2023年年楼市调控加码新政策.docx

2023年楼市调控加码新政策 　　三月以来，全国楼市刮起新一轮调控“风暴〞。下文是小编为大家收集的关于我国楼市调控的最新消息，欢迎阅读! 2023年楼市调控加码新政策：购房者　　观望情绪愈加浓厚，成交大幅下滑 　　楼市的规律是“买涨不买跌。〞虽然新楼盘的价格已经开始松动，但购房者的观望情绪却日渐浓厚。进入3月份后，多个城市调控密集加码升级，购房者观望情绪有所增加，出手更为谨慎。 　　据上海中原地产数据显示，3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%，为5年来同期最低。 　　一位正在上海看婚房的刚需购房者表示，由于支付能力受限，因此价格是买房时首要考虑的因素。“目前感觉楼市不太稳定，我想观望一段时间再说。〞 　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着参加调控队列的城市越来越多，调控之风愈加猛烈。市场预期调控仍将继续从紧，叠加购房者原本就已非常浓厚的观望情绪，后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。 　　受访开发商对今年楼市的预判有较高一致性：谨慎乐观。在调控的大背景下，市场成交缩量是大概率事件。不过，记者也注意到，近期多家标杆房企提高了业绩目标：恒大、万科和碧桂园均提出未来3年内实现1万亿元销售目标，融创中国亦将2023年的销售目标确定为2100亿元，较2023年增长35.21%，去年销售650亿元的新城控股也表示将冲击千亿大关。 　　“现在市场进入了博弈期。房企推盘上仍偏保守。未来是否会出于业绩和资金压力，降价跑量，还有待进一步观察。〞易居智库研究总监严跃进说。 2023年楼市调控加码新政策：地方政府　　限高价、控预售证、降成交 　　记者采访发现，目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价〞手段以缩减成交量，并保证新房价格“环比不增长〞。 　　以深圳为例，该市新盘平均去化率为45%，效果明显较差。房价方面，在地方政府的严风格控下，2023年一季度后住宅价格趋稳。从中国指数研究院监测的13个重点城市新开盘定价来看，2023年开年后，近半的工程价格较上次开盘持平或下跌，29.5%的工程价格与上次开盘持平，18.8%的工程较上次开盘下跌。而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。 　　记者近期走访多个城市发现，新房价格结构性分化明显。据中指院数据，高价工程较周边同类楼盘的价格平均涨幅约为8%，而低价工程价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州刚需工程“余之城〞在3月14日加推，价格较上次开盘均价下跌超过1成。 　　在上海，自去年10月8日起，新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。高端住宅工程泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。“预售证越来越难拿了。为了拿到预售证，不少改善型住宅工程的审批价格相较预期的报价打了8折。〞一位开发商告诉记者。 　　在广州，“天河星作〞楼盘销售员告诉记者，目前工程二期400套正向政府申报预售证，均价在3.9万元/平方米左右。“政府对价格控制得比较严，申请预售证也要排队。就算申领预售证，网签也得排队。〞 2023年楼市调控加码新政策：开发商　　缓推盘、适当“割肉〞跑量 　　记者调查发现，由于预售证审批不下来而延期推盘的工程不在少数。“原打算去年底开盘的工程，因为审批的销售价格跟我们的预期差距较大，所以到现在还没推。〞一位开发商表示。 　　在被问及会否因调控从紧而减缓推盘节奏时，旭辉控股总裁林峰坦言：“要看政府控价的幅度了，幅度差异不大的就如期推;如果幅度差异太大，就多跑跑腿、不断地跟政府‘磨嘴皮子’。毕竟，对于大型开发商来说，要保证销售规模，既不能停止拿地，也不能停止售楼。〞 　　记者注意到，目前已取得预售证且顺利开盘的工程根本是在售价方面选择“退让〞的。如上海某工程负责人称：“这个工程本来销售单价准备定在每平方米8万元左右的，现在批下来的价格是6万元。政府调控从紧，开发商也要适当‘割肉’啊。〞 　　此外，开发商还采取先推低价刚需盘“走量〞的策略，以快速回笼资金。中国指数研究院调查显示，从重点城市推盘工程的产品定位情况来看，2023年第一季度开盘工程以刚需产品为主。62.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，29.2%的工程主要面向中高端改善型需求。 　　据房王数据中心统计，3月广州热销楼盘TOP10榜单上，来自黄埔的刚需楼盘——实地常春藤和碧桂园“豪进左岸〞分列一、二位。实地常春藤销售超过800套，而“豪进左岸〞更是开盘当天即宣售罄。