2023年工程估价学习心得.doc

工程估价学习心得 范文一：工程估价心得工程开工之前，需识图、审图，再进行图纸会审工作。首先要把第一页，也就是设计说明书那页看明白，这对理解后面的图纸有很大作用。只有看懂了图纸，才能对一项工程进行准确的估价。大体上建筑施工图包括以下局部：图纸目录，门窗表，建筑设计总说明，一层~屋顶的平面图，正立面图，背立面图，东立面图，西立面图，剖面图〔视情况，有多个〕，节点大样图及门窗大样图，楼梯大样图〔视功能可能有多个楼梯及电梯〕。 图纸目录是了解整个建筑设计整体情况的目录，从其中可以明了图纸数量及出图大小和工程号还有建筑单位及整个建筑物的主要功能，如果图纸目录与实际图纸有出入，必须与建筑核对情况。建筑设计总说明对结构设计是非常重要的，因为建筑设计总说明中会提到很多做法及许多结构设计中要使用的数据，比方：建筑物所处位置〔结构中用以确定设防列度及风载雪载〕，黄海标高〔用以计算根底大小及埋深桩顶标高等，没有黄海标高，施工中根本无法施工〕，墙体做法地面做法楼面做法...等等做法〔用以确定各局部荷载〕，总之看建筑设计说明时不能草率，这是结构设计正确与否非常重要的一个环节。 建筑平面图就比拟直观了，主要信息就是柱网布置及每层房间功能墙体布置门窗布置楼梯位置等。而一层平面图在进行上部结构建模中是不需要的〔有架空层及地下室等除外〕，一层平面图是在做根底时使用，至于如何真正的做结构设计本文不详述，这里只讲如何看建筑施工图。作为结构设计师在看平面图的同时，需要考虑建筑的柱网布置是否合理，不当之处应该讲出理由说服建筑修改，通常不影响建筑功能及使用效果上的修改，建筑也是会同意修改的，如果建筑不改那就只有哭哭再看图〔人家是老大，没方法的...〕，看建筑平面图，了解了各局部建筑功能，根本上结构上的活荷载取值心中就大致有值了，了解了柱网及墙体门窗的布置，柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有数了，反正有墙的下面一定有梁，除非是甲方自理的隔断，轻质墙也最好是立在梁上.值得一提的是，注意看屋面平面图，通常现代建筑为了外立面的效果，都有层面构架，通常都比拟复杂，需要仔细的理解建筑的构思必要的时候咨询建筑或索要效果图，力求使自己明白整个构架的三维形成是什么样子的，这样才不会出错..另外，层面是结构找坡还是建筑找坡也需要了解清楚. 工程工程的估算不仅对设计概算起控制作用，还是工程筹措资金及制订建设贷款方案，核算建设工程固定资产投资需要额改编制固定资产投资方案的重要依据，在工程设计招标中，估算是优选设计单位和设计方案，衡量设计方案的经济合理性的重要依据，也是设计者控制设计方案，实行工程限额设计的依据。 相对于一般房地产的估价，在建筑工程估价有以下几个特点： i.在建工程的个性差异往往比拟突出，不同工程之间的可比性较差，对在建工程估价要建立在对其全面分析了解的根底上。 2.花在在建工程上的实际费用支出与其形象进度并不一致，有时偏差还很大，因此实际的费用支出并不能客观地反映在建工程的价值。 3.对工期较长或停建多年的工程，由于市场和外部条件的变化，其技术性、功能性贬值不可无视，特别是在采用本钱法估价时。有的工程还没建成在市场上就已经落后了，市场价值远低于实际的投入。 4.在建工程的价值并非各项投入的累加，要根据市场情况表达出其潜在的利润，这也是对在建工程采用本钱法和假设开发法估价时的难点之一。 5.按照工程工程的建设程序，土地费用和不构成工程实体的前期费用往往是先行投入的，与工程的实际进度无关，在估价时不可遗漏。 6.对在建工程的估价往往无法直接采用一般房地产估价的方法，应结合在建工程的特点对各种方法进行修订后灵活地综合使用。 建筑部面图的作用是对无法在平面图及立面图表述清楚的局部剖切以表述清建筑设计师对建筑物内部的处理，结构工程师能够在剖面图中得到更为准确的层高信息及局部地方的上下变化，剖面信息直接决定了剖切处梁相对于楼面标高的下沉或抬起，又或是错层梁，或有夹层梁，短柱等。同时对窗顶是框架梁充当过梁还是需要另设过梁有一个清晰的概念。 建筑师为了更为清晰的表述建筑物的各局部做法，以便于施工人员了解自己的设计意图，需要对构造复杂的结点绘制大样以说明详细做法，不仅要通过结点图更一步了解建筑师的构思，更要分析结点画法是否合理，能否在结构上实现，然后通过计算验算各构件尺寸是否足够，配出钢筋。当然，有些结点是不需要结构师配筋的但结构师也需要确定该结点能否在整个结构中实现。门窗大样对于结构师作用不是太大，但个别特别的门窗，结构师须绘制立面上的过梁布置图，以便于施工人员对此种造形特殊的门窗过梁有一个确定的做法，防止发生施工人员理解上的错误。工程开工之前，需识图、审图，再进行图纸会审工作。首先要把第一页，也就是设计说明书那页看明白，这对理解后面的图纸有很大作用。只有看懂了图纸，才能对一项工程进行准确的估价。大体上建筑施工图包括以下局部：图纸目录，门窗表，建筑设计总说明，一层~屋顶的平面图，正立面图，背立面图，东立面图，西立面图，剖面图〔视情况，有多个〕，节点大样图及门窗大样图，楼梯大样图〔视功能可能有多个楼梯及电梯〕。 图纸目录是了解整个建筑设计整体情况的目录，从其中可以明了图纸数量及出图大小和工程号还有建筑单位及整个建筑物的主要功能，如果图纸目录与实际图纸有出入，必须与建筑核对情况。建筑设计总说明对结构设计是非常重要的，因为建筑设计总说明中会提到很多做法及许多结构设计中要使用的数据，比方：建筑物所处位置〔结构中用以确定设防列度及风载雪载〕，黄海标高〔用以计算根底大小及埋深桩顶标高等，没有黄海标高，施工中根本无法施工〕，墙体做法地面做法楼面做法...等等做法〔用以确定各局部荷载〕，总之看建筑设计说明时不能草率，这是结构设计正确与否非常重要的一个环节。 建筑平面图就比拟直观了，主要信息就是柱网布置及每层房间功能墙体布置门窗布置楼梯位置等。而一层平面图在进行上部结构建模中是不需要的〔有架空层及地下室等除外〕，一层平面图是在做根底时使用，至于如何真正的做结构设计本文不详述，这里只讲如何看建筑施工图。作为结构设计师在看平面图的同时，需要考虑建筑的柱网布置是否合理，不当之处应该讲出理由说服建筑修改，通常不影响建筑功能及使用效果上的修改，建筑也是会同意修改的，如果建筑不改那就只有哭哭再看图〔人家是老大，没方法的...〕，看建筑平面图，了解了各局部建筑功能，根本上结构上的活荷载取值心中就大致有值了，了解了柱网及墙体门窗的布置，柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有数了，反正有墙的下面一定有梁，除非是甲方自理的隔断，轻质墙也最好是立在梁上.值得一提的是，注意看屋面平面图，通常现代建筑为了外立面的效果，都有层面构架，通常都比拟复杂，需要仔细的理解建筑的构思必要的时候咨询建筑或索要效果图，力求使自己明白整个构架的三维形成是什么样子的，这样才不会出错..另外，层面是结构找坡还是建筑找坡也需要了解清楚. 工程工程的估算不仅对设计概算起控制作用，还是工程筹措资金及制订建设贷款方案，核算建设工程固定资产投资需要额改编制固定资产投资方案的重要依据，在工程设计招标中，估算是优选设计单位和设计方案，衡量设计方案的经济合理性的重要依据，也是设计者控制设计方案，实行工程限额设计的依据。 相对于一般房地产的估价，在建筑工程估价有以下几个特点： i.在建工程的个性差异往往比拟突出，不同工程之间的可比性较差，对在建工程估价要建立在对其全面分析了解的根底上。 2.花在在建工程上的实际费用支出与其形象进度并不一致，有时偏差还很大，因此实际的费用支出并不能客观地反映在建工程的价值。 3.对工期较长或停建多年的工程，由于市场和外部条件的变化，其技术性、功能性贬值不可无视，特别是在采用本钱法估价时。有的工程还没建成在市场上就已经落后了，市场价值远低于实际的投入。 4.在建工程的价值并非各项投入的累加，要根据市场情况表达出其潜在的利润，这也是对在建工程采用本钱法和假设开发法估价时的难点之一。 5.按照工程工程的建设程序，土地费用和不构成工程实体的前期费用往往是先行投入的，与工程的实际进度无关，在估价时不可遗漏。 6.对在建工程的估价往往无法直接采用一般房地产估价的方法，应结合在建工程的特点对各种方法进行修订后灵活地综合使用。 建筑部面图的作用是对无法在平面图及立面图表述清楚的局部剖切以表述清建筑设计师对建筑物内部的处理，结构工程师能够在剖面图中得到更为准确的层高信息及局部地方的上下变化，剖面信息直接决定了剖切处梁相对于楼面标高的下沉或抬起，又或是错层梁，或有夹层梁，短柱等。同时对窗顶是框架梁充当过梁还是需要另设过梁有一个清晰的概念。 建筑师为了更为清晰的表述建筑物的各局部做法，以便于施工人员了解自己的设计意图，需要对构造复杂的结点绘制大样以说明详细做法，不仅要通过结点图更一步了解建筑师的构思，更要分析结点画法是否合理，能否在结构上实现，然后通过计算验算各构件尺寸是否足够，配出钢筋。当然，有些结点是不需要结构师配筋的但结构师也需要确定该结点能否在整个结构中实现。门窗大样对于结构师作用不是太大，但个别特别的门窗，结构师须绘制立面上的过梁布置图，以便于施工人员对此种造形特殊的门窗过梁有一个确定的做法，防止发生施工人员理解上的错误。 范文二：工程估价学实习报告山东工商学院 工程估价学实习报告 学院工程学院专业班级物业管理091学生姓名马玉珍学号09066111实习指导老师曾繁伟实习名称工程估价学实习 实习地点西校区新建宿舍楼和飞龙天润大厦实习时间2023年05月18日和2023年05月25日 房地产估价课程实习是在学生学习了工程制图及房地产评估课程之 后进行的。由于房地产估价课程的实践性较强，与工程实践联系紧密，学生仅仅 学习理论知识是远远不够的，还必须与工程实践相结合，理论联系实际，使所学知识 得以稳固和提高。在实行工程量清单计价模式后，由招标人按照国家统一的工程量计 算规那么提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标，学生应了解其具 体应用。 一、实习目的 1.了解和学习建筑工程预算的作用、对象，施工现场预算文件编制的根本方法以及基建预算编制所使用的资料等。 2.详细了解和学习工程量清单计价模式下工程估价方法，学习现场现行的概预算管理方法及程序。 3.熟悉现场施工的总平面布置〔包括材料的存放、施工机械的位置、各类机械的搭配及临时辅助设施的搭设等〕、工程概况〔工程结构、总建筑平面、总造价等〕、施工进度、主要施工技术。 4.熟悉各种施工机械〔土方施工机械、打桩机械、混凝土施工机械、提升机械、运输机械、钢筋加工机械、木加工机械等〕，了解各种机械的作业方法。 5.掌握土建工程工程的划分、分局部项工程名称、特点、施工方法、工程部位，以及工程量的计算规那么和方法，定额的查阅调整等。包括∶ ⑴土石方工程施工方法、特点等以及预算的编制。 ⑵桩基工程施工方法、特点等以及预算的编制。 ⑶脚手架工程施工方法、特点等以及预算的编制。 ⑷砌筑工程施工方法、特点等以及预算的编制。 ⑸混凝土及钢筋混凝土工程施工方法、特点等以及程预算的编制。⑹构件运输及安装工程施工方法、特点等以及程预算的编制。 ⑺门窗及木结构施工方法、特点等以及预算的编制。 ⑻楼地面工程施工方法、特点等以及预算和编制。 ⑼屋面及防水工程施工方法、特点等以及预算的编制。 ⑽防腐、保温隔热工程施工方法、特点等以及预