2023年区物业办上半年工作总结.docx

区物业办上半年工作总结 2023年上半年，在区委、区政府的正确领导下，区物业办坚持“创新开路、质量至上〞的理念，紧紧围绕区委、区政府中心工作，各项工作进展顺利，初步到达了预期目标，为下一步工作的开展打下了坚实的根底。 （一）实现物业租金收入稳步增长。 在满足我区招商引资及社区基层根底用房需求的根底上，物业租金收入保持稳步增长。 （二）以政府物业为平台支持全区产业开展。 1、做好城市更新工程创新型产业用房配建工作。预计截止到2023年xx月xx日，我办跟进的12个工程配有创新型产业用房，面积为85760㎡。 2、做好购置物业招商效劳工作。全力配合区科创局等产业部门做好已购置物业深业进元大厦塔楼、博兴大厦的物业现场查看、企业入驻等效劳工作。 3、根据XX市创新型产业用房管理方法相关规定，向XX市中设实业整体承租中设广场a栋44800平方米物业，统一出租给软通动力华南总部使用，并与区科创局、软通动力共同确定三方共管的物业管理模式，共同促进软通动力华南总部在罗湖落地生根、做大做强，促进大梧桐新兴产业带建设，带动辖区战略性新兴产业开展。 4、以水贝金座7楼182023㎡创新型产业用房为平台引进XX市梦工场珠宝首饰销售智能化平台示范工程。 （三）推进城市更新公共配套工程配置工作。 1、对澳康达战略性新兴产业园、峰晟创谷城市更新单元、仙诺布心城市更新单元、湖北宝丰大厦及草莆清水河新村等5个城市更新工程中公共配套用房的配置工作提出书面意见，配置公共配套面积9千余㎡，截止5月31日，累计配建的公共配套工程配建量9万余平方米。 2、就开发商咨询帝豪金融大厦、联城工业厂房、深业泰富广场、清水河外贸物流园、汇金天琅大厦（深圳酒店城市）等5个城市更新工程的6020㎡公共配套方案设计提出书面意见。 3、和区城市更新局一起与开发商签订帝豪金融大厦、联城工业厂房、互联网金融产业总部、万泽珠宝大厦、海龙建筑制品厂、清水河外贸物流园、布心宏发大厦、食品大厦等8个工程城市更新单元改造监管协议。 4、推进金威啤酒厂工程工业遗迹保护规划方案工作，先后召开12次会议与区城市更新局、粤海置地公司、相关专业机构讨论该工程工业遗迹保护规划方案，我办聘请的第三方专业机构已初步出具布心金威啤酒厂工程工业遗存保护用地综合整治筹划运营方案。 （四）推进物业购置工作。 1、按照XX市XX县区政府购置物业实施方法的规定，组织召开了两次区物业购置领导小组会议，分别选取两家资产评估机构对东门同乐大厦同庆阁4楼、南湖联华大厦二楼2a、2b物业、彩世界家园东侧裙楼2——4层（实际为临街1——3层）商铺、莲塘聚宝路物业四处物业进行了资产评估，并根据评估机构出具的评估价格分别由购置单位及由申购单位、区财政局、区物业办、区法制办组成的临时谈判小组进行了多轮价格谈判。目前，南湖街道申请购置的联华大厦二楼2a、2b已签订物业买卖合同并进行了资金监管；彩世界家园东侧裙楼2-4层（实际为临街1-3层）商铺和东门同乐大厦同庆阁4楼两处物业经过资产评估及价格谈判，由于价格或存在抵押等问题，目前仍推进；莲塘聚宝路物业已进行资产评估，目前正在进行价格谈判。 2、做好深业进元大厦裙楼物业购置工作的前期准备工作。 （五）做好物业清租收楼工作。 1、收回经营性物业置地逸轩裙楼三层2522.19㎡移交罗湖医院集团用于业务开展用房。 2、根据区委区政府的要求，拟定莲塘第一工业区20232栋清租收楼方案，向承租户做好物业到期收回的宣传解释工作。 3、做好笋岗综合楼收楼工作，聘请第三方对加建物业的价值进行资产评估。 4、做好玉龙文体中心12022㎡物业的退租工作，屡次与清水河街道办、玉龙片区棚改指挥部一起与租户商谈解决途径，聘请第三方对物业现状进行测绘并对租期内租户投资的设施设备进行价值评估。 5、与湖贝城市更新片区内租户协商退租收楼工作。 （六）做好物业接收及不动产权证书办理等工作。 1、接收靖轩豪苑社区效劳站和警务室，面积共计382.54平方米。 2、接收区民政局华鹏阁、飞腾阁、南塘商业广场、鹏城花园、西岭花园等8套物业，面积共计426.11平方米。 3、接收区财政局21套物业，面积共计1564.48㎡。 4、接收华润银湖蓝山润园社区警务室37.22㎡。 5、接收莲馨家园社区配套用房（含幼儿园、社区居委会、社区警务室、垃圾收集站）及商业用房，面积共计320234.91㎡。 6、办理六金停车场20231、20232、201，四季御园202、203、20233、公园上苑202等8处社区配套物业不动产权证书。 （七）做好企业效劳工作。 1、配合盛华大厦升级改造工程。为租户广田装饰公司升级改造盛华大厦做了以下工作：一是双方签订补充协议，协商解决了立体停车库问题；二是报国资委批准，解决了租户自筹资金更换六部电梯问题；三是协助广田公司完成盛华大厦改造工程决算审计申报工作。 2、在罗湖商务中心大厦引入太平洋咖啡，为入驻的企业职工提供优质效劳，打造更时尚的配套环境，提升大厦软实力。 3、为解决水贝布心片区从业人员就餐难问题，在水贝金展国际珠宝广场负一楼提供（出租）了1168.46㎡物业作为公共食堂。 第5页 共5页