2023年物业总监的月份工作计划.docx

物业总监的月份工作参考方案 　　有效施行各项业务工作,现拟定以下工作打算: 　　一、三个小区公共事务方面 　　1、全面推行租赁运营效劳工作,召开全体工作人员总发动会,明确租赁效劳意义目的,统一思想,集体学习相关业务推行内容和业务办理操作流程,确保工作正常进展。 　　2、为提高费用收缴率,确保财务良性循环,以专题会议方式组织各物业助理、前台人员、领班级以上人员进展学习各种费用追缴工作流程。 　　3、以专题会议方式,组织三个小区治理骨干及相关工作人员集体学习案例通报治理制度、案例通报操作流程图及相关作业表格,明确责任关系,杜绝各种同类负面案例再次发生,全面提高治理效劳质量。 　　4、制定保安器材治理规定,包括对讲机、巡更棒、门岗等,并认真贯彻施行,明确责任关系,谁损坏谁负责,杜绝各种不合理使用现象。 　　5、回忆三个小区从去年7月份以来各方面情况,以比照分析、寻找差距,为下一步工作提高作出更可行的详细措施。 　　二、xx华庭工程 　　1、全力抓好30-35幢物业移交工作,确保业主满意。 　　2、催促治理处及时做好26-29幢摩托车位车牌的制造及安装;并催促治理处及时颁发通知,要求业主在5月20日前到治理处办妥租赁停放手续,该区域摩托车从6月1日起全面执行收费。执行前协调保安做好落实工作。 　　3、接着跟进26-29幢绿化种植工作。 　　4、催促及时做好部份绿化带残缺空白补种工作。 　　5、催促工程部做好30-35幢相关附属工程,如:道路、园林绿化、监控中心、仓库、车位规划等。 　　6、做好个别岗位人员调整和招聘工作(如:绿化组长到位、治理处负责骨干到位等),确保工程工作正常运转。 　　7、拟定"xx华庭首届业主委员会成立方案"及筹备会一系列工作措施,为创立"市优"工作打好根底。 　　三、xx居工程 　　1、对第三期局部摩托车不配合治理工作进展加强,发挥标识识别作用,强化凭办理租赁手续方可停放,加强收费工作。 　　2、加强第四、五期摩托车租赁办理治理工作,杜绝各种长期免费停车现象,维护秩序正常。 　　3、与财务协调,及时做好坏帐处理。 　　4、催促全面检测该工程红外报警系统情况,找出咨询题所在,并做好相应改善,确保系统的灵敏度和正常运转。 　　5、对个别业主在私家花园内乱搭乱建的屋棚发动撤除,以免阻碍整体观容。 　　6、催促完善该工程小区商铺的材料治理。 　　7、催促做好第一期、第二期局部楼梯个别部位的朽木处理,维护物业的完好。 　　8、催促做好第五期共7幢对讲机毛病检修。 　　四、xx工程 　　1、催促整理好第12-15幢(共36户,已收楼32户)房屋档案材料。 　　2、做好外围红线报警的使用与维护,包括内外围两侧绿化植物遮挡的修剪等工作。 　　3、制定平安警报现场跟踪与核实,并明确解除警报及记录操作相关要求,防止作业忽略。 　　4、跟进落实好会所泳池的开张营业,并做好相应的治理与维护工作,包括门票出售、泳池水质处理等。 　　5、催促做好12-15幢相关附属工程,包括架空层车位地面栏杆的安装、车位产权面积的明确(公司要求架空车位出售)、园林绿化、保安室、监控室、仓库等工作的完善。 　　6、跟进做好小区健身器材的安装。 　　7、催促做好各种费用的追收。 　　8、跟进第7幢破裂玻璃门扇的安装。 　　9、跟进局部绿化植物的补种和改造等(如:大门入口处马上枯死的大叶油棕树3棵,应该更换)。 　　五、其它事项 　　1、xx"士多"招商登记等工作配合。 　　2、按公司议事日程要求开展各项日常工作。 　　3、协调相关部门完成好各项工作任务。 　　以上打算,敬请上级领导审核指示。