2023年某海关办公楼方案成果汇报.docx

某海关办公楼方案成果汇报 主体建筑地下一层地上九层，建筑高度39.7米，裙房局部建筑四层； 一、二层层高5.1米，其他层高3.6米，室内外高差1.2米，地下室建筑面积1620平方米，总建筑面积约3202350平房米，室外停车位268辆。 1方案总体构思 本工程风格定位是具有庄重大气，明快朴实，力求表现XX市博大，开放，创新，和谐的城市精神。 我们的设计追求是辨证唯物主义的理性精神，从设计中可以看出建筑语言对于理性精神的诠释，更可以看出古老的东方文化基因与理性精神融合的灵感印记。 2设计立意 海关作为国家的进出关境监督管理机关。他的主要根本职能是：监管进出境的运输工具、货物、行李物品、邮递物品和其他物品；征收关税和其他税、费；查缉走私等。他就像一座国门，巍然矗立在国家的商品边界上。因此，本设计以巍然屹立“国门〞形象作为设计主立意，贯穿于设计过程的始终以及每一个细节之中。另外，我们充分结合东方建筑文化传统和地方建筑特色，形成一座既富于现代感，又富于传统特色和地方特色的新时期政府办公形象。 3功能布局 在功能布局上，重点强调功能组织的合理性与逻辑性；该综合办公楼用于海关、检验检疫、综合保税区办事大厅、综保区管委会及入驻企业的联合办公。一至二层设置海关、检验检疫办事大厅以及入住单位相对独立的办公区域；在裙房三至九层和裙房局部安排办公用房，位于两侧的裙楼自然地形成两个相对独立的办公区域，分别设置单独的出入口，同时通过交通空间与主体建筑自然地衔接起来，形成既相互相对独立又具有便捷联系的三个分区，可以供入驻单位灵活分割使用。 4建筑形态 本工程位于中原首府XX市，沉浸于浑厚而淳朴的文化环境中，“国门〞的主题立意，决定了建筑的主体形象，深厚的东方文化传统又决定了这是一座骨子里充满东方文化情结的建筑。主体大楼用方正，简洁的门的形象巍然屹立在中轴线上，暗示着海关国门的政府职能，同时暗示着海关部门铁面无私，刚正不阿，清正廉洁的政府形象。 主体大楼的中间部位以大面积的玻璃幕墙作为主要造型元素，既是建筑采光的需要也是建筑现代感表达的需要，与主体大楼的“国门〞造型形成一虚一实得强烈比照，取得大气、端庄的建筑形象。在玻璃幕墙外表附以人体尺度的百叶，既丰富了建筑细节，又传达了政府办公的亲民形象。玻璃幕墙和百叶在阳光下行成了光影交错、虚实相辉映的美丽画面。 根据功能需要设置的裙房为相对独立的办公区域，通过走道与主体大楼有方便快捷的联系。在建筑形态设计上，两侧的群房绝不是可有可无的，它是衬托主楼不可或缺的局部。裙房局部以大面积的实墙与百叶作为主要造型元素，它们在形体上是主体大楼“国门〞的坚强柱石，如同传统建筑大门两侧的威武石狮，守护在“国门〞的两侧。在裙房两侧的实墙上面，较大尺度的石刻古文字，暗示着XX市深厚的文化底蕴，将充满现代感的新建筑与中原大地深厚的人文气息联系起来。 总之，本设计以精练的线、面、体的变幻组合营造出庄重、严谨、大气的政府办公气氛。5场地设计 本工程场地呈东西向的梯形，南临保税南路，东临主卡口通道，北临保税区内城市干道，交通非常便利。综合楼设置在基地东侧，坐北向南布置。建筑为严谨的中轴对称式布局，主体大楼位于中轴线末端，压轴登场；建筑前方设置文化广场，形成开敞大气而又富于地方特色的室外开敞空间。基地西侧布置室外停车场，方便办事人员停车，在停车场与建筑之间布置绿化带，将停车场与工作区域隔开，动静分区，既调节基地小气候，又为建筑内的工作人员提供了静谧的工作环境。 6景观设计 综合业务楼的前端设置文化广场，该文化广场的景观设计延续并加强建筑的中轴线，在广场中央设置国旗台，形成广场的视觉中心。沿中轴线两侧可以布置喷泉、花坛、室外休息座椅、路灯、地灯等一系列景观元素，以丰富广场细节。在广场两侧设置休闲园林景观，形成静谧的小环境，为员工提供舒适的休闲场所。在建筑内部的两个内庭院内，设置竹林等微型景观，以改善建筑的内部小气候，同时继承并发扬中国的传统园林文化。 方案二平面布局和方案一相同，只是在立面造型上与方案一有所不同。方案二采用传统的菱形窗格作为主要造型元素，以取得更为严整大气的建筑品格，同时又具有现代建筑的韵味。 第二篇：办公楼改造汇报办公楼改造工作汇报 一、改造完成情况 1、4月14号现场围挡以及食堂改造外脚手架开始施工，监理单位根据现场施工出现的问题给予了告知； 2、4月16日吴总组织设计人员对食堂改造进行了设计交底，监理单位对后续工作提出了相应的建议； 3、4月20日任书记组织院领导以及相关部门与施工单位一起召开办公楼改造专题会议，要求4月29日钢结构公司上报实施性施工组织设计； 4、万佛湖建筑公司施工组织设计已于4月22日上报，监理单位提出了修改意见，要求4月28日重新上报； 5、食堂屋面已经撤除，施工脚手架搭设完成； 6、室外管线排查工作全部完成，且设计、预算、监理人员一起对砼破除以及土方开挖工程量进行了现场实际收方； 7、施工区域围挡以及大门安装完成； 8、监理单位室外管线施工可能出现的平安质量问题提前进行了告知； 9、根据总控制节点方案要求，目前施工进度有序可控。 二、后续工作情况 1、要求施工单位进场前，报劳务人员花名册，防止拖欠劳务人员工资现象； 2、要求施工单位报施工组织设计以及各专项方案，重大方案须报专家评审； 3、做好材料进场的验收以及催促施工单位送检复试； 4、做好隐蔽验收工作，并对关键工序安排监理人员进行旁站； 5、协调三家施工队伍交叉作业引起的进度问题。 三、节点工期情况 1、室外围挡“五牌一图〞要求5月2号之前必须完成； 2、室外管线安装以及土方回填要求5月2023号完成； 3、食堂改造要求6月20号之前完成； 4、办公楼钢结构安装以及室内外装修要求8月30号之前完成； 四、保证措施 1、组织措施 催促施工单位成立工期预控小组，全面负责工程施工进度安排与协调，同时根据施工组织安排，抓住关键控制工序，在劳动力、机具设备、周转材料上实行统一周密的调配，保证工程的重点与难点的施工进度，使各阶段分部工期目标始终处于受控状态。 2、技术措施 要求施工单位熟练掌握标准及相关要求，熟悉图纸，完善施工技术方案，施工前，设计人员将对施工单位进行设计交底和图纸会审。 3、平安、质量保证措施 根据本工程特点编制平安质量管理制度，加强施工单位平安教育，提高全员平安意识，严格按照创立示范工地的标准要求落实管理，确保本工程平安质量目标的实现。 中铁四局设计院监理公司 2023年4月27日 第三篇：办公楼招租方案帝景湾c栋办公招租方案 一、招商价格及年度递增幅度 租金按0.8元／平方米／天（含税价） 第三年租金按1元／平方米／天（含税价），第四年起，按每年环比递增2023% 二、推广招商 主要媒体投放在电台、报纸广告、楼体广告及洲际酒店开业造势等，短效媒体为：短信群发、报纸、播送电台、dm广告直投、洲际酒店开业剪彩。为工程后续的招商工作打好坚实的根底，可以考虑引入：外资企业办事处（离高区政府近方便办事）保险、金融、贸易、文化教育类、律师事务所、会计师事务所等高新企业，以各种优惠方式促成成交，实现既定目标，减少工程的空置损失，其中优惠方式有以下几种： 1、2023年5月1日前签约，即送2个月免租期； 2、签约三年送3个月免租期，签约五年送6个月免租期； 3、一次性支付全部租金，送三个月免租期； 4、因工程的特殊性，与小区并在一起，前两年提供免费车位。 三、招商工作： 1、划分单位、确定面积、拟定价格 2、制定明确的优惠政策 3、租赁合同的拟定 4、接待来访客户并做登记和回访 5、主动拜访龙头企业 6、确定招商 号码，以便进行宣传 7、周边写字楼的出租调查，例如自由东方、创业大厦、创新 创业基地、利群旁边汉道大厦、海天一品办公楼还未确定是否招租。 四、推广工作： 1、首先给客户我们的理念：（1）不必膜拜市中心，我们更注 重环境，强调帝景湾的自然环境，林海公园，经济行为与生活行为与绿色生态理念匹配，实践和传播这一理念，这片绿色让我们的事业永续、健康，成功—不止因为财富，我们活的更有质量（2）与人为本，注重品味，给客户的理念是我们工程更注重人性化，与众不同的办公环境。（3）辞别尾气与塞车，只需要5分钟，我们不止减少塞车的燃油，更是提高人生的效率。（4）高区行政中心，办事更方便 2、铺开网站广告和播送电台及威海晚报的信息发布 3、招租宣传资料确实定 4、楼体亮化工程，在c栋做招租横幅，晚上用霓虹灯将横幅 照亮，或者直接做好楼体亮化，让更多的人知道这个工程，除了对办公招租有利外还可以让更多的人吸引到工程，也能利于房地产工程的销售。 第四篇：办公楼搬迁方案办公楼搬迁方案 一、搬迁工作小组 二、重要时间节点 三、新办公楼办公室分配情况 四、搬迁具体工作 第五篇：办公楼图纸方案一、编制依据 1、施工合同。 2、2×135mw燃煤供热发电机组工程生产办公楼施工图纸。 3、依据国家建筑法和建设工程质量管理条例，以及国家有关规程和标准。 4、依据电力建设，火力发电厂施工组织设计导那么及电力建设施工及验收技术标准。 5、国家和地方有关图集。 二、工程概况 1、工程规模。本工程为框架结构，一层建筑面积805.77平方，五层，总建筑面积420239.93平方，建筑总高度21米，根底为独立柱基，根底梁连接。 2、工期方案。202223年4月1日-9月15日。 3、厂址地理位置。本工程建在离新疆XX县区2公里处，与g216国道相邻。 4、工程地质条件。本工程场地土类型属中硬场地土，场地类别为二类。 5、建筑概况 墙体。框架结构建筑的外墙体采用250厚加气混凝土砌块，内隔墙采用200厚加气混凝土砌块。 内墙饰面：水泥砂浆抹灰，刷乳胶漆。外墙饰面：贴面砖。 门窗。塑钢窗，内门采用实木门；外门采用保温旋转门、无框大玻璃门，管井门采用防火门。 楼地面：楼地面以地砖面层为主，有特殊要求的地面按工艺要求选材。屋面：屋面采用有组织排水。屋面保温采用150mm厚苯板，3厚两层sbs防水卷材，上层自带页岩。 6、.结构概况： 为现浇钢筋混凝土框架。地震作用按7度设防。根底及主体混凝土强度等级为c30。 7、水电工程概况 本工程设消防、生活共用给水系统，室内给水、消防管道均采用热镀锌钢管，室内生活排水采用upvc管， 三、工程工程目标 1、质量目标。质量等级“合格〞。 2、平安、文明施工目标：到达jgj59-99标准的要求，一般平安事故频率低于6‰，杜 绝重大伤亡事故。 3、总工期目标：202223年4月1日～202223年9月15日