房地产专业术语汇总.ppt

专业术语 价格术语 均价 基价 起价 预售价 一次性买断价 定金 违约金 1、均价均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。2、基价基价 基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。3、起价起价 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。的销售价为起步价。4、预售价预售价 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。5、一次性买断价一次性买断价 一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。房的义务，不得随意变更。6、定金定金 定金是指当事人约定由一方向对方给付的定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的作为债权担保的一定数额的货币货币，它属于一种法律上的担保方式它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务目的在于促使债务人履行债务，保障保障债权人的债权得以实现债权人的债权得以实现。根据我国合同法通则和根据我国合同法通则和担保法担保法八十九条规定八十九条规定，定金应当以书面形式约定定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定定金合同从实际交付定金之日起生效金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定定金的数额由当事人约定，但不得超出但不得超出合同额的合同额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍应当向购房者双倍返还定金返还定金。7、违约金违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金给对方造成损失，都要支付违约金。基本术语（一）产权证书 使用权房 公房 不可售公房 已购公房 单位产权房 廉租房 基本术语（二）私房 二手房 期房 现房 准现房 共同共有房产 共有房产 基本术语（三）尾房 烂尾房 城市居住区 居住小区 居住团组 配建设施 公共活动中心 基本术语（四）房屋产权 建筑小品 土地使用金 土地使用证 契税 房产证 五证两书 1、产权证书产权证书 产权证书是指产权证书是指房屋所有权证房屋所有权证和和土地使用权证土地使用权证。房屋产权证书包括：。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。的分户房屋平面图。2、使用权房使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。3、公房公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（使用权、位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（使用权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。上述两类房均为使用权房。4、不可售公房不可售公房 不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。（适用于中国的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。（适用于中国部分城市）部分城市）5、已购公房已购公房 已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。6、单位产权房单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。7、廉租房廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是以退的旧房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是以退的旧公房等。公房等。8、私房私房 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。9、二手房二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手一手，第二次交，第二次交易则为易则为二手二手。10、期房期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。签预售合同。11、现房现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。已经竣工可以入住的房屋。12、准现房准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。装修和进行配套施工阶段的房屋。13、共同共有房产共同共有房产 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。享有平等的所有权。14、共有房产共有房产 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。15、尾房尾房 尾房又称扫尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房是空置房中的一种中的一种。一般情况下一般情况下，当商品住宅的销售量达到当商品住宅的销售量达到80以后以后，一般就进入一般就进入房地产项目的清盘销售阶段房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产此时所销售的房产，一般称为尾房一般称为尾房。开发商开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好这些房子或朝向不好、采光不足采光不足，或是楼层不佳或是楼层不佳、位处两级位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较其中一层大多不带小花园且遮挡较严重严重。16、烂尾房烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。烂尾烂尾的情况一般不会发生在的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。17、城市居住区城市居住区 城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模3000050000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。18、居住小区居住小区 居住小区一般称小区居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合是被居住区级道路或自然分界线所围合，并并与居住人口规模与居住人口规模 700015000人相对应人相对应，配建有一套能满足该区居民基本配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 19、居住组团居住组团 居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模10003000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。聚居地。20、配建设施配建设施 配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。设施、道路和公共绿地的总称。21、公共活动中心公共活动中心 公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。22、房屋产权房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占