上海房地产市场月报2022年07月.pdf

上海房地产市场月报2022年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场2016年-2022年上海市新建住宅价格1-7住宅市场|价格水平-新房（平均报价）月累计涨幅走势2022年1-7月，上海新建住宅价格累计下跌0.60%，涨幅较去年同期收窄3.50个百分点。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-702468101214-2%2017年8月-2022年7月上海市新建住宅均价及环比变化2022年7月，上海新建住宅均价51208元/m，环比下跌0.50%，跌幅较上个月扩大0.36个百分点；同比下跌0.80%，百城新房价格同比比由涨转跌。17-0817-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-054400045000460004700048000490005000051000520005300000.511.5-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)118400-13363780398-11840053925-8039835755-5392523561-35755区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)卢湾区134178-8.51152271.1-8.9黄浦区133637-8.3126204-8.3-2.5闸北区12097211.51231417.82.3虹口区1184009.41190424.2-0.6徐汇区11597611.612529814.512.9静安区108415101014738.6-杨浦区107034-4.4108847-11.1-6长宁区10645620.411912341.1-3.9普陀区1024108.710743721.74.6浦东新区803986.778989-2.8-0.6闵行区728780.6692920.2-27.1青浦区5392510.35837724.112.6宝山区535456.6566572611.5松江区502047.5493693.32.5嘉定区4632710.7455487.228.9南汇区39474-15.535916-32.1-27.1奉贤区3575553489611.5-8.8崇明区320394.9322627.22.2金山区23561-4.923470-8.21.32022年1-7月上海市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2022年1-7月,卢湾区、黄浦区、闸北区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有长宁区、徐汇区、嘉定区等，同比分别上涨20.4%、11.6%、10.7%；成交均价同比下跌的区域有黄浦区、金山区、杨浦区等，同比分别下跌8.3%、4.9%、4.4%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年上海市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2022年1-7月，上海二手住宅价格累计上涨1.80%，涨幅较去年同期收窄10.50个百分点。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-702468101214%2017年8月-2022年7月上海市二手住宅均价及环比变化2022年7月，上海二手住宅均价63444元/m，环比上涨0.42%，涨幅较上个月收窄0.04个百分点；同比上涨1.70%，涨幅较去年同期收窄14.69个百分点。17-0817-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0501000020000300004000050000600007000000.511.522.5-0.5二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年上海市商品住宅（不含保障性住房）1-7月成交量及同比走势2022年1-7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为506.9万，同比下降21.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为44464套，同比下降23.5%。2016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-7010020030040050060070080090010000204060-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年07月上海市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2022年07月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为130.22万，环比增长44.08%，同比增长67.09%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为11460套，环比增长53.04%，同比增长69.1%。1234567891011120204060801001201401602019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)40-6233-4019-335-190-5区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)南汇区75.7414.967.210.137.81.70浦东新区61.9612.234.49.377.2-6-23.9宝山区52.2710.3-28.422.7317.5147.9142.4松江区39.857.9-27.64.693.6-0.2-55.1奉贤区39.717.8-53.714.611.233159.1青浦区37.837.5-51.416.0312.348.31325.9虹口区32.526.4258.35.674.4352.1-64.9闵行区29.865.9-32.27.025.410367.4杨浦区28.695.7288.68.196.32052.2119.4嘉定区254.9-67.77.7860.62205.6金山区18.923.7-565.22447.331.9闸北区18.853.788.79.37.1751.6445.9崇明区15.743.1-14.53.792.9158.828.3普陀区13.422.6-290.830.6-6.5-86.4徐汇区10.572.1-26.84.343.3284312.9黄浦区4.971-58.70.280.2-70.1-72.2卢湾区0.620.1-53.80.170.1240.72.6长宁区0.180-93.40.050-76.9111.5静安区0.170-96.20.030-82.8-2022年1-7月上海市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2022年1-7月,南汇区、浦东新区、宝山区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交189.98万，占城市成交面积的37.5%。其中，成交面积同比增长的区域有杨浦区、虹口区、浦东新区等，同比分别增长288.6%、258.3%、34.4%；成交面积同比下降的区域有静安区、长宁区、嘉定区等，同比分别下降96.2%、93.4%、67.7%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年上海市二手住宅1-7月成交量及同比走势2022年1-7月，上海二手住宅成交面积为451.3万，同比下降72.1%；二手住宅成交套数为55868套，同比下降71.7%。2016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-7050010001500200025000204060-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年07月上海市二手商品住宅月度成交面积走势12345678910111201002003004005006007008002019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)浦东新区1225321.9-73.1-宝山区634511.4-70.4-闵行区53029.5-71.9-松江区43337.8-71.6-嘉定区39677.1-70.3-奉贤区32565.8-68.1-杨浦区31215.6-71.6-普陀区29555.3-70.9-徐汇区24874.5-71-静安区24114.3-70.8-青浦区22834.1-76-金山区18793.4-69.4-长宁区17673.2-75.4-虹口区16513-71.7-崇明区11752.1-66.4-黄浦区6831.2-74.8-2022年1-7月上海市二手住宅分区域成交套数情况2022年1-7月,浦东新区、宝山区、闵行区等区域为上海二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的42.8%。成交套数同比下降的区域有青浦区、长宁区、黄浦区等，同比分别下降76.0%、75.4%、74.8%。住宅市场|需求结构-新房上海市新房成交面积段对比2022年7月，从面积段来看，上海90(含)-120面积段成交套数最多，达6085套，占比为53.1%，较上月扩大1.7个百分点。70以下70(含)-9090(含)-120120(含)-140140(含)-180180(含)-240240(含)-300300(含)以上0.7%19.7%53.1%10.1%10.7%4.0%0.8%0.8%0.7%11.4%51.4%17.0%13.0%4.2%1.8%0.6%22-0622-07上海市新房成交总价段对比2022年7月，从总价段来看，上海300(含)-400万元总价段成交套数最多，达1858套，占比为16.2%，较上月扩大6个百分点。200万元以下200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-600万元600(含)-700万元700(含)-800万元800(含)-900万元900(含)-1000万元1000(含)-1200万元1200(含)-1400万元1400(含)-1600万元1600(含)万元以上2.8%10.3%16.2%13.0%11.3%7.6%7.2%4.1%4.8%5.2%6.8%3.5%7.1%2.8%8.8%10.2%13.4%8.9%9.3%6.1%3.1%3.9%7.9%4.0%4.6%16.9%22-0622-07住宅市场|需求结构-新房上海市新房成交单价段对比2022年7月，从单价段来看，上海80000(含)元以上单价段成交套数最多，达2580套，占比为22.5%，较上月收窄8.8个百分点。10000元以下10000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000(含)-40000元40000(含)-50000元50000(含)-60000元60000(含)-70000元70000(含)-80000元80000(含)元以上0.0%0.0%0.6%6.0%3.6%18.1%18.8%11.7%11.0%7.6%22.5%0.1%1.5%2.8%4.7%13.8%16.4%8.8%12.0%8.7%31.3%22-0622-07上海市新房成交户型对比2022年7月，从户型来看，上海三房户型成交套数最多，达6833套，占比为59.6%，较