2023年建设局节约用地工作会致辞.docx

建设局节约用地工作会讲话 一、强化规划控制，提高土地利用率 一是从严控制分散用地和零星用地规划审批。在工业工程选址时，原那么上停止零星工业布局建设用地审批，通过规划控制加快工业企业向开发区和工业园区、工业集聚点集聚。同时允许企业充分利用规划工业用地内的闲散用地如荒地、废弃河溇、池塘、不成片又无法耕种的零碎用地、破产企业闲置用地等在符合规划的前提下办理规划用地手续。 二是从紧控制各项规划控制指标。对新建工业工程，改变原来各项规划控制指标只设上限的管理方法，在选址阶段提出规划设计条件时，对规划控制指标如容积率、绿地率、建筑密度等，既设上限又设下限，防止企业占地圈地，浪费土地。 三是从实控制企业搞“小而全〞。对工业企业厂区内的广场面积、办公、生活配套设施按相关要求进行控制，同时禁止企业在具体工业工程用地范围内建造成套职工住宅等设施，引导企业合理、科学、集约利用土地。 二、鼓励加层改造，提高土地容积率 针对由于历史原因造成的一些企业工业用地内容积率不高、土地利用率较低的情况，我局积极鼓励企业通过加层改造和拆旧变新等多种途径，提高土地容积率。 一是鼓励厂房单层加层，对在原有一层厂房根底上进行加层改造的，先由勘察、设计单位对原有建筑技术资料进行分析论证、荷载验算，再提出具体平安可行的改造方案。同时由我局做好建筑质量上的技术指导和质量监督工作。对撤除原一层车间、厂房，原地改造新建多层车间、厂房的，允许企业可以按照正常程序进行审批。 二是鼓励厂房改造升级。对因企业开展或新上工程需要土地的，鼓励企业通过撤除破旧房、改造老厂，利用内部整理和企业间土地余缺调剂，新建标准厂房、车间。 三是加强单层车间、厂房建设规划控制。除工程有特殊的工艺要求外，不再对建造单层厂房的用地进行审批。同时也鼓励技改工程尽量利用现有厂房、土地，对以技改名义搞扩建和新建的用地一律不再进行审批。 三、挖掘土地潜力，适当降低绿地率 针对土地供需矛盾，我局通过调整工业工程的绿地率控制指标，充分挖掘企业用地潜力，促进土地集约利用，引导企业健康开展。 一是适当降低新上工业工程绿地率。工业工程规划审批时原绿地率控制指标为：XX县区，一般工业工程绿地率30%以上，污染工程绿地率35%以上；村镇，一般工业工程绿地率20%以上，污染工程绿地率30%以上。经过调整，现工业工程绿地率指标统一调整为20%—30%，一般工业工程绿地率统一调整为20%以上，污染工程绿地率统一调整为25%以上，必要时绿地率最低可控制在15%，个别工程带征绿地面积较大的，含带征绿地的绿地率可不超过25%，同时对x镇和x镇采用不同的绿地率指标，x镇的工业工程绿地率在x镇的根底上再下调5%。 二是对已建成投产的工业企业，允许参照现时绿地率指标执行。同意企业在符合消防通道、防火间距等方面消防标准的前提下，利用超面积的绿化用地建造厂房，解决企业开展建设使用用地需要。同时由我局协助消防部门做好规划总平面消防平安初审把关工作。 四、做好效劳工作，加快推进集约用地 一是在规费上进行优惠。对超过工业工程用地容积率1.0标准50%以上局部建筑面积涉及建设的行政性规费、技术效劳费实行减半收取。对企业拆旧建新的，原一层车间、厂房建筑面积已交的有关费用，在新建多层车间、厂房中允许折抵。 二是在程序上进行简化。凡涉及企业集约用地工程审批，我局将通过开设绿色通道与现场办公相结合的方式，尽快帮助企业启开工程建设。对工程投资额在30万元以下或建筑面积300平方米以下的工程，我局同意企业可以不办理施工许可证申请。 三是在审批上搞好效劳。对于加层、绿地改建、旧厂改造工程，我局将积极配合企业进行改造，特别是在消防平安、建筑质量平安上积极做好技术指导工作。 第4页 共4页