2023年幸福人寿以房养老 “幸福人寿”将推出以房养老等.docx

幸福人寿以房养老 “幸福人寿〞将推出以房养老等 　　本栏主持／小黄 　　 　　老了老了，养老金太少，房子住着不能卖，哪里弄点儿钱花呢2022年将出现“用房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金〞的养老模式。本人还住着房子，产权随着自己拿到现金越来越多而最终售出，真正实现以房养老。中国房地产开发集团总裁孟晓苏公开向媒体表示，我国第一家主营“住房反向抵押贷款〞险种的保险公司已开始筹建，公司明年―季度开业，险种预计5月正式运营。这个取名为“幸福人寿〞的公司由孟晓苏亲自发起成立，企业性质为股份制，其中有民营企业股份，但大局部来自国有企业。现在公司已经通过预审。“住房反向抵押贷款〞最早由孟晓苏在2022年提出。按照他的方案，投保人可用房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故。这相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，因此称作“反向抵甲贷款〞。投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。显然，这一险种的推出，有望真正实现“以房养老〞。 　　孟晓苏向媒体表示，自2022年提出“住房反向抵押贷款〞后，这项险种的推出一直面临重重困难。其中最大的阻力，不是来自市场，而是金融机构的犹豫。“他们担忧存在房价下跌的风险。而实际上，3年来房价的持续上涨，已经答复了这个疑问。〞与金融机构的反响截然不同，银行对此品种一直有相当大的介入兴趣。甚至有的银行还提出，愿意出资购置保险公司的产品。 　　孟晓苏说，在推动产品入市受阻后，他决定专门成立保险公司开发这个险种。但有关该产品运作和入市的细节，孟晓苏表示还在研讨，尚未敲定。中国人民大学人口学系老年学研究所所长杜鹏认为，“以房养老〞在欧美等国已有成熟的经验，国内也具备了实行这种养老方式的根本条件，但现在已步入老年的人群观念接受较难，还需要十几年的市场培育。真正有条件“以房养老〞的人，是现在四五十岁、购有商品房的中年人。但中国人民大学劳动人事学院从事养老保险的杨立雄副教授对此持反对意见。“反向按揭在中国只能是少数人的投资行为。〞 　　孟晓苏10年前曾提出“个人住房抵押贷款〞，后来开展成为我国最优良的支柱型消费贷款品种。 　　对于眼下受阻的“反向按揭贷款〞，孟晓苏同样认为，“对于解决养老问题有极大的现实意义。〞孟晓苏说，前几年实行的公房出售，使不少老年人用较低的价格买下了价值较大的房产。但他们可支配的月收入往往只有一两千元，而自有房产要住，不可能先行出售或出租赢利，因此生活并不富足。如能使老年人的自住房产在其有生之年逐渐变现，使其具有自己安排晚年生活的支付能力，同时又能继续使用房屋，无疑是解决养老问题的好方法。 　　孟晓苏引入了英，法等国成熟产品的做法，“住房反向抵押贷款〞的投保人要求是62岁以上的老年人。保险公司给付金的计算是按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按平均寿命计算，分摊到投保人的预期寿命年限中去。 　　 　　兴业银行发行首期代客境外理财产品 　　 　　最近，兴业银行隆重推出首期代客境外理财产品――“环球理财1号〞。这个产品迎合国际债券市场投资时机，通过投资连结“一篮子〞债券基金资产组合的结构性票据，为投资者精选全球最好的债券基金管理公司旗下的王牌基金品种，帮助投资者分享国际金融市场收益。 　　投资者理财资金转换为美元后，美元本金100％保障，产品收益与PMCO新兴市场债券基金、高收益债券基金，全球回报债券基金挂钩，预期最高年收益率可达8％以上。且投资者可根据对美元／人民币汇率走势的判断，自由选择是否接受该行提供的远期结汇效劳。 　　这个产品，应该说属于“不省心〞的。还不说是否能够到达预计的年收益率，单一个人民币与美元的汇率问题就够人头疼的了。2036年年底，花旗发布最新报告预计，人民币升值速度可能快于市场预期。花旗的结论与近期国内市场各项关键性数据所反映的实际状况根本合拍。最新发布的央行货币政策执行报告披露，狭义货币M1供应量第三季度创下今年以来的最高水平；前三季度，投资增长过快的势头虽有所遏制，但仍在高位运行；外贸顺差创下历史新高，达1098．5亿美元；信贷投放过多，新增贷款在前三季度就用完了全年额度。初步预计，2022年GDP增长将超过10％。中国人民银行副行长苏宁表示，目前中国经济增长过快势头有所缓解，投资增幅有所下降，人民币汇率将更具弹性。在汇率方面，花旗预测，贸易加权的美元将持续走低，但美元可能会逐渐从相对于欧元和其他主要兴旺国家货币的贬值转为相对于亚洲货币的贬值。人民币的升值将为亚洲其余地区货币的缓慢升值创造空间。 　　 　　活它个毛干爪净 　　 　　元旦前，中年张的车修好了，可是中年张渡过了―个没车的元旦。为什么？信用卡额度用完了，哪里找那么多现金去结账。 　　中年钱，已经做到副局长的位子，太太在人所共知的好单位工作。怎么样，每个月还完房贷，支付完汽车费、女儿幼儿园费、老人孝敬钱，生活杂七杂八的费用，手里剩余不过几百元。 　　中年陈，为了将来孩子入学买了一处期房，每月还3500元，还30年。期房，到2022年底交房，到时候才能装修进住，现在居住的房子才能出售，用以归还银行债务。中年陈述，这两年除了还房贷过日子外，还得攒10万，要不到时候拿什么装修啊！陈太太说，签下买房合同，感觉一夜回到解放前，生活瞬间黑暗了。可是在外面，谁不羡慕咱置了百万豪宅――实际落下的面积不到70平米，就一大偏单。 　　中年王，还没买车，等单位政策呢。每周末，带着孩子和老人打车――两天根本200元；逛逛商场、超市――500元是正常，稍微给谁买点儿衣裳就打不住；中午、晚上各吃一顿――两天500多没吃什么特别好的；要是带孩子“科普〞一下去个博物馆什么的――5个人门票300，孩子要连哭带喊要个什么模型，又得小100……中年王月收入万元，也禁不住把周末叫做出血日，一个月四个周末，他薪水的一多半就没了。再赶上个什么长假，一家子出游，那叫大出血。 　　元旦了，在中年张家附近的餐厅大家聚会。有供职国际大企业的，有供职国家重要机构的，有投身新兴民营经济的。说起了近期生活，有买房的，有升职的，有买车的，感觉都良好。都是社会中坚，都是所谓中产，都是广告里标准的成功人士，都是各类金融机构、商场、旅行社、酒店……奋力营销的人群。 　　不知道是谁起的头儿，说着说着就变诉苦会了。挣得多，赶不上花的多，我都成功人士了，我家小孩不得每月上小两千的双语幼儿园；我都中产了，不弄辆20万元车开着，都没法子见同学；我都副局级了，老婆还能穿班尼路？怎么也宝姿啊；我都跨国企业率先国际化了，能用大宝怎么也是雅诗兰黛啊，这还是省着，要用SKⅡ的膜，更得吐血了…… 　　接着又说了：我一民营经济分子，不正规啊。听台湾老师管理培训课，3天花了6000多，觉特别值，还得学。我一新时代的母亲，连五线谱都不认识，连巴赫跟贝多芬都不分溜儿，搁孩子眼里就是一文盲啊。我业余时间报钢琴班，也是贵了点儿，一个月又多支出好几百。我是副局级了，领导要上水平，思想观念要与时俱进，这不明年书报杂志费用要翻番儿。我身为跨国企业职员，尽管有时机出国培训，但时间紧没能了解风土人情，纸上谈兵终觉浅，打算春节全家去夏威夷，老婆孩子玩玩，我多转转…… 　　活它个毛干爪净，是我们这一代人的特征。其实，我们这―代人是极其幸福的。在1962年，毛泽东预见中国成为世界兴旺国家需要100多年的时间，我们有幸处于历史上升期，作为社会文明、财富的创造者与享有者，我们迅速褪去旧有获得新生。喜悦地迎接每一次“褪毛〞吧！