2023年xx住宅小区工程地下室处理.docx

某住宅小区工程地下室处理 地下室、地下车库防水处理 施工措施 第一章工程概况 xxx小区住宅楼及地下车库，进入雨季后，经统计80%地下室出现大面积漏水、渗水现象，地下车库-2层外墙也出现了渗漏现象。 地下室外墙墙体设计采用聚氨酯防水涂料，计量间内卫生间排水管、电缆套管、冷水管、等电位盒埋深均在室外地坪-0.5m～-2.0m范围内，地下车库外墙设计那么为防水砂浆。 第二章渗漏原因分析 我工程部成员重新认真研究了本工程的设计图纸和工程特点，对楼本体及地下车库现场反复观察、记录。邀请资深渗漏治理专家及经验丰富的技术人员现场指导，针对问题，重新分析原因，交换心得。我们还查阅了相关工程资料，归类总结后，将调查结果分析后汇总如下： 1、墙体渗水原因分析： 1根据国家标准地下工程防水技术标准（gb5012023-2022）○的规定，“地下工程必须进行防水设计，防水设计应定级准确、方案可靠、经济合理〞。该工程地下室未定防水等级，此小区地理位置低，地表水位高，该工程地下防水应设计二级防水，即一道结构自防水，一道柔性防水层。而本工程地下室为砖混结构，且只设计一道聚氨酯防水涂膜，属防水设计缺乏，留下渗漏隐患。经过现场证实，聚氨酯防水涂膜并不能满足地表水压力过大的冲击，一经雨季雨水很轻易就渗入地下室，造成外墙墙体出现大面积渗水。 2散水设计标高比楼本体外路面标高还要低，散水四周是草○坪，草坪内没有雨水井，造成雨水管排水不能有效的经窨井排出，大量雨水直接经过草坪渗入地下墙体内，给外墙防水带来了很大的冲击。（见图1） 3地下车库为两层，○外墙虽采用现浇混凝土结构自防水，但是混凝土外面设计为防水砂浆，根据小区地理位置的特殊性，地表水位高，水压力大，混凝土外应以柔性防水层取代防水砂浆。防水设计依然缺乏，以致在雨季到来时，地表水压力很大，直接冲破防水砂浆，造成渗漏现象。 2、地下室预留套管渗漏原因分析： 1地下室各种预留套管均在地表水以下，○电缆套管及各种排水管采用直埋（过墙套管采用刚性处理），由于电缆随回填土不均匀沉降，刚性处理被拉裂，造成雨水直接涌入地下室。 2电缆以及各种排水管穿过预留套管后，○它们与套管留下的缝隙没有很好的进行封堵，造成渗漏。 3原设计预留套管较多，○但由于管道设计变更，致使原预留的套管不能使用（例如原暖气管设计在楼梯间下面，从北墙进入地下室，后变更为从地下室南墙进入）。这些套管如何处理，设计变更中没有提到，施工中也出现漏洞，造成室外散水及楼梯间路面形成以后，那些套管还没有封堵，在雨季到来时，雨水大量涌入地下室。 第三章渗漏治理措施 由于楼本体室外散水及周边绿化已经形成，地下车库回填土及绿化也已经完成，考虑到室外开挖治理费用太高，经工程部研究决定在室内背水面进行修复。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案，先做样板墙，反复观察15天之后，如果到达预期的效果，然后再大面积施工。我工程部经过多方研究，在不影响居民生活、方便居住条件下，进行修漏施工，制定了以下措施： 1、地下室外墙处理方法： 首先观察、分析，确定渗水墙面治理范围（见图2），其次基层处理，将室内内墙批白刮掉，第三用打磨机打磨干净，第四甩浆，最后涂抹cia高强防水涂料（ci中砂：水泥=1：1： 1.5）2cm厚。由于地下室是砖混结构，一旦渗水源出现，水会顺着砖缝到处蔓延，考虑到这一点，在外墙与内墙交接处，沿内墙上延1.5m，外墙处理高度至室外地坪（1.5m高）。 加强部位处理。经过反复观察，发现外墙面与混凝土底板交接处是渗水的薄弱环节，在底板与外墙内侧交接处开挖一个5㎝×5㎝的小槽用堵漏灵填实，起到隔断水源的作用。因为散水标高相对较低，为减少雨水对墙体的渗透作用，现决定在雨水管底座处增加pvc管直接引入窨井。 m5. 12、管子根部处理（柔性处理） 设备计量间由于排水管、电缆管管子多，问题出现反复。处理起来要相对麻烦，特别是有六根电缆的计量间，电缆与电缆之间的缝隙不好处理。经过认真分析采用把室外散水全部破开1m范围，凿深至电缆入墙部位以下500mm范围，电缆套管部位凿开。首先采用堵漏灵进行封堵，其次用901b柔韧性聚合物水泥防水涂料涂抹，再次用c25混凝土浇筑将六根电缆全部封住，第四用红土与生石灰按7：3混合回填，每20㎝，用振动器夯实，最后恢复散水。（详见图3） 3、地下室车库处理方法： o首先基层处理，将混凝土墙面白水泥刮掉，然后用打磨机打磨，最后用切割机在墙面上切槽，纵横交叉，形成网状。其次，抹面；抹面分三步： 第一底层处理：水泥基：水=1：0.35，厚度4mm，横一道竖一道交叉抹面，分二遍至三遍完成。 第二中间层处理。水泥砂浆混合完成，厚度1cm。 第三面层处理：水泥基：水=1：0.35，厚度3mm，横竖交叉抹面，分二遍完成。 质量验收 1、地下室修漏要严把质量关，认真执行国家标准地下防水工程质量验收标准（gb5022023-2022）的规定。 2、地下室内不得有渗漏现象。 3、墙面cia（水泥基）防水层与墙面及各层之间必须粘结牢固，不得有空鼓、起皮现象。 4、墙面cia（水泥基）防水层应平整、密实，不得有裂纹、起砂、麻面、凹凸不平等现象。 第五章平安及本卷须知 1、严格执行国家建设工程平安生产管理条例及XX省建设规程施工现场平安标准法规。结合本工程修漏施工，由施工单位制定平安技术措施。 2、选用防水、堵漏材料均属无污染、无溶剂挥发，不易燃对人体无害的防水材料。 3、修漏施工全过程严防扰民和损坏物品。 4、速凝堵漏材料配料后应在30分钟内用完，已干涸的堵漏材 料不得再兑水使用。 5、水泥基渗透结晶型防水浆料及pcm防水砂浆及防水混凝土施工后应及时按期养护，以确保防水质量。 第六章成品保护 1、在地下室及地下车库修漏的全过程中，应注意防水层的成品保护。 2、防水层涂刷后应设专人保护，不得破坏防水层。 3、在地面浇筑防水混凝土时推车倒料应铺设垫板，保护防水层不受破坏。 通过专业施工人员实施上述渗漏治理方案，精心作业，严控质量，使该住宅地下室及地下车库渗漏治理获得良好效果，质量到达验收要求。经业主、质检、防水专业等相关人员在现场审议验收，获得一致通过。至今仍保持无渗漏、室内枯燥，到达了地下室防水使用功能 第二篇：地下室渗水处理方案一、工程概况 本工程位于红谷滩XX县区凤凰洲片区，东临丰和北大道，西临凤凰北大道，南靠珠江路。施工单位：河北建工集团有限责任公司；建设单位：江西商博置业；设计单位：中国瑞林工程技术设计；监理单位：浙江泛华工程监理；勘察单位：东华理工大学勘察设计研究院。 本工程建筑面积约为90262.17㎡，包括以下工程。1X~7X集中商业楼及附建的地下室工程。其中集中商业1X、7X楼建筑面积为34974.75㎡，框剪结构，地上 21、3层，地下1层，地下室高度为4.8m，裙房层高为4.5m，标准层层高为3.3m，建筑高度为73.9m。集中商业2X、4X、5X、6X楼，建筑高度13.65m，为3层建筑，层高为4.5m。集中商业3建筑高度36.65，为7层建筑，首层及7层层高为5.5m，其余层高均为5.1m。集中商业地下室，1层，建筑面积20466.78㎡，其中人防14511㎡。 地下室渗漏治理方案，主要用于停车场和仓库使用，主体完工后，由于根底产生不均匀沉降和位移，使变形缝（伸缩缝）墙体、底板和顶板及穿墙管部位产生漏水，因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室到达滴水不漏的施工要求，以满足下一步施工和使用的要求。 二、方案编制依据 1、国家标准gbj12023-87地下工程防水技术标准 2、国家标准gbj22023-83地下工程防水施工及验收标准 3、防水堵漏工程费用计算 4、防水工程图集 5、现行全国防水工程定额汇编 6、中国工程建设标准化协会标准cecs117：2022贮液物构筑物变形缝设计规程 7、国家建材行业标准jc483-92聚硫密封膏 8、甲方有关技术质量及施工要求 三、伸缩缝（变形缝）渗漏治理方案 1、伸缩缝渗漏情况分析 地下工程伸缩缝（变形缝）是极易产生漏水的特殊部位，漏水产生的原因主要有以下几个方面： （1）地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及根底的不均匀沉降。 （2）地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移，引起橡胶止水带的损坏。 （3）由于浇捣混凝土时没有到达密实程度，产生了疏松，狗洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。 伸缩缝一旦渗漏，即说明整个止水带失效，因此必须进行全面全缝周长的渗漏治理才能有效。 2、防水堵漏方案 根据上述渗漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注浆止水，后用高分子密封材料柔性保护，最后采用刚性保护的措施，具体堵漏方案如下： 1、注浆堵漏王 2、pe泡沫条（双排） 3、快速堵漏剂砂浆（厚40~50mm） 4、pg321双组份聚硫（厚20mm） 5、抗压密封剂 6、伸缩缝—侧混凝土 防水堵漏方案如下： （1）清理基层： 将伸缩缝中原有材料及杂质去除到规定深度，用水冲洗干净。 （2）固定注浆通道及注浆管： 用快速堵漏剂（液体、粉状均可）拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—pe泡沫条，在固定pe泡沫条时，每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。 （3）注浆堵漏： 从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5mpa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。 （4）割注浆管： 注浆24h后在确认无渗漏的情况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。 （5）清理界面： 用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。 （6）施工柔性材料： 在缝内施工50~60mm厚pg321双组份聚硫密封剂，外贴t型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。 （7）做保护层： 待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。 四、裂缝渗漏治理方案 根据甲方要求及工程实际情况，首先需要对裂缝渗漏部位进行防水注浆堵漏，然后进行双组份聚硫密封剂作柔性防水密封层，再次进行抗压密封剂刚性防水保护层施工。刚性保护加柔性防水的防水堵漏方案是依据了国家地下工程防水技术标准的要求进行的。 防水堵漏、结构加固施工程序如下： 1、先将施工缝处凿一条深70mm，宽60mm的“v〞型缝，用水冲洗干净。 2、固定注浆通道及注浆管 用快速堵漏剂和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道pe泡沫条，在固定pe泡沫条时，每隔50cm左右埋设一根注浆管，注浆管采用O2023~13mm的耐压橡胶软管，该管已作为引水管