2023年房地产市场完善开发规范方案.docx

2023年房地产市场完善开发标准方案 各房地产开发企业和中介机构: 为落实市政府第23次市长常务会精神和市房管局的工作部署,加强房地产市场调控和引导,标准房地产市场秩序,促进房地产业持续健康进展,市建委、市规划局、市房管局、市工商局、市物价局等五部门,拟将于近期组织开展对我市房地产市场联合执法检查。为迎接此次执法检查,现就我区检查整治工作方案制定如下: 一、开展本次联合执法检查的主要目的 开展本次联合执法检查的主要目的,是为了进一步贯彻国务院18号文件精神,落实市委、市政府关于加强房地产市场宏观调控、切实疼惜中低收入群众利益的要求,整顿和标准房地产市场秩序,营造良好的市场环境,疼惜居民住房消费乐观性,促进房地产市场持续健康进展。本次执法检查主要针对群众反映猛烈的热点难点问题,有的放矢地开展检查治理。通过专项整治,使我区房地产市场秩序得到进一步标准。 二、检查范围 本次联合执法检查的范围包括: 1、座落在我区范围之内的已经取得土地、下达投资规划项目的土地使用状况、项目施工和销售状况。 2.房地产中介机构开展二手房交易的状况。 三、组织机构 经局领导争辩确定,成立我区房地产市场秩序检查整治工作领导小组,组长周大奇担当,副组长曹春山、石江担当,成员有李广茂、丁连生、孙文旗、邱鹏、张红梅,由执法队牵头,共同做好此次检查整治的工作。 四、检点和惩办措施 依据市检查整治工作领导小组的指示精神,结合我区房地产市场的实际状况,确定本次检查整治的重点为:检查房地产开发企业的商品房销售状况。重点查处已领取销售许可证的开发企业有房不售、囤积居奇行为。 检查房地产中介企业经营状况。重点查处房地产中介机构未取得房地产中介资质,擅自从事房地产中介效劳业务行为;中介机构从事居间业务乱收费和非法赚取差价行为;中介机构从事房屋买卖业务,对所购房屋不按规定办理交易登记手续行为。 对于有上述行为的企业,将责令其限期整改,拒不整改的,将计入企业不良信用记录,并向社会公示,视情节轻重，一至三年内限制其取得新的土地,不允许开工新的项目,并赐予撤消项目销售许可证、降低资质等级直至注销资质证书等处理,在企业信用档案中作不良记录予以公布,情节严峻的,予以媒体曝光。 五、检查方法、步骤和时间支配 本次联合执法检查实行企业自查和管理部门检查整治相结合方式,首先由开发企业自查、自改;然后各主管部门依据各自的职能分工进行专项检查整治;最终,由五部门组织综合检查整治。 总体时间支配分为两个阶段: 1.自通知下发之日起至5月31日前,由各企业对自已所开 发的项目及企业自身管理状况进行自查、专项检查和综合整治。对自查觉察的问题准时整改、订正,并将自查觉察的问题及整改结果,依据问题类别分别报相关部门。 各主管部门依据分工,对全区企业和项目进行排查,对排查中觉察的问题进行现场检查并催促整改。针对专项检查中觉察的重大问题,由各部门组成联合检查组,组织重点检查和联合整治。 2、6月初对查整治附行总结分析结果上报市政府。 六、几点要求 1.各有关房地产开发企业和中介企业,要高度重视本次联合执法检查,要认真开展自查、自纠、自报工作。凡5月24日前没有上报自查表的企业,一旦查出问题,将视同为隐瞒不报,将加重惩办。 2.参与联合执法检查的各有关部门,要严格遵守国家和我市有关规定,要加强有关工作人员的管理,文明执法,依法检查,不得接受企业吃请和财物。一旦觉察执法违法行为,将严峻 处理。 3.要结合执法检查,组织开展形式多样的普法宣扬活动,让房地产市场的各方主体,特殊是购房者充分了解法律、法规规定的各项内容,依法疼惜自身的合法权益, 4.要发动社会力量,形成合力,各部门公布社会监督投诉 ,支配特地人员接受群众投诉。投诉 ：x 4