2023年房屋安全管理办法最新版.docx

房屋平安管理方法最新版 2023年城市房屋租赁管理方法 第一章总那么 第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法，制定本方法。 第二条 本方法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。 第三条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本方法。 承租人经出租人同意，可以依照本方法将承租房屋转移。 第四条 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原那么。 第六条 有以下情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的; （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; （三）共有房屋未取得共有人同意的; （四）权属有争议的; （五）属于违法建筑的; （六）不符合平安标准的; （七）已抵押，未经抵押权人同意的; （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; （九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。 第八条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。 省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。 市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。 第二章租赁合同 第九条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： （一）当事人姓名或者名称及住所; （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况; （三）租赁用途; （四）租赁期限; （五）租金及交付方式; （六）房屋修缮责任; （七）转租的约定; （八）变更和解除合同的条件; （九）违约责任; （十）当事人约定的其他条款。 第十条房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 第十二条有以下情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 第三章租赁登记 第十三条房屋租赁实行登记备案制度。 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。 第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本方法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 第十五条申请房屋租赁登记备案应当提交以下文件： （一）书面租赁合同; （二）房屋所有权证书; （三）当事人的合法证件; （四）城市人民政府规定的其他文件。 出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。 出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。 第十六条房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁后房屋租赁证。 县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发房屋租赁证。 第十七条房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。 第十八条严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。 第四章当事人的权利和义务 第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。 出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。 第二十三条承租人应当保护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。 因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 第二十四条承租人有以下行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： （一）将承租的房屋擅自转租的; （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; （三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; （四）拖欠租金累计6个月以上的; （五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; （六）利用承租房屋进行违法活动的; （七）成心损坏承租房屋的; （八）法律、法规规定其他可以收回的。 第二十五条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴方法，应当按照财政部关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行方法和关于国有土地使用权有偿使用收入假设干财政问题的暂行规定的规定，由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。国务院公布有新的规定时，从其规定。 第五章转租 第二十六条房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 第二十七条承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的局部或全部转租给他人。 出租人可以从转租中获得收益。 第二十八条房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本方法的规定办理登记备案手续。 第二十九条转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 第三十条转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。 第三十一条转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 第六章法律责任 第三十二条违反本方法有以下行为之一的，由直辖市、市、县人民政府人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处分; （一）伪造、涂改房屋租赁证的，注销其证书，并可处以罚款; （二）不按期申报、领取房屋租赁证的，责令限期补办手续，并可处以罚款; （三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。 第三十三条违反本方法，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第三十四条房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第七章附那么 第三十五条未设建制镇的工XX县区、国有农场、林场等房屋租赁，参照本方法执行。 第三十六条省、自治区建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产管理部门可以根据本方法制定实施细那么。 第三十七条本方法由建设部负责解释。 第三十八条本方法自1995年6月1日起施行。 房屋租赁委托协议范本 编号：日期： 甲方：租赁公司（地址：电报： （租） ： 乙方：（地址：电报： ：） 根据租赁工程的批准文件（文号）和乙方的租赁工程申请书（编号：），并依据下述各款规定，甲方接受乙方的租赁委托，代理乙方承租以下物品。 一、租赁物件： 设备成交单价、总值和其他交易条款，均按第号订货协议书规定办理。 二、租赁费及有关条件： 1.租赁费总额：（大写：）租赁期自提单之日起算，自租赁期起算日起满个月的当天为第一次支付日，以后每满个月支付1次，共支付次，即租赁期结束。 2.其他有关费用，如本合同附表估价单所列。 3.在本合同生效日后30天内，甲方将按照租赁业务和国际贸易习惯做法，代表乙方签定租赁合同。该租赁合同生效后，甲乙双方均有履行该合同的责任和义务。 三、租赁物件交接： 1.租赁物件装船后，甲方应适时向乙方发出到货通知，并负责在到货后代办进口许可、报关、保险、提货、托运等有关手续，所需费用由乙方承担。 2.乙方接货后，应立即在商检部门的督导下开箱检验。检验无讹后，即可安装使用。如检验结果与合同及其附件规定不符，应立即申请商检部门检验并出具商检证书，最迟应在合同规定的索赔期到期日2023天前，通知甲方对外提出索赔。 四、费用结算方法： （1）本合同附表所列国内外费用系估算额，实际支付时，按附表说明事项办理。 （2）有关各期租赁费的结算方法，乙方应在甲方发出的付款通知规定的期限内，将本期应支付租赁费划拨至甲方帐户。甲方在对外结算后，以原始发票金额为准开列结算清单，多退少补。倘乙方未能按期划拨，甲方将依据本合同通知银行向乙方开户行（帐号：）托收。在此情况下，甲方按本期迟付额每月向乙方加收2%的滞纳金，缺乏一个月按一个月计算。 （3）本合同附表所列明的国内有关费用，系指乙方应向国内有关单位交纳的进口关税，进口工商税、港口、陆运杂费和银行费用等概算额。结算方法同本款第（1）（2）条。 （4）甲方代理费按租赁费总额的2%，于到货时一次性计收，缺乏5万美元的租赁工程，按2.5%计收，结算方法同本款第（2）条。 五、担保单位及责任： 为确保租赁合同的履行，甲、乙双方同意 为乙方的担保单位。担保单位有责任监督乙方按期执行合同并在乙方不能/无力支付租赁费及其他费用时，代乙方履行付款责任。 六、生效： 本合同正本一式二份，经甲、乙双方签章，并由乙方担保单位盖章担保后生效。副本按需要分送有关部门备查。第号租赁合同和本合同所附第号估价单