第1页共59页关于旧住宅区改造的几点思考市区旧住宅区改造按照5年方案（34个小区）有序推进，目前已经进入第四个年头，经过各方努力，已完成21个小区的改造任务，改造成果显著，并且得到了大多数居民的肯定和认可，同时，由于各种因素的影响，在改造中及改造完成后出现了诸多问题，给旧住宅区改造带来了负面影响。旧住宅区改造目前主要存在以下几个问题：一、前期工作中的问题1、设计方案确定后按规定都进行了上墙公示，但由于张贴范围未细致到每个楼道，也因为创卫及创文工作，方案张贴后不久就可能给巡查人员去除，造成施工期间居民因不清楚改造方案阻挠施工且投诉较多。2、设计单位在现场踏勘过程中不仔细，以至于改造方案出现东、南、西向卫生间遗漏，居民户数有出入，地下车库未发现等诸多问题，造成施工期间相关设计变更井喷，并严重影响施工进度和造成无谓的居民投诉。二、施工中的问题1、小区改造主通道均为沥青混凝土路面，由于小区改造施工未使用压路机、水稳层浇筑完成后就开放交通以及水稳层浇筑与路面浇筑两道工序间隔时间较长，造成水稳层坑坑洼洼极不平整影响整体质量。2、施工单位在开工前办理的强制工伤保险仅仅涉及作业工人及工程管理人员，作为第三者的小区居民并没有包括在内，虽然在施工过程中各责任方均重视平安生产工作，但由于改造施工作业面人为影响因素繁多，造成各个工地会有居民受伤事故发生。3、按照设计图纸要求小区改造必须做到雨污分流，但由于施工单位技术交底不及时不彻底，也因为现场施工作业面多施工员分身乏术，造成个别位臵出现雨污合流的情况。三、完工后的问题1、小区改造完成后，施工单位退场进入质保养护阶段，但由于施工单位不重视和人手不够，造成已完工小区居民关于绿第2页共59页化、管道、路面等的投诉不断。2、小区改造完成后，底层店面及柴火间不申请也不报告，擅自就近接出排污管道，造成建成管道雨污合流及堵塞严重。上述问题已经严重影响了旧住宅区改造的成效，给小区居民造成了困扰和不便，也给旧住宅区改造工作带来了负面影响，因此急需想对策出方法解决已经暴露出来的问题，使旧住宅区改造工程真正成为惠及居民的民生工程，根据本人四年旧住宅区改造管理的经验以及其他渠道的信息汇总，特提出以下几点对策及建议：一、前期工作的建议1、撇开小区居民声称不知道改造方案的真假不说，改造方案单单在小区公告栏及个别位臵张贴，受众人群确实偏少，建议今后改造方案采取多渠道多层面公示，可以利...
