房地产开发企业会计核算中存在的问题及对策 财务管理专业.doc

房地产开发企业会计核算中存在的问题及对策 ——以昊远房地产开发有限公司为例 摘 要 中国房地产业是伴随着改革开放逐步发展起来的，房地产业的发展迫切要求现行会计核算制度的变革和服务，使之相适应，而会计制度的变革义进一步促进了房地产业的发展和进步。在这个发展过程中暴露出许多问题，发现房地产企业会计核算中存在的问题并提出建议对策、规范房地产开发企业的会计核算是重要内容之一。 本文通过对房地产会计核算问题的研究，希望企业能在发展自身的同时，完善好企业内部的核算问题。房地产开发企业具有一定的特殊性，目前我国会计制度仍处在进一步改革和完善中，由此造成了房地产开发企业的会计核算存在着较多问题，就房地产开发企业会计核算的现状及特点进行了分析，并提出了完善房地产开发企业会计核算规范的对策。 关键词：房地产 会计核算 对策 Problems and Countermeasures of accounting in real estate development enterprises ——Take the Hao Yuan Real Estate Development Co. Ltd as an example Abstract China's real estate industry is gradually developed with the reform and opening up, the development of the real estate industry demands change of current accounting system and services, to adapt to, and the transformation of the accounting system justice to further promote the development of the real estate industry and progress. Exposed many problems in the development process, found the problems that exist in the real estate enterprise accounting and proposed countermeasures, standardize the real estate development enterprise accounting is one of important content. In this paper, based on the research of the real estate accounting problems, hope that enterprises can in the development of their own at the same time, improve the enterprise internal accounting problems as well. Real estate development enterprises has certain particularity, at present our country accounting system is still in the further reform and perfect, thus caused the real estate development enterprise accounting there are more problems, just present situation and characteristics of real estate development enterprise accounting system is analyzed, and puts forward some countermeasures on real estate development enterprise accounting regulations. Key words：estate financial accounting countermeasure 目 录 前 言 1 第1章 绪论 2 第1.1节 研究背景与意义 2 第1.2节 研究目的与研究方法 2 第1.3节 国内外研究现状 3 第2章 房地产会计核算概论 7 第2.1节 房地产会计核算概论 7 第2.2节 房地产开发企业会计核算遵循的准则与制度 8 第2.3节 房地产会计核算的方法 8 第3章 昊远房地产开发有限公司的会计核算现状及存在的问题 10 第3.1节 昊远房地产开发有限公司概述 10 第3.2节 昊远房地产开发有限公司会计核算现状 10 第3.3节 房地产开发企业会计核算的行业会计制度不科学不合理 10 第3.4节 建设成本不能与售价相配比 11 第3.5节 收入确认不明确问题的分析 11 第4章 昊远房地产开发有限公司会计核算的对策建议 13 第4.1节 优化会计科目设置，统一会计核算制度标准 13 第4.2节 引入新的销售概念，配比销售与建设成本 14 第4.3节 完善收入的核算 14 结 论 16 附 录 17 参考文献 21 致 谢 22 III 前 言 房地产企业既具有与一般企业相同的特点，又有其特殊之处．它不仅从事房地产经营，并且还从事房地产开发。房地产开发的特点是建设周期比较长、投入资金比较多，并且由于市场的风险很大．所以极易发生负债经营的情况。这决定了房地产开发企业必须在在经济和财务管理上技高一筹，加倍重视，提高企业的经营质量和效益．强化有关的会计核算制度作为支撑。目前，我国的会计制度已经开始被重视，但是重视的程度还是远远不够的。总体上，我国的会计制度仍处于需要进一步改革和完善的阶段，其中房地产开发企业会计核算问题尤为突出 因此，理顺我国房地开发企业所依据的会计制度．严格会计管理方面的制度，在对房地产开发企业会计核算的发展现状和不足之处进行分析的基础上，结合实际提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为当务之急。 为寻求我国房地产开发企业会计核算中存在的问题，以更好地解决我国房地产会计核算中存在的的问题提供切实可行的理论依据，笔者在写作本文之前搜集了大量的关于房地产开发企业会计核算的中外文献，积累了丰富的与房地产开发企业会计核算相关的资料。 本文以昊远房地产开发有限公司为研究对象，根据该公司的实际情况研究企业会计核算问题，理论联系实际，发现该公司会计核算中存在的问题，并探索解决相应问题的有效方法。 第1章 绪论 第1.1节 研究背景与意义 近年来，我国房地产市场持续高速发展，改革开放以后，进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚，为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量，并且在未来几年里，房地产将仍然起到不可替代的重要作用。随着国家的宏观调控和我国市场经济秩序的进一步规范，房地产企业正在有序的、规范的竞争环境下开发运作。但是在房地产快速发展的今天，国家的相关调控政策越来越猛烈，比如限购令以及房价的涨幅限制，还有企业自持物业的成本核算，对于任何一个房地产企业而言，要想获得经营利润，必须进行会计成本核算，必须严格控制开发成本，这才是生存之道。鉴于房地产企业具有一些显著的行业特点，如开发规模大、开发周期长和耗资比较多等，所有这些行业特点都充分说明了一点，房地产企业会计成本核算问题至关重要。 我国房地产开发企业会计核算制度是伴随着房地产业的发展而不断完善的，其发展历史同我国会计制度的改革和发展紧密联系，共经历了四个发展阶段。 第一阶段是改革开放以后至1988年底《国营城市建设综合开发企业会计制度》施行之前的阶段。这一阶段的会计核算要求比较低，处于会计核算工作的初级阶段。 第二阶段始于1989 年1 月1 日开始施行的《国营城市建设综合开发企业会计制度—会计科目和会计报表》。1993 年7 月1 日《房地产开发企业会计制度》的实施，进一步规范了房地产行业会计核算制度，改变了计划经济下的以资金平衡表体系为标志的会计模式。 第三阶段是房地产开发企业实施《企业会计制度》和《小企业会计制度》阶段。 第四阶段是房地产开发企业执行2006 年《企业会计准则》阶段倪伯士、唐亚美，改革开放30年来房地产开发企业会计制度的改革和发展，新会计，2009年 。 第1.2节 研究目的与研究方法 1.2.1研究目的 房地产开发企业会计是运用于房地产开发企业的一门专业会计，是会计学的一个重要分支。我国房地产业迅猛发展，在这个过程中也暴露出许多问题，需要加强宏观调控和规范管理，其中规范房地产开发企业的会计核算是重要内容之一。本文结合房地产会计实务的改革和发展，对昊远房地产投资开发有限公司进行研究，加深了对房地产会计实务的认识和了解，发现公司会计核算中存在的一些问题，找出问题产生的原因并给出建议和对策。 从理论层面来看，国内外对于房地产会计核算中存在的问题有诸多研究与探讨，并给出了许多解决问题的对策，为本文提供了原始的理论基础，本文借鉴多种合理的方法和手段，为房地产会计实务的应用做了充分的铺垫和总结。 从实践层面来看，通过调研访谈的方式对公司进行实地考察，收集到真实可靠的数据，并对数据进行分析，做到定性与定量相结合。 1.2.2研究方法 （1）访问法。对研究对象进行有计划、周密和系统的了解，访问公司高层管理，对企业中的具体会计核算方法进行分析研究。 （2）文献研究法。翻阅大量参考文献，了解房地产会计核算的全貌，并对其进行分析。 （3）通过实地调研的方法，咨询专业人士的意见，以具体公司为例并对调查搜集到的资料进行分析综合比较。 第1.3节 国内外研究现状 中围房地产业是伴随着改革开放逐步发展起来的，房地产业的发展迫切要求现行会计核算制度的变革和服务，使之相适应，而会计制度的变革义进一步促进了房地产业的发展和进步。在这个发展过程中暴露出许多问题，发现房地产企业会计核算中存在的问题并提出建议对策、规范房地产开发企业的会计核算是重要内容之一。 倪伯士、唐亚美（2009）在《改革开放30年来房地产开发企业会计制度的改革和发展》中通过对中国改革开放三十年来房地产开发企业会计制度变革过程的回顾。深入分析其主要变革阶段的有关背景，比较其变动差异和特点，寻找会计实务中存在的不足，提出房地产开发企业会计改革的建议1倪伯士、唐亚美，改革开放30年来房地产开发企业会计制度的改革和发展，新会计，2009年 。 2006年新会计准则发布以来，在我国各种企业内普遍推广应用。房地产开发企业作为当前我国经济发展进程中的重要组成部分，是新会计准则推广实施的重要主体。金雷（2012）在《新会计准则对我国房地产开发企业会计工作的影响》中对新会计准则与房地产企业会计工作进行了概述，并概括了新会计准则对我国房地产开发企业会计工作的影响金雷，新会计准则对我国房地产开发企业会计工作的影响，中国乡镇企业会计，2012年3期 。 20世纪90年代以来，我国的房地产业得到迅猛发展，在改善城镇居民的居住条件、拓展城市空间、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用，但是房地产业在快速发展过程中暴露出许多问题。杨进军、刘桔（2009）在《新会计准则下房地产开发企业会计实务》中指出房地产业在快速发展过程中暴露出许多问题，急需加强宏观调控和规范管理，其中规范房地产开发企业的会计核算和信息披露是重要内容。系统的阐述了房地产开发企业会计的基本理论、基础知识和会计实务的具体处理方法