分公司资产剥离方案关于企业分立（资产剥离）的工作小结企业在取得综合地产（含酒店、写字楼、商场、住宅等）开发工程，假设企业有意长期自留局部物业（如：单独经营酒店或商场），南昌“皇冠国际〞存续分立业务的办理可供参考。原“皇冠国际〞是开发酒店、写字楼、商铺、soho、住宅的综合地产工程。在工程主体结构即将封顶时，从企业的经营及税务角度考虑，公司采取存续分立的方式将原综合地产工程中的“酒店及写字楼〞单独剥离出来，分立出“力高实业（江西）〞来长期经营酒店和写字楼租赁业务（也可设为：xx酒店投资等）；保存原“力高置业（江西）〞继续经营住宅、soho、商铺的开发、销售业务。存续分立“力高实业（江西）〞来持有“酒店及写字楼〞的资产，其优缺点有以下几方面：1、可保证工程开发完成后，公司自留资产的完整及独立性，有利于公司对后期“酒店及写字楼〞资产的经营管理；旧公司可选择在工程开发结束后进行清算结束。2、新设公司在开发完成后，可改变企业的经营性质，成为非房地产开发企业，躲避国家某些宏观调控政策的限制。3、新设公司假设考虑在某个时点进行转让，那么债权债务比较清晰，企业整体转让手续会相对简单，且税务政策对企业整体转让有着相应的优惠政策。4、新设公司在一定时点假设出现亏损时，方案出售局部资产（如：假设干年出售写字楼），所取得的转让收入可弥补企业经营的亏损（假设酒店经营出现亏损）。合法躲避企业所得税税负。5、但企业存续分立的办理会额外增加一些办证费用，所花费的时间较长，需要协调的关系较多；假设企业未实行分立，在房地产工程清算之前，该时间段的酒店经营亏损可进行弥补，一旦实施企业分立，那么亏损无法弥补。综上所述。企业拿地初期，能较明确各地块的属性，可考虑在开发初期将地块分割开发；假设在同一地块开发不同产品（含自留物业及可销售产品），那么可选择企业分立来剥离资产。（企业分立的政策依据、应提供材料、节省税费细节见如下说明，不同地区相关政策应咨询当地政府部门）一、企业分立相关经营证照办理企业分立指一个企业分为两个或两个以上企业的组织变更行为；分为派生分立和新设分立两种情形。我司本次办理的属于派生分立，即原企业继续存在，只是将局部资产分立出去，派生出一个新企业（力高实业）的行为。依据公司法、关于外商投资企业合并与分立的规定，向商务厅、工商局、外管局、质量技术监督局、税务局办理企业存续分立手续的登记，办理流程如下：（外资...
