2023年改造方案[模版].docx

改造方案[模版] 寮步镇美尔顿公司“三旧〞地块 （原土地使用权人自行改造） 改造方案 寮步镇“三旧〞改造领导小组办公室 二o一o年十一月 寮步镇美尔顿公司地块“三旧〞改造方案 根据“三旧〞改造规划和年度实施方案，我镇拟对位于寮步镇富竹山村乌石岭地段的“美尔顿车业（东莞）〞旧厂用地进行改造。具体改造方案如下： 一、改造地块的根本情况 改造地块位于寮步镇富竹山村香市路边，东至蟠龙路，南至香市路，西至富兴路，北至富荣路，工程地理位置图如下： 工程地理位置图 工程总用地面积11.1621公顷，改造范围全部为国有建设用地。土地使用权属单位为美尔顿车业（东莞），土地权属情况如下： 地块一，使用面积4.6353公顷，现状为工业厂房及配套。该地块为2022年建设开始使用，土地权利人为美尔顿车业（东莞），已办理国有土地使用权证，证号：东府国用（2022）字第特42023号。 地块二，使用面积6.5268公顷，现状为工业厂房及配套。该地块为2022年建设开始使用，土地权利人为美尔顿车业（东莞），已办理国有土地使用权证，证号：东府国用（2022）字第特42023号。 改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。 二、规划情况 改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入XX县区寮步镇“三旧〞改造规划和202223-2023年度实施方案，并已编制控“三旧〞改造单元规划。 三、土地利用现状情况 寮步镇“美尔顿车业（东莞）〞旧厂地块现在的用途主要是工业和职工宿舍用地，具体见附图。寮步镇“美尔顿车业（东莞）〞旧厂地块现有建筑面积7.2637万平方米，容积率为0.65，年产值1亿美元，全部为国有建设用地。 四、协议补偿情况 改造地块已办理国有建设用地使用权证，征地款及相关补偿费用已全部付清，不需再做补偿。XX县区国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规进行确认，该工程涉及的地块已办理国有土地使用权证，按东国土资[202223]188号文件相关政策，不作处分。 五、土地拟改造情况 根据有关规划安排，美尔顿车业（东莞）拟采用原土地使用权人自行改造的成片拆迁改造方式进行改造，并拟采用协议出让方式供地，由美尔顿车业（东莞）投入38000万元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于商业和房地产等用途，改造后的总建筑面积约为30.1万平方米，容积率为2.7，预计年产值将到达6000万元。 第3页 共3页