2023年新老物业交接清单.docx

物业效能工程交代检验分类目次 本次物业移交义务，由物管公司向本小区业主委员会移交以下资料，经双方签 字确认后视为移交胜利，详细分类目次如下： 档案类 1）业主档案（包含文档跟电子档），对文档的内容依照目次进展细心核查，与电 子 档的业主信息做到准确无误（包含业主成员、面积、联络方法、车位等）； 2）小区硬朗资产清单； 3）业主入住资料：包含入住告诉书、入住注销表、身份证复印件、相片； 4）屋宇装修资料：包含装修央求表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报 告、违章记载等； 5）种种值班记载、装备维修记载、水质化验讲演等种种效能品质的原始记载； 6）其余需求移交的档案资料； 7）物管公司在治理进程中发作的要紧品质记载。 财政类 1）物业效能费收缴明细表； 2）泊车资收缴明细表； 3）水电抄表记载及用度代收代缴明细表； 4）其余有偿效能用度的收取跟收入明细表； 5）维修资金的收取、运用跟滚存明细表； 6）已收取的种种押金统计表； 7）欠收款子统计表； 8）待付用度统计表； 9）债权统计表； 10）维修资金运用审批资料及记载； 11）对小区大年夜众部位水、电、气表进展抄表，进展用度核算； 12）对收取的其余用度细心核算，耽误代收的应退还业主； 13）其余需移交的种种财政表格或清单。 条约协定类 1）自来水接入工程施工条约； 2）永世性用电工程的施工条约及附属资料； 3）变配电装备运转保护协定； 4）集团平易近用客户燃气工程施行条约及附属资料； 5）安防工程施工条约及附属资料； 6）消防联动报警工程施工条约； 7）综合布线工程施工条约； 8）有线电视工程的施工条约； 9）有线电视品质检测讲演； 10）大年夜门施工条约； 11）单位门施工条约； 12）总平绿化区施工条约； 13）电信局，广电收集公司等单位入场协定或文件； 14）其余营业条约或协定； 图纸或资料类 1）用地红线图； 2）土地交易条约； 3）国有土地运用权证； 4）建破用地点案允许证； 5）建破工程方案允许证； 6）上、下部建破施工工程施工允许证； 7）总平水电、管网、开工图； 8）总平区绿化苗木开工图与苗木验收清单； 9）建施开工图； 10）构造开工图； 11）给排水工程开工图； 12）电气/防雷工程开工图； 13）暖通工程开工图； 14）地质讲演书； 15）方案变卦告诉单； 16）荫蔽工程验收记载； 17）沉落不美不雅看记载； 18）其余可以会障碍当前治理的原始记载； 19）雨污水管网/反省井施工图； 20）雨污水管网/反省井标高荫蔽资料； 21）沉渣池安排图； 22）地下管网工程开工图； 23）总评管网埋深破面标高图； 24）景不美不雅照明安排图； 25）排水允许证原件； 26）泊车场的相干手续。 配套装备装备类 1）变配电装备装置、调试讲演原件（含高压供电）； 2）变配电装备运用说明书、装备出厂及格证、保修卡、保修协定； 3）电梯的特种装备检测讲演； 4）电梯的运转允许证原件； 5）二次供水装备及运用及格证书； 6）压力容器装备及运用及格证书； 7）水泵、水箱； 8）避雷装备； 9）小区电线； 10）楼道灯； 11）小区电视天线； 12）空调装备及相干资料； 13）雨污水井等排水装备； 14）给水排水等机电装备及附属配件； 15）供配电等机电装备及附属配件； 16）消防装备及消防配件； 17）保安监控室； 18）岗位； 19）监控装备； 20）车辆道闸装备； 21）对讲门禁装备； 22）绿化及装备； 23）干净卫生装备（渣滓桶、箱、车等）； 24）产权属全部业主一切的装备、东西、资料； 25）共用部位、种种装备房、管道井、大年夜众门窗的全部钥匙； 26）娱乐运动装备（健身房、书吧、影院、汤池等）； 27）物业治理办公用房；； 28）物业员工宿舍； 29）员工食堂（包含装备）； 30）配套堆栈； 31）小区表里路途； 32）绿地、自然景不美不雅； 33）围墙； 34）大年夜门、单位门； 35）信报箱、宣扬栏； 36）路灯； 37）排水沟、渠、池； 38）污水井、化粪池； 39）污水处理装备； 40）敏锐车泊车装备； 41）非敏锐车泊车装备； 42）人防装备； 43）渣滓容器； 44）渣滓转运装备。 其余物质财富类 1）办公装备； 2）通讯东西； 3）维修装备东西； 4）备品备件； 5）卫生及绿化养护东西； 6）物业治理软件； 7）财政软件； 本卷须知一：以上所列目次假定有脱漏，请瑞信公司依如实际状况进展交代。 本卷须知二：以下装备央求重点反省。 1、电梯： （1）条约； （2）开工图； （3）内业资料（装备装置、调试讲演原件，装备中文运用说明书）； （4）装备出厂及格证； （5）装备保修卡、保修协定。 2、发电机： （1）条约； （2）开工图； （3）内业资料（装备装置、调试讲演原件，装备中文运用说明书）； （4）装备出厂及格证； （5）装备保修卡、保修协定。 3、安防装备： （1）条约； （2）开工图； （3）内业资料、装备装置、调试讲演；保修卡，说明书； （4）装备清单； （5）消防东西。 4、消防联动、电梯、装备房、配电房设破消防紧迫对讲等装备： （1）装备运用说明书（央求中文）； （2）开工图/内业资料； 5、人防装备强排水泵、能源操纵柜、照明操纵箱柜、应急操纵箱柜、防爆门等设 备： （1）条约； （2）开工图； （3）内业资料、装备装置、调试讲演； （4）送排风装备及格证； （5）装备清单。 6、自来水装备： 7、电力装备： 8、自然气装备煤气调压柜,室内报警器： （1）装备运用说明书（央求中文）； （2）开工图/内业资料。 物业安保培训方案 为标准保安义务，使保安义务零碎化 /标准化,终极使保安存在满意义务需求的常识跟技艺，特制订本教学课本纲要。 一、课程设置及内容 全部课程分为专业实际常识跟技艺练习两大年夜科目。 此中专业实际常识内容包含：保安实际常识、消防营业常识 、职业品行、执法常识、保安礼节、援救常识。作技艺练习内容包含：岗位操纵指引、勤务技艺、消防技艺、军事技艺。 二．培训的及央求培训目标 1）保安职员培训应以保安实际常识、消防常识、执法常识教学为主，在教学进程中，应央求先生双方面善知保安实际常识及消防专业常识，在义务中的操纵与运用，并全然操纵现场保护及 处理常识2）职业品行课程的教学应依照差异的岗位元而予以差异的内容，使保何在各自差异的义务岗位上都能养成存在本职业特点的优秀职业品行跟举措标准）执法常识教学是实际 课的要紧内容之一，央求一切保安都应熟知国度有关执法、法那么，成为清晰法、知法、违法的国平易近，运用执法这一无力兵器与违法破功分子作退让。义务出口门卫保卫，定点保卫及区 域巡查为要紧内容，在一样平常治理跟发作突发状况时可以运用所学的技艺保护公司财富以及本身平安。 2、培训央求 1）保安实际培训 经过培训使保安熟知保安义务性子、位置、义务、及义务职责权限，同时双方面操纵保安专业常识以及在详细义务中应留意的事项及普通状况处理的原那么跟方法。 2）消防常识及消防东西的运用 经过培训使保安熟知操纵消防义务的目标义务跟意思，熟知种种防火的方法跟消防东西装备的操纵及运用方法，做到防患于未燃，保护公司财富跟员工性命财富的平安。 3) 执法常识及职业品行教导 经过执法常识及职业品行教导，使保安树破执法见解跟优秀的职业品行不美不雅念，可以运用执法常识准确处理义务中发作的种种咨询题；加强保安职员爱岗敬业、忘我奉献更好的为公司效能的精 神。 4) 义务技艺培训