2023年深圳女孩购房经.docx

深圳女孩购房经 孙雅茜 航拍深圳坪山区楼盘。 对于疫情前刚刚交了房子首付的杨丽来说，过去的大半年并不好过。还没拥有住上新房的快乐，就已经背上了房贷的重负，再加上疫情下行业不景气带来的收入减少，原本每月能刚好负担的房贷和日常开支，一下子开始需要动用积蓄来接济周转。 尽管过上了节衣缩食的“房奴〞生活，但对买房这件事，单身的杨丽心里仍是充满了快乐，懊悔的只是看房太久、下手太慢。“买房才有家的感觉，价格可承受，适合自己居住，想买就买了。〞杨丽说。 伴随着经济独立，在越来越多女性眼中，买房这件事正在与婚姻脱离开来。一处写着自己姓名的不动产所带来的底气和家的感觉，远非一个稀有皮爱马仕、限量版三宅一生、指间闪耀的鸽子蛋所能够比拟的。 深圳贝壳研究院数据显示，近几年女性购房占比已逐渐超越男性，尤其是2022年以后，女性购房占比维持在50%以上，且逐年上升。2022年1-9月，深圳女性置业者购房数量占比到达53.3%。 居理新房大数据研究院统计的数据那么显示，从全国范围来看，男女购房用户比例根本持平，分别为51%和49%;但在一线城市中，除了广州之外，北京、上海、深圳的女性购房用户均多于男性。 越来越多的女性置业者，不仅逐步占据了房地产市场的主舞台，更是成为了买房不分男女的新时代中，一抹摇曳生姿的新景色。 买房，为跟闺蜜做邻居 如果说小姑娘的友情是手拉手结伴上厕所，那么成年女性之间友谊的终极形式是什么？ 在杨丽和闺蜜看来，莫过于一起买房做邻居。 2022年，24岁的杨丽刚刚毕业来到深圳。在长辈的一番“买房需趁早〞的劝说下，她早早就有了买房置业的念头。但口袋里6000块的月薪，让她对于还房贷毫无底气。最终让她真正来到售楼处看房的原因是闺蜜的发动。“当时闺蜜要结婚，正在看房，于是就被她拖去一起看。〞楊丽说。 2022年开盘的华润城润府一期，成为两人共同锁定的心仪楼盘。但是两人都没料到的是，均价4.75万/平米的润府一期一开盘就当日售罄，抽签运气不佳的二人，根本无缘选房。 “抽签的时候其实内心挺纠结，一是觉得价格太贵，二是当时单身，没有成家置业的紧迫感，所以抽签没抽到也无所谓。〞杨丽说。 但打算结婚的闺蜜和男友却“死磕〞上了润府一期，最终成功“捡漏〞一套别人“退货〞的89平米三房。“所以接下来几年里，润府成了我最心仪的楼盘〞，杨丽说，自己连盯润府6年，就是想跟闺蜜做邻居。 脱钩婚姻，房子只是买给自己 和单身的杨丽不一样，一度着急结婚的小山，从为了结婚置业到只是买房给自己，那么显现了当代独立女性置业的新态度。 2022年，深圳房地产政策调控力度加大，新房住宅限价明显，从1月至12月累计下调180元/平方米，全年均价为54120元/平方米，同比下降0.6%。市场调整期给了准备跟男友结婚买房的小山极大的信心：一定要在婚前买一套属于自己的房子。 这一年里，小山卖力地走遍了深圳南山、福田的大局部新盘。万科蛇口公馆、中洲湾、润府三期甚至豪方天际二期……两个区内的所有满足80-100平米，三房，成熟社区这三项要求的楼盘都有她的身影。但即便目标明确，没有苛求细节，小山仍旧没能在这个深圳楼市难得的横盘期如愿上车。政策变动带来的不确定性，让一些开发商选择工程暂缓入市。这让很多同小山一样，准备“捡漏〞的人落了空。 更让小山失落的是，就在那一年，原本感情稳定方案结婚的男友，因为彼此工作太忙聚少离多，最终选择了分手。本来为了让自己步入婚姻更有底气才做出买房的决定，突然从根本上被打了一个问号：不再急于结婚，身为女性，自己还要买房吗？ 2022年，在开盘已久的实地剑兰郡下定的小山终于想明白了这个问题：是否单身女性与买不买房之间并无关联，“买这个房子是为了给我自己的，未来爸妈退休后也能在深圳有一个落脚的地方，这与婚姻、恋爱、男性，都没有关系。〞 喜欢就买，包括房子 与小山想法相近的女性置业者并不在少数。取悦自己，喜欢就买，包括房子，这一买买买逻辑大行其道的背后，是女性日益增强的经济独立性在撑腰。 根据智联招聘联合宝宝树发布的2022中国女性职场现状调查报告，当前女性的整体收入依然低于男性17%，但较去年的23%进一步缩短了差距。 58同城、安居客最新发布的2022年女性置业报告中也提到，从近几年女性置业的调研结果来看，女性的经济独立性表现得越来越强。一方面近半数女性在买房资金层面是完全靠自己，或者决策权在自己手中，另一方面女性选择买房的占比也在不断提升。在深圳贝壳研究院的研究报告中，相比男性置业者，女性平均置业年龄更年轻、成交均价更高、议价能力更强。 为什么要买房？简单梳理有购房意愿或是已经购房的女性的答案，可归纳为五类：单身女性购房比例上升，更多家庭和父母愿意支持女性购房;靠自己能力买房，成就感非凡;持有房产，能在婚姻中更有底气;婚前一人一套，充分发挥夫妻双方房票（购房资格）作用;经济独立，喜欢就买。 不愿将就，“死磕〞细节 杨丽没想到，在与润府一期“失之交臂〞后，未来6年，自己竟一直走在看房的路上。 6年时间里，既有摇到号，但排名靠后，心仪户型全部选空的失望;有等候许久，却不料遭遇开发商“捂盘惜售〞，相中户型盖红布无法选房的气愤;也有反复比拟凑合选了房，却在刷卡时不愿将就、选择放弃的不甘。 杨丽解释，“买房最起码要买一个心里觉得差不多、过得去的〞，因为有此前跟闺蜜一起看中的润府“珠玉在前〞，此后再看房，杨丽的要求具体而又严苛。 “地段、交通、配套、户型、朝向、小区环境……当时自己的想法非常理想化，因为买房对当时的我来说并不是很紧迫，所以希望买到的房子能符合自己所有的要求〞。 这期间，距离“下单成功〞最近的一次，是2022年。当时，有中介索要50—60万不等的喝茶费，向杨丽介绍了一批润府已售的二手房，首付需七成。这意味着，尽管是首套房置业，杨丽仍旧需要一口气拿出600万，才能“锁定〞心仪房源。更让杨丽措手不及的是，就在自己和父母商量，询价凑钱的当月，自己选中的和备选的房源全部售出。 取悦自己，喜欢就买，包括房子。这一买买买逻辑大行其道的背后，是女性日益增强的经济独立性。 2022年，润府三期两次开盘，均价8.5万/平米，均日空。杨丽两次认筹均摇号千名开外，无缘选房。 最终，心灰意冷的杨丽不得不放弃心仪许久的润府，转而选择了老区罗湖的智能家居精装修楼盘——实地剑兰郡。“各方面都差不多，价格可承受，适合自己居住，想买就买了。〞杨丽说。 11月16日晚间，已经更名润玺一期的润府四期发布销售方案。终于拿到预售证的润府四期均价到达13.2万/平方米。 “贵得离谱！这一下子转成豪宅了！〞杨丽忍不住抱怨，从三期的8.5万/平米到现在的十多万一平米，今天的润府已然让自己这个想要一步到位的刚需客“高攀不起〞。 “女性置业者诉求更复杂妥协更少〞 具体而零散的需求变多，对房子的妥协让步变少。像杨丽一样，因为“不愿将就〞，而迟迟难以选到百分百匹配房源的女性置业者，并不在少数。在深圳福田干了十多年房地产中介效劳的林生，对此深有体会。 “小区气氛怎么样、配套齐不齐全？物业效劳态度怎么样、够不够精细？房子颜值怎么样，甚至楼栋卫生够不够干净，很多具体的生活细节，都会对女性购房者的决策有影响。〞在林生印象中，某个老小区仅是因为环境消杀和垃圾清运没做好，导致小区蟑螂、蚊蝇较多，一连“劝退〞了自己好几个女性客户。 刚需有三宝，地铁、学校、商业。对大多数男性置业者而言，有这三项条件加持，且满足支付能力的盘，就是好盘。但对女性置业者而言，对房子的诉求变得更为复杂。 深圳贝壳研究院院长肖小平向南都周刊记者举了个例子，在相关调研中，女性对于“好不好租〞的关注度远超男性。一方面，“好租〞代表着租金回报率有保障，另一方面，“好租〞也一定程度上与二手房售卖周期短相关联。“即便不是为了出租，很多女性买房的时候也会习惯性地考虑出租的问题〞。 难道女性购房者的内心都住着一个包租婆的梦？在深圳贝壳研究院进行的另一项调研中，交通便利、地段成熟、管理细致、安保到位、精装修可拎包入住的商务公寓，备受女性置业者青睐，七成被女业主买单。 “税费高、月供高、首付高，这是以往人们对于商务公寓的普遍评价，但是很多女性购房者更看重商务公寓总价低、不用房票（购房资格）、容易出租，且租金回报率比拟高的优势〞，在肖小平看来，这是房地产市场在“她经济〞之下，分化日趋明显的典型案例。 很多女性购房者更看重商务公寓总价低、不用房票、容易出租的优势。这是房地产市场在“她经济〞之下，分化日趋明显的典型案例。 “当前在新房限价等多种因素共同作用下，开发商在产品创新方面并无太大空间。但当未来楼市进入平稳开展阶段后，日益上升的女性置业群体将催化房地产市场产品形态的创新和分化〞。肖小平认为，未来房地产市场上，不同类型居住需求和置业偏好的人或将聚集，单个楼盘也将更加聚焦自己的目标客户。“未来房企的产品创新可能会更加前端，例如更具风格化的装修、更細节的配套效劳，或是更加优势的学位配置……各具特点的楼盘也将更加聚焦于满足相应客群的需求。〞肖小平说。 不管谁掏钱，女性更有话语权 对于大多数普通人而言，一线城市动辄数百万元的房价早已不是一个人单枪匹马就能够拿下的了。结婚和孩子上学，是当前深圳楼市中最核心的两大需求。夫妻双方，甚至还有背后的两个家庭，拧成一股绳，一起出力，成为主流。 有趣的是，在走访中记者发现，绝大多数有购房意愿或是已经购房的女性均表示，自己或父母出资购置的房产，写自己名字理所应当。但对于在不在房本上加伴侣名字这件事，男性受访者们那么并没有那么理直气壮，不少人在婚前购置房产时，能否满足未来家庭的生活和居住需求，成为了房价是否符合预算后的首要考量因素。征求另一半的意见，成为了大局部男性置业时的常规操作。 “买房这件事情上，女性不一定是出钱的那个，但往往付出的心力更多。〞肖小平分析道，从看房到装修，到安家落户的种种细节处理上，女性都会付出更多的时间和精力，这也导致女性署名的概率更大。 对于婚后置业的家庭而言，房本写妻子名字，也成了很多“怕麻烦〞的丈夫皆大欢喜的选择。“婚后财产原本就是夫妻共有，主动提出写老婆名字，能让她在心理上得到满足，我也能从繁杂手续中解放出来，不用事事参与，Happy wife happy life！〞一位刚刚置业的男士说。 （文中杨丽、小山、林生均为化名。）