2020年上半年楼市总结-58安居客房产研究院-202009.pdf

经济政策：未设全年经济增速目标 集中精力抓好“六稳”“六保”2020年两会上未设全年经济增速具体目标，这样做，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”“六保”；要优先稳就业保民生，坚决打赢脱贫攻坚战，努力实现全面建成小康社会目标任务。https:/ 五大城市群依然是重点2020年两会政府工作报告中提到，加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。促进革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区加快发展。发展海洋经济。实施好支持湖北发展一揽子政策，支持保就业、保民生、保运转，促进经济社会秩序全面恢复。京津冀、粤港澳、长三角、长江经济带、成渝城市群依然是区域发展建设的重点。https:/ 留住人才https:/ 58安居客房产研究院综合整理-40-35-30-25-20-15-10-50050001000015000200002500030000全国土地购置面积及同比增速土地购置面积（万平方米）同比（%）-40-30-20-10010200200040006000800010000120001400016000全国土地成交额及同比增速土地成交价款（亿元）同比（%）部分城市优质地块的推出也推动了房企的拿地热情，2020年上半年，土地市场也出现逐步回暖的趋势。2月上海徐汇区拍出总价310亿的地块，4月厦门思明区一地块总价过百亿，5月深圳也有百亿地块产生。土拍市场：多城现百亿地王 优质地块推动房企的拿地热情https:/ 58安居客房产研究院综合整理地王宗地名称成交总价(万元)规划建筑面积()建设用地面积()楼面价(元/)竞得方成交时间上海地王：总价310亿徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块31050001087049.61231300.328564上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land(West Bund)Development Limited2020-02-20广州地王：单价6.5万/平越秀区越秀南AD013907地块235701495008296.747616（扣除回迁、菜市场等配建64576）广州市城市建设投资集团有限公司2020-03-10厦门地王：总价100亿思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧103550021000059561.5249310上海泰鸣贸易有限公司2020-04-22深圳地块：总价116亿前海T102-0346（前湾片区十开发单元03街坊）115971018360031745.0763165（可售商品房楼面价约87409）深圳市龙光房地产有限公司(龙光地产控股有限公司)2020/5/152020年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%。其中，住宅投资33765亿元，同比持平。房屋新开工面积69533万平方米，同比下降12.8%。其中，住宅新开工面积50888万平方米，同比下降13.9%。市场表现：开发商住宅投资回升至去年同期https:/ 58安居客房产研究院综合整理-20-15-10-5051015020000400006000080000100000120000140000房地产开发投资及同比增速房地产开发投资（亿元）同比（%）-50-40-30-20-1001020050000100000150000200000250000房屋新开工面积及同比增速房屋新开工面积（万平方米）同比（%）2020年1-5月，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，同比下降10.6%。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。5月楼市整体热度提升对于销量增长起到重要作用。市场表现：前5月销售额4.6万亿 楼市热度回升提升销量增长https:/ 58安居客房产研究院综合整理-50-40-30-20-10010020000400006000080000100000120000140000160000全国商品住宅销售面积及同比增速商品住宅销售面积（万平方米）同比（%）-40-30-20-1001020020000400006000080000100000120000140000160000全国商品住宅销售额及同比增速商品住宅销售额（亿元）同比（%）截止2020年5月末，全国商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。其中，住宅待售面积减少436万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少24万平方米。市场表现：商品房待售面积降至5.1亿平方米https:/ 58安居客房产研究院综合整理-12-10-8-6-4-20244700048000490005000051000520005300054000全国商品房待售面积及同比增速商品房待售面积（万平方米）同比（%）-20-15-10-50520000210002200023000240002500026000全国商品住宅待售面积及同比增速商品住宅待售面积（万平方米）同比（%）2020年1-5月，一线四城商品住宅成交量同比下降26.7%，月度来看，2月成交量出现低谷，但3月后成交量出现明显回升，5月上海商品住宅成交量超百万平方米；成交价格方面，一线城市商品住宅成交均价有一定程度的波动，5月份上海成交均价超6万元/平方米。一线城市商品住宅成交面积（万平方米）一线城市商品住宅成交均价（元/平方米）市场表现：一线城市新房商品住宅成交量回升https:/ 重庆 成都 武汉 长沙 沈阳 郑州 合肥 杭州 青岛 天津 苏州 佛山 南京 东莞2020年上半年，二手房的访问热度高峰出现在3-5月，与新房访问热度走势相似，楼市复苏后购房者的二手房找房热情也上涨，4、5、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。全国二手房访问热度走势市场表现：4-6月二手房找房热度同比增长https:/ 同比下行2020年上半年城市二手房挂牌价情况（元/平方米）https:/ 关注占比正逐步降低用户二手房价格段偏好https:/ 二季度同比涨10.3%分城市来看，一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先，二季度上海新增供应同比上涨10.3%，广州二季度新增供应同比上涨40.7%；新一线城市中，南京一季度的租赁房源供应量位居前列，重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2%。2020年上半年重点城市租房供应量https:/ 成都排在第二位不同城市的租房访问热度来看，2020年上半年，一线城市中北京的租房热度依然领先全国，二季度北京的租房访问热度同比上涨11.8%。新一线城市中，作为网红城市的成都租房热度不减，热度仅低于北京，二季度成都租房访问热度同比上涨1.0%；重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。2020年上半年重点城市租房访问热度https:/ 同比下降1.3%2020年上半年，重点19城的平均租金在40.8元/月，同比下降1.3%。新一线城市中杭州租金价格52.7元/月，武汉、南京租金超过40元/月，其他城市的租金价格多在20-40元/月之间。2020年上半年重点城市租金均价（元/月）https:/ 热点恒热的格局，不变！从上半年产生的高价地块来看，基本都是一二线核心城市的优质地块，而三四线城市以及部分一二线城市的偏远地块流拍率依然不低，因此房企整体拿地的谨慎度在提升，拿地的价值判断逻辑更偏于保守。优质高价地块本身的抗风险能力相对较强，虽然也存在未来去化风险，但相比之下风险相对可控，收益相对可期。这一趋势在下半年将延续。为缓解疫情影响，各地纷纷对拿地政策进行适度调整，分期比例、付款时间以及保证金时限要求等放松，都在一定程度上有助于房企缓解拿地的资金压力，这些政策下半年并不会全面取消；上半年二季度不少城市房地产市场的快速复苏给了房企更多的拿地信心，尤其是核心一二线城市的优质地块上的争夺上，更是显得颇为激烈。各城市加快土地供应节奏，在下半年将会持续。上半年上海、北京等城市的土地出让速度已明显加快，下半年在供应节奏提升的同时，优质地块的供应量也预计会有明显增长。展望3：房企集中度不断提升的趋势，不变！据统计，2019全年约200家房企参与收并购。其中，百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例接近80%，房地产行业集中度进一步提升。一方面中国城镇化率的上升速度已经放缓，推动商品房销量总体下滑的趋势明显，市场容量本身变小，而品牌房企的规模却不断增大，留给中小房企的份额必须缩水；另一方面中小房企本身的融资能力不如大型房企，不但会影响到拿地也会影响到开发进度来节奏。因此未来大趋势来看，中小房企将会数量不断减少，被并购情况逐步增多。最大的风险并不在于被并购，而是盲目走规模化或多元化战略，往往会加速自身陷入困境。展望4：房地产交易向线上化发展的态势，不变！疫情期间，不少房企纷纷推出线上售楼处，即线上销售的方式，各大房地产平台也利用VR等技术快速推广线上立体化展示的模式。对于找房者来说，通过线上售楼处可更全面了解项目的基础信息，甚至可以在线直接和置业顾问进行一对一沟通，通过零接触的方式达到看房找房的目的。未来房地产交易线上化正在加速推进：通过在线化的方式帮助用户找房，本次疫情起到明显催化作用，加速了房地产行业线上化的进程。相比于以往，以VR看房为技术核心加之移动终端的快速发展，提供了一定的软、硬件基础，线上的服务的产品也多样化，不少平台还嫁接了包括语音讲房、置业顾问线上咨询等线上服务，可以说是线下看房流程各线上不断转化的一个过程。房地产线上化进程不可逆，虽然房地产交易本身受制于标的物非标重资的特点，完全线上化中短期内几乎难以实现，但线下场景的线上化却是一个趋势，不但包括线上看房、找房、交流，还包括买房后的线上完成办理贷款、完成签约后续流程等众多可被线上化的环节。线上完成房产交易闭环从短期来看难以实现，尤其作为重资非标的房产，线下的带看和依赖专业人员提供服务必不可少，但线上化的过程可以不断提升用户的找房效率。1.数据来源：58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。2.数据周期及指标说明：报告整体时间段：2020.01-2020.06(具体数据指标参考各页标注)3.版权声明：58安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。4.免责条款：本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由