2023年小区停车场管理方案 9.doc

小区停车场管理方案 小区停车场管理方案 （一） 随着小区管理的新时代要求，智能社区、平安小区逐渐成为时代居民的迫切的呼声，智能停车场系统及其他系列的安防设备结合起来，为建设智能社区、平安小区提供有效的途径，通过科学的管理方法，实现小区的智能化管理成为主流。 下面是小区停车场系统的实现方案 一、工程施工主要材料、工具要求 1、出入口控制机、自动道闸等包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件、工具应齐全； 2、工程施工布线标准、线材规格型号、应符合停车场工程设计要求及标准停车场的有关规定； 3、携带好齐全的相关单据，及资料。 二、工程施工布线技术要求停车场系统布线不仅要求平安可靠，而且要使线路布置合理、整齐，安装牢固。线缆在建筑物内安装要保持水平或垂直，并应加套管保护和使线缆固定稳妥美观；220v强电与信号线要分开铺设，更不能穿在同一管内，距离大于50cm。 并且所有走线都必须套管，pvc管和镀锌管都可以，防止老鼠咬断线路引起故障。 假设线路中间有断点，需将断点用烙铁焊上并做好绝缘处理；布线时一定要对线缆做好标记，方便以后的安装、调试和维护。 电源线出入口道闸、出入口控制机需要220v电源，采用三芯屏蔽线（rvvp3x1.5），一般接到专线ups专线供电，在某些情况下ac220v电源也可就近接取，但应符合相关标准，要确保系统中ac220v插座中的地线真实接地。 联网线 停车场联网方式可以分为。485通讯、tcp/ip通讯、rs422通讯等485联网线必须采用屏蔽双绞线rvvsp2x0.5，485总线长度，理论上是可以到达1200米，建议不要超过1000米。 如果超过请选用485hub或者中继器来改善通讯环境。为了保证通信的稳定，在通讯线末端接电阻，或者把所有的屏蔽层都连接起来，末端可以悬空或者根据情况接到大地上。485网络必须是总线型结构，不允许全部或局部星型结构。tcp/ip联网线可以选择超五类非屏蔽双绞线，控制机到交换机或hub的距离要小于100米。 设备要求： 远距离读卡器信号线（读卡器—控制机）：读卡器信号线使用四芯屏蔽线（rvvp4x0.5）； 按钮线（管理室按钮—道闸）：按钮线使用四芯屏蔽线（rvvp4x0.5）； 对讲线（对讲主机—对讲分机）：对讲线使用两芯屏蔽线（rvvp2x0.5），对讲线应远离强电，电磁干扰环境； 显示屏信号线（显示屏—控制机）：信号线采用两芯屏蔽线：rvvp2x0.5，为了使信号线不受到干扰，在铺设时要与电源线分开铺设； 控制线（道闸—控制机）：标准停车场控制线采用四芯屏蔽线（rvvp4x0.5），简易停车场（mac板子）采用两芯屏蔽线（rvvp2x0.5），具体情况根据停车场类型来定； 视频线（摄象机—控制室）。视频线采用syv75-5视频线，不要与其它强电系统在一起，应保存500mm距离。 三、工程施工布管（布槽）技术要求 线管（线槽）布线有明线和暗线两种，明线管要求横平竖直、整齐美观。暗线管要求管路短、畅通、弯头少。线管（线槽）的固定、线管（线槽）在转弯处或直线距离每超过1.5米应加以固定。 在不进入盒（箱）内的垂直管口，穿入导线后，应将管口作密封处理。在门禁布线时直线管的管径利用率应为50%~60%，弯管的管径利用率应为40%~50%。在施工过程中如出现特殊情况需要调整修改的话，必须经过公司领导和客户认可前方可施工。 在施工布线线管（线槽）时有时需要确定开槽：开槽应根据以下原那么： ①路线最短原那么； ②不破坏原有强电原那么； ③不破坏防水原那么； ④确定开槽宽度：根据信号线的多少确定pvc管的多少，进而确定槽的宽度； ⑤确定开槽深度：假设选用16mm的pvc管，那么开槽深度为20-25mm；假设选用20mm的pvc管，那么开槽深度为25-30mm； ⑥线槽外观要求：横平竖直，大小均匀； ⑦线槽的测量：暗盒和配线箱槽独立计算，所有线槽按开槽起点到线槽终点测量，假设线槽宽度超过80mm按双线槽长度计算； ⑧封槽。封槽后的墙面、地面不得高于所在平面，应与原平面相平。 四、设备安装技术要求 1、出入口控制机、自动道闸 控制机距相对应道闸之间的距离不得小于三米（出入口雷同）； 设备应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1°； 箱底与地面接触紧密，间隙出用水泥抹平密封； 箱体不应超出车道线，最小距车道边缘5厘米； 设备固定要牢固，不存在摇晃的情况，并应该在抵受100kg/s冲力时设备不移位不松动； 入口控制机应安装于车辆前进方向的左侧，便司机从车辆左侧窗口读卡。 2、显示屏 显示屏应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1°；固定于司机容易看到并易于倒车的位置。 3、道闸控制按钮 道闸控制按钮安装在人员方便操作的地方，具体情况根据现场来操作。 五、地感线圈技术要求 1、线圈材料：标准Φ0.75mm耐高温镀锡线； 2、周围50公分范围内不能有大量的金属，如井盖、雨水沟盖板等； 3、周围1米范围内不能有超过220v的供电线路； 4、作多个线圈时，线圈与线圈之间的距离要大于2米，否那么会互相干扰； 5、标准3米宽马路，地感线圈的尺寸为2米长1米宽，角上做45°、20厘米长的切角； 6、线圈与马路边的距离在50厘米左右，线圈为垂直叠加绕3--8圈，总长度在30-40m； 7、埋设线槽切割参数：宽度3-5mm、深度40-50mm，深度和宽度要均匀一致，应尽量防止忽深忽浅、忽宽忽窄的情况； 8、线圈应与道闸或控制机处于同一平衡位置； 9、线圈引出的两根线应该双绞，密度为每米不少于50结，未双绞的输出引线将会引起干扰。输出引线长度一般不应超过5米。由于探测线圈的灵敏度随引线长度的增加而降低，所以引线电缆的长度要尽可能短。 六、平安岛技术要求 平安岛主要是起摆放设备以及防止车辆撞击设备的作用。如因马路宽度限制设备安装于路边时，应在路边做设备安装地基。平安岛施工本卷须知： 1、如设备安装地基尺寸应比设备实际尺寸大10厘米以上，防止固定设备时膨胀螺丝将地基胀破； 2、平安岛应高出地面约10cm-15cm； 3、如设备安装的地面为水泥根底时，地基可直接在地面上铺设，但铺设的地方应该以星型每间隔25厘米打一根钢筋（Φ20以上），钢筋应深入地面不低于5厘米、外露不低于5厘米； 4、如设备安装的地面为沥青根底时，地基可直接在地面上铺设，但铺设的地方应该以星型每间隔25厘米打一根钢筋（Φ20以上），钢筋应深入地面不低于20厘米、外露不低于5厘米。 七、系统检查测试 安装前检查。在安装设备前需提前将设备品种、数量核对安装合同，确定无误后从库房领出设备。当设备从库房中领出后，需对全部设备逐一测试，以检测设备是否正常，防止在安装时带来麻烦。 小区停车场管理方案 （二） 寒冬的到来，恶劣天气下将会造成小区的各项设施设备不同程度的损坏，给居民生活带来不利的影响。为了确保平安，做到防患于未然，物业公司应早安排、早预防，提前制定了应急方案，做好冬季“三防〞（防冻、防漏、防滑）工作，确保小区居民正常生活和平安出行。 一、防冻 冬季的到来，物业管理效劳企业首先要做的是防冻。一般来讲，应注意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。 1、空置房屋的防冻 （1）物业管理效劳企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于对物业管理效劳企业的信任和减少看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办理入住的房屋（特别是商业网点），交给物业管理效劳企业看护。对于这类房屋，应采取如下措施防止上、下水管线受冻出现渗漏跑水现象 防冻措施： ①加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理效劳企业不能无视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。 ②建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。 ③建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，防止损失。 （2）开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他原因，没有入住的空置房屋，由开发商负责看护。开发商注重的是空置房屋及设施设备是否丧失，物业管理效劳企业那么注意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。所以，物业管理效劳企业在入冬前应该与开发商进行沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡视方法以及发生应急事件的处理方案。明确双方处理空置房屋应急事件的负责人和联系方法，建立日常空置房屋看护巡视的双方联系制度。要确保空置房屋情况清楚，双方应急方案明确，互相联系沟通及时，应急处理实施快捷。 （3）业主空置房屋的防冻。无论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普遍存在。这些空置房屋的业主，大局部缺乏对冬季防冻重要性的认识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不愿意将自己相关信息告知小区物业管理效劳处或相邻业主，致使发生应急事件时联系不到空置房屋的业主。每年冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻裂等）而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害。对这样的空置房屋，物业管理效劳企业在入冬前应积极主动找空置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、下水管线等采取保温措施，确定突发事件的应急解决方案，互相交换联系方法。同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事件，给他人带来损害时他应该承担的责任。如果空置房屋内没有贵重物品，物业管理效劳企业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发事件时使用。 2、共用设施、设备的防冻 进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施。上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬时节很容易发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，很多小区都曾发生。因此，物业管理效劳企业要对这些共用设施、设备进行保温。保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。这些保温措施都是一次投入多年受益。 3、楼道保温应引起足够的重视 入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以到达楼道门自动回关。 二、防漏 冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。 1、屋面渗漏的防治 冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。究其原因：一是防水檐