2023年建设项目招投标阶段造价管理.docx

建设项目招投标阶段造价管理 六. 工程招投标与合同管理 〔一〕合同管理的目标和内容 1.合同管理的目标 工程合同管理是为项目总目标和企业总目标效劳的，保证项目总目标和企业总目标的实现。具体目标包括： 〔1〕使整个工程项目在预定的本钱(投资)、工期范围内完成，到达预定的质量和功能要求，实现工程项目的三大目标。 〔2〕使项目的实施过程顺利，合同争议较少，合同各方面能互相协调，都能够圆满地履行合同责任。 〔3〕保证整个工程合同的签订和实施过程符合法律的要求。 〔4〕在工程结束时使双方都感到满意，业主按方案获得一个合格的工程，到达投资目的；承包商不但获得合理的利润，还赢得了信誉，建立双方友好合作关系。这是企业经营管理和开展战略对合同管理的双赢要求。 2.工程管理中合同管理的主要内容 〔1〕工程项目管理中合同总体筹划 〔2〕工程招投标阶段的合同管理 〔3〕工程合同履行阶段的合同管理 〔4〕工程合同的常见争议的处理 下面将重点讲解合同总体筹划和工程招投标阶段的合同管理。 〔二〕工程项目管理中合同总体筹划 1.合同总体筹划的根本概念、目标和过程 〔1〕合同总体筹划的根本概念 就是在建筑工程项目的开始阶段，对整个工程、对整个合同的签订和实施有重大影响的带根本性和方向性的问题进行研究的过程。它主要确定如下一些重大问题： 1〕如何将项目分解成几个独立的合同每个合同有多大的工程范围 2〕采用什么样的委托方式和承包方式 3〕采用什么样的合同种类，形式及条件 4〕合同中一些重要条款确实定。 5〕合同签订和实施过程中一些重大问题的决策。 6〕工程项目相关各个合同在内容、时间、组织和技术等方面的协调等。 〔2〕目标：通过合同保证项目总目标的实现 〔3〕合同总体筹划过程 1〕研究企业战略和项目战略，确定企业和项目对合同的要求； 2〕确定合同的总体原那么和目标； 3〕分层次、分对象对合同中的重大问题进行研究； 4〕作出决策和安排，提出合同措施； 5〕准备合同文件。 2. 业主的合同总体筹划 〔1〕项目承包模式的选择 1〕业主的项目工作分解图： 2〕常见的承包模式 A:施工总包模式 2〕常见的承包模式 B:施工分项直接发包模式 2〕常见的承包模式 C:建设总承包〔EPC〕模式 (2)招标方式确实定 招标方式有公开招标、邀请招标、议标，一般要根据承包形式，合同类型，业主所拥有的招标时间(工程紧迫程度)，业主的项目管理能力和期望控制工程建设的程度等决定。 1〕公开招标。业主选择范围大，承包商之间充分地平等竞争，有利于降低报价，提高工程质量，缩短工期。但招标期较长，业主有大量的管理工作，如准备许多资格预审文件和招标文件。 2〕邀请招标。业主根据工程的特点，有目标、有条件地选择几个承包商，邀请他们参加工程的投标竞争，这是国内外经常采用的招标方式。采用这种招标方式，业主的事务性管理工作较少，招标所用的时间较短，费用低，同时业主可以获得一个比拟合理的价格。 2〕议标。即业主直接与一个承包商进行合同谈判，由于没有竞争，承包商报价较高，工程合同价格自然很高。一般在如下一些特殊情况下采用：1〕业主对承包商十分信任，可能是老主顾，承包商资信很好。2〕由于工程的特殊性如军事工程、保密工程、特殊专业工程和仅由一家承包商控制的专利技术工程等。 3〕有些采用本钱加酬金合同的情况。在此类合同谈判中，业主比拟省事，仅一对一谈判，无须准备大量的招标文件，无须复杂的管理工作，时间又很短，能够大大地缩短项目周期。甚至许多项目一边议标，一边开工。 (3)合同类型的选择 1〕单价合同 2〕固定总价合同 3〕本钱加酬金合同 (4)合同条件的选择 1〕国内勘察、设计、施工、监理合同示范文本 2〕FIDIC合同条件 3〕美国建筑师学会制定的施工合同条件一AIA合同条件 A:美国承包商总会制定的AGC合同条件 B:美国工程师合同文件联合会制定的EJCDC合同条件 C:美国联邦政府发布的 SF－23A合同条件 D:英国的JCT合同 E:英国的ICE合同 F:英国的NEC合同等 (5)合同体系的协调： 又称为合同网络协调，目的使项目所涉及的各合同之间关系得到恰当的安排与协调。 包括的内容： 1〕工程和工作内容的完整性 2〕 技术上的协调 3〕价格上的协调 4〕时间上的协调 5〕合同管理的组织协调 【工程造价】——让你跨入【年薪10万】的行业不是梦！                    一年之计在于春。。。你准备好了吗？ 大家好，我是【成都算友造价实战培训】的郎老师，目前日常班四月班次已满，诚邀你关注【成都算友】5月开班通知： 土建周末班6期、土建白班20期、晚班5期、安装2期炽热报名中，全新课程体系，全新课程，精彩内容，敬请期待…….. 算友—成都地区首家开创造价实战培训模式机构；           四年实战培训经验全程保障您的质量；            四年实战培训口碑是你最好的参考； 算友—成都首家【造价咨询+造价培训】机构；           造价咨询全程提供最新技术支持；           造价咨询为学员提供实习实战时机； 算友—四川地区广联达唯一官方授权培训机构；           广联达专业的讲师团队权威支持；            广联达正版软件学习全方位保障您的效果； 算友—专注工程造价实战培训! 工程造价实战培训精品课程： 〔一〕土建班[白班、晚班、周末班]； 〔二〕安装班[周末班]； 〔三〕专题班[平法专题、清单控制价实例编制及技巧、软件高级实战应用技巧] 咨询热线：400-998-4988 企业QQ： 400  998 4988〔推荐〕 地址：成都市人民中路三段16号人和商务楼416 联系 ：028-68950965      13880099862 〔郎老师〕  QQ咨询： 2670046293 QQ群：190193740 详情请： ://4009984988.114.qq 新浪官方微博： ://e.weibo /suanyou2023 腾讯官方微博： ://t.qq /suanyou_zaojia 算友公司官网： :// suanyou   ://crm2.qq /page/portalpage/wpa.php uin=4009984988&f=1&ty=1&aty=1&a=1003&from=6 算友造价——成就您的造价梦想！ 〔请转给你需要的朋友，谢谢！〕