨价开发商 何为“认筹金〞 “认筹〞是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹〞确实是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金〞来表达。在缴纳“认筹金〞后，购房者能够获得房屋的优先购置权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹〞的购房者再以“优先选择〞的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。假设购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金〞如数退还给购房者。 “认筹金〞的剖析 “认筹金〞看似合理，既能够保证购房者优先选择房屋，“全额退还〞又不会对消除购房念头的购房者造成任何损失。但是，这个制度背后，存在着特别多购房者意想不到的宏大风险。 “认筹〞反被“套牢〞 202323年4月，罗先生参加了某在建楼盘举行的推介会，会上开发商开展“认筹〞。“认筹〞成功的购房者能够优先选择房屋，房价还有折扣。“认筹〞时，还分“认筹〞顺位，即购房者选中同一套房屋时，“认筹〞顺位在前的购房者就有权得到该房屋。当时，售楼员说的房屋价位十分诱人，不少购房者都为之心动，纷纷掏钱“认筹〞。罗先生也为本人选择的“第二顺位〞当场缴纳了2万元“认筹金〞。 “认筹〞了这一楼盘之后，罗先生就开场等待楼盘正式开盘销售，但是两年时间过去了，楼盘依然一点动静也没有。就在罗先生和不少“认筹〞的购房者共同找到开发商讨说法时，一个让他们无法接受的音讯传来。开发商表示由于楼盘建造本钱增加，房价需要调整，楼盘延缓开盘。开发商还透露，房价每平方米可能上调一千元左右。如此一来，这座楼盘的房价就没有任何优势可言了。罗先生和其他“认筹〞者对此特别不满。 面对不满的“认筹〞者，开发商的解释是：开发商从未向公众或登记客户承诺过销售价格。楼盘在正式销售前进展营销推行是业界的普遍做法。楼盘尚未开盘，还没有正式定价。因而，开发商并不存在隐瞒房价的行为。另外，“认筹〞者获得的只是优先购置权，开发商在举行“认筹〞活动时并没有承诺房价，因而“认筹〞者无权指责开发商随市场行情变动房价的行为。由于各种缘故，导致开发商获得房屋预售证的时间延迟，才是迟迟无法开盘的客观缘故。并非开发商捂盘不销售房屋。假设“认筹〞者觉得无法接受开盘后的正式房价，开发商能够退还“认筹金〞。 尽管开发商表示愿意退还，但是对罗先生而言，假设不买房，本人苦苦等待的两年光阴就如此打了水漂；假设买房，两年间房价上涨不少，本人多交那么多购房款真是不划算。罗先生懊恼不已，怪只怪本人当初头脑发热，被“认筹金〞狠狠“套牢〞了。 “认筹金〞违规 转手就能卖钱。更有甚者，那些“有路径〞的人往往通过关系在一开场就先占个“号〞，然后再转手倒卖，赚取“号钱〞。 “认筹〞纠纷难处理 辽宁法德律师事务所吴斌律师告诉记者，由于“认筹〞时开发商成心设计了不少“后路〞，导致“认筹〞者处于优势，“认筹〞纠纷也特别不好处理。开发商尽管规定了“选不中房号全额退还认筹金〞，但是这个“退还〞都是“全额无息〞的。开发商已经赚取的这笔钱的利息，不会还给购房者。 这无疑对购房者权益造成了一定的损害，但是这种行为目前终究属于霸王条款依然商业欺诈，还难以定性。另外，开发商对我国的经济领域法律法规都十分熟悉，明白如何躲避法律法规的惩罚，各种名义、各种说法层出不穷，购房者一时特别难弄清。 等同于“提早销售〞 城市商品房预售治理方法第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进展商品房预售，应当向房地产治理部门申请预售许可，获得商品房预售许可证。未获得商品房预售许可证的，不得进展商品房销售。 没有获得商品房预售许可证的房地产工程，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进展销售。从“认筹〞的内容来看，它应当是与“内部销售〞同等性质的房屋预售活动。也属于“提早销售〞的一种，在开发商未获得商品房预售许可证前，是被法律法规禁止的行为。 篇二：认筹与开盘的详细区别 认筹与开盘的详细区别 开盘的概念：楼盘的开盘是指楼盘在建立中依法获得了“五证〞〔五证指国有土地使用证、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证〕之后正式推向市场的销售行为，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。 认筹的概念：开发商的工程在还未到达预售条件之前针对想购房的客户收取数千或数万的诚意金，对购房者来说这是一种房屋认购意向，所购房的价格、房号〔甚至面积〕等主要要素均处于不确定状态，都要等到工程获得预售资历之后才能确认。认筹的方式主要有内部认购；VIP认购；认筹等。购房者在开发商那儿填写个人材料，交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书〞，之后等开发商开盘预售或解筹。 解筹的概念：这个概念是相关于认筹而言，一般开发商在获得预售资历之后，从已“认筹〞的客户中“抽〞出能够选房者或统一排号选房，然后统一交首付，统一签署认购书或者预售合同。如今的解筹也就类似开盘了，但在解筹过程中能够先咨询清晰开发商是否已获得预售资历，降低购房风险。 二、开盘与认筹的区别 1、如今的认筹大局部相当因而买一个购房的资历，或是提早选房的资历，在开盘前或当天能够优先选房。开发商会依照开盘时间的临近，将认筹优惠逐步减少。 2、认筹时楼盘尚未获得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是能够退的。 3、开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，如今的定金不可退的。 三、为什么要认筹之后再开盘 认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短依照每个楼盘的资金、工期、客户储藏等情况来确定认筹时间的长短，因而有些楼盘即便已经获得了预售许可证，但是会依照市场情况和客户储藏情况进展开盘。岁开发商来说，认筹再开盘有以下好处： 1、提早锁定局部意向客户，为制造热销场面打下根底。 2、提早回笼资金，缓解资金压力。 3、制造宣传推行契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目的群体提早参与，以互动式信息传递深层浸透。 4、对目的客户进展试探性销售，防止定价时的盲目，从而实现利益的最大化。 5、建立客户档案对客户进展治理，通过调查分析为以后的价风格整、业态规划、广告传播、 事件营销、一对一的直效营销等提供精确可靠的事实依照。 综上所述，认筹是开盘前的预备工作，认筹时交纳的诚意金在开盘选房之后可充抵购房款，而认筹优惠交多少抵多少那么是指交一定的诚意金那么可享受购房时房屋总款可相应减少的优惠。 篇三：涨价购房合同圈套 篇一：购房合同常见圈套及躲避 购房合同常见圈套及躲避 圈套一：在认购书里没有注明因何种缘故退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种缘故得不到银行的贷款而无法购置该房产时，开展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，因而没收定金。 对策：律师建议买家最好与开展商在协议中商定，假设买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除局部作为手续费等，如此就防止了特别大的烦恼。 同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依照的。 圈套二：合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表开展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生咨询题。 另外，也有可能该工程是a公司开发的，实际上却是由b公司投资，作为买家依然应与a公司签约，否那么也会带来一系列的烦恼，以后办理各种手续会特别烦恼。 对策：在签约前您最好查明代表开展商签字的人是否是法人代表，假设不是，那么是否持有“受权委托书〞。否那么，这个人的签字是无效的，同时要留意合同上的公章，如此能够防止开展商推脱责任。 圈套三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房买卖中特别有必要。但是要提示购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清晰。如今有的开展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定缘故造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开展商为了保护本人在一些非人力能操纵的情况下造成违约躲避风险的一种方式。 仁慈的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而不记得保护本人的利益。 对策：看清晰补充协议的条款，最好的方法是找一个律师来帮你的忙。 圈套四：“最短时间〞与“最好〞 合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者特别多诸如“假设发生咨询题，在最短时间内处理〞，“在材料上，选择最好的国外进口的〞等一些看上去特别诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的不明白。 合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有方法，因而产生的纠纷购房者根本打不赢官司。 对策：购房者一定要把每一个详细的时间、详细的地点、详细的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。 圈套五：商定提早交纳局部费用 开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求特别高的行业。开发商面临资金压力是特别正常的，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公平的。 比方有些开展商在尚未确定物业治理公司及效劳标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业治理效劳，并接受相关约束，这确实是对消费者的损害。 对策——购房者应该将物业治理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业治理的费用标准。 圈套六：卖方解除合同 在一些开展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有如此的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方能够解除合同并没收购方全部已付价款。〞 这显然是不公平条款，假设买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，假设开展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非特别不公平。况且，没收实际上是个行政处分或刑事处分行为，作为当事人一方的开展商并没有权利来没收别人的财物。 对策：依照合同法第四十条规定，本合同条款是无效条款。所以，还有其他一些类似的合同条款存在着如此的咨询题，购房者能够依照法律的规定来更好地维护本人的权益。 圈套七：处理结果不明确 特别多合同中常能够看到如此的条款，“应于××日前如何如何〞，但是并没有商定假设没有在“××日前如何如何〞后该怎么样处理。如此，即便最后认定是开发商的过错，你也特别难制裁他，最多是调解了事。 对策：购房者与开展商签署的合同中要明确对开发商假设没有履行承诺、不按图纸施工和达不到质量等级等等的处理方法，做到越详细越好。 圈套八：以偏盖全 这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现如此令人哭笑不得的咨询题，开发商承诺卧房的玻璃是中空的，到了交房时觉察卧房窗户只有下面的局部是中空，而上面却是一般玻璃等等。 对策：关于这类咨询题没有更好的处理方法，确实是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。所以也需要购房者有特别广泛的建筑、建材方面的知识。 圈套九：拒签补充协议 前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对本人有利的补充协议，购房者同样也能够出具一份对本人有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业治理中的承诺都签进补充协议中，不要怕烦恼。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，假设有不开的如何办不要小看这个咨询题，为了出面积、增利润，如今的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班顶峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付局部电梯费呢 但是，就像你能够拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样能够拒签购房者的补充协议。这种现象在是特别普遍的，特别是一些卖得特别好的楼盘都是如此。 对策：不管开发商态度如何，购房者依然要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。篇二：购房合同签订的六大圈套 购房合同签订的六大圈套 ·圈套一· “计价方式与价款提示：合同第五条已经明确了出卖人不