2023年《XX市房地产开发企业资质管理若干意见》新编.docx

XX市房地产开发企业资质管理假设干意见 房地产开发企业资质办理指南 一、承办单位 住宅与房地产业处 二、许可依据 城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）、房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）、XX省城市房地产开发经营管理条例。 三、许可条件 符合房地产开发企业资质管理规定及XX省城市房地产开发企业资质管理规定（鲁建发 [2023]11号）所规定的资质审批、资质核级相应条件。 （一）一级资质： 1、注册资本不低于5000万元。 2、从事房地产开发经营5年以上。 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 4、连续5年建筑工程质量合格率达20230％，工程竣工综合验收合格率达20230％，优良品率60％以上。 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，具有中级以上职称的不少于20人（高级职称的8人），持有岗位资格证书15人（建筑、结构、房地产5人；会计4人；企业经理、工程和销售经理5人；统计1人）。 7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率（投诉房屋面积与总销售房屋面积之比）2％以下，质量投诉处结用户满意率20230％。 9、未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质： 1、注册资本不低于3000万元。 2、从事房地产开发经营3年以上。 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 4、连续3年建筑工程质量合格率达20230％，工程竣工综合验收合格率达20230％，优良品率60％以上。 5、上一年房屋建筑施工面积2023万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、工程和销售经理5人、统计1人）。 7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率3％以下，质量投诉处结用户满意率20230％。 9、未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： 1、注册资本不低于1800万元。 2、从事房地产开发经营2年以上。 3、房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 4、连续2年建筑工程质量合格率达20230％，工程竣工综合验收合格率达20230％，优良品率60％以上。 5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于2023人（高级职称的3人），持有岗位资格证书12人（建筑、结构、房地产4人；会计2人、企业经理、工程和销售经理5人、统计1人）。 7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率4％以下，质量投诉处结用户满意率20230％。 9、未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质： 1、注册资本不低于202300万元。 2、从事房地产开发经营1年以上。 3、房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 4、已竣工建筑工程质量合格率达20230％，工程竣工综合验收合格率达20230％，优良品率60％以上。 5、上一年房屋建筑施工面积3万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于2023人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书2023人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、工程和销售经理3人；统计1人）。 7、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率低于5％，质量投诉处结用户满意率20230％。 9、未发生过重大工程质量事故。 （五）暂定资质： 1、注册资本不低于202300万元。 2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于2023人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书2023人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、工程和销售经理3人；统计1人）。 3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。 4、有3万平方米以上的房地产开发工程，或与此相当投资额。 四、报送材料 （一）资质审批许可 1、房地产开发企业资质申报表（网上下载，一式二份，封面加盖单位公章）； 2、企业营业执照正、副本； 3、企业章程； 4、企业的验资报告； 5、企业税务登记证； 6、企业固定办公场所证明； 7、企业法人组织机构代码证； 8、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同（加盖劳动局鉴定章），企业人员交纳的养老保险证明材料； 9、企业获得开发工程的证明文件（土地有效证件）； （二）资质核级（含升级和延期） 1、房地产开发企业资质申报表（网上下载）； 2、企业资质证书（正、副本）； 3、企业营业执照； 4、企业固定办公场所证明； 5、企业验资报告和上年度企业资产负债表； 6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件、劳动合同（加盖劳动局鉴定章），企业人员交纳的养老保险证明材料； 7、近年开发工程的有关证明材料（土地使用证、建设用地和建设工程规定、施工、预售许可证、开发经营权证明，竣工验收报告等资料）； 8、房地产开发企业经营统计年报； 9、企业销售的商品住宅的质量保证书和住宅使用说明书； 2023、建设主管部门认为需要出示的其他文件。 申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件〞或“与原件核对一次〞字样的专用章后接收。 五、许可数量 无数量限制。 六、许可程序 开发企业资质等级分为 一、 二、 三、四级和暂定资质。其中，一级开发企业资质由省建设主管部门初审，报国务院建设主管部门审批发证。 二级、三级开发企业资质由省建设主管部门审批发证，并征求开发企业所在地设区的市建设主管部门意见，在省工商局申请注册的中央驻鲁单位、省直部门和名称冠以“山东〞“齐鲁〞字样的开发企业资质，由省建设主管部门直接审批发证，当事人向省建设厅提出资质申请；审批中心受理后转承办处室；承办人初审提出初审意见报处室负责人；处室负责人提出审查意见后报分管厅长审批，做出许可决定，核发资质证书。 四级、暂定开发企业资质由所在地设区的市建设主管部门审批发证，报省建设主管部门备案。 七、许可时限 受理后20工作日内做出许可决定。 第8页 共8页