2023年惠州规划建设局惠州公共资源交易中心惠东分中心土地与矿业权.docx

惠州规划建设局惠州公共资源交易中心惠东分中心土地与矿业权 村企合作开发土地工程合同（样板） 甲方：XX市惠阳区秋长街新塘黄埔经济联合社乙方：竞得人 为加快新农村建设步伐，改善村民居住环境，合理开发村组土地资源，依据有关法律法规，拟甲方出地、乙方出资金，双方合作开发房地产工程。本着互惠互利、公开平等、真诚合作的原那么，在事先征得甲方户代表大会表决通过前提下，经屡次协商，自愿达成如下条款，供双方共同遵照执行： 第一条工程土地概况 1、工程土地位于XX市惠阳区秋长街岭湖地段，总面积29615平方米，土地为征地留用地，土地证号为粤（2023）XX市不动产权第3045884号。甲方作为经济联合社，下辖XX市惠阳区秋长街新塘村龙合、曾屋、大屋、黄屋、老围、周肖屋6个经济合作社，工程土地权益由上述6个经济合作社按照村民户数共同享有。 2、工程土地的具体界址、面积、用地性质均以办证后国土部门出具的红线图及相关文件标示的面积及位置为准。 3、工程土地由乙方自行清场，由此产生的费用由乙方承担。第二条合作方案 （一）合作模式 双方一致同意采取村企合作方式开发工程土地，甲方负责按土地现状提供工程土地，甲方将工程土地使用权委托交易机构挂牌转让，乙方摘牌竞得工程土地后负责提供整个工程的开发建设资金，在工程开发建设完成后，甲乙双方按本合同约定的比例分配工程房产，工程开发盈亏与甲方无关。 （二）工程资金投入 1、乙方负责提供整个工程的开发建设资金，包括但不限于：地上建筑物，附着物的拆迁补偿费用、工程土地委托挂牌和摘牌的费用、工程土地办证过户至工程公司名下的税费、工程规划、设计、报建的费用、工程的全部建安费用、工程验收、确权至村民名下等一切开发建设费用和工程建设过程中增容局部的土地出让金、地下车位补缴的土地出让金（如有） 由乙方承担。 2、工程土地竞买时乙方缴纳的竞买保证金、土地成交价款在扣除政府职能部门收取的地价款、税费后剩余款项拨付给甲方。 （三）分配方式 1、甲乙双方一致同意，工程取得首期预售许可证时，按照总建筑面积7120236平方米的28%比例分配给甲方，甲方可分得总建筑面积19901.28平方米，其中商铺1990平方米、住宅17911.28平方米以及相应的停车位，乙方分取可售房产面积的72%及工程房地产的其他权益。XX市惠阳区秋长街新塘村龙合、曾屋、大屋、黄屋、老围、周肖屋6个经济合作社所分得的物业面积如下： （1）XX市惠阳区秋长街新塘村龙合经济合作社可分得建筑面积272023.64平方米，其中商铺271平方米、住宅2436.64平方米以及相应的停车位； （2）XX市惠阳区秋长街新塘村曾屋经济合作社可分得建筑面积3519.932平方米，其中商铺352平方米、住宅3167.932平方米以及相应的停车位； （3）XX市惠阳区秋长街新塘村大屋经济合作社可分得建筑面积3384.725平方米，其中商铺338平方米、住宅3046.725平方米以及相应的停车位； （4）XX市惠阳区秋长街新塘村黄屋经济合作社可分得建筑面积4196.842平方米，其中商铺420平方米、住宅3776.842平方米以及相应的停车位； （5）XX市惠阳区秋长街新塘村老围经济合作社可分得建筑面积2978.355平方米，其中商铺298平方米、住宅2680.355平方米以及相应的停车位； （6）XX市惠阳区秋长街新塘村周肖屋经济合作社可分得建筑面积3113.786平方米，其中商铺311平方米、住宅2802.786平方米以及相应的停车位； 如政府实际批复的容积率为2.4，乙方应另行按照工程土地面积x0.6容积率x28%计算出来的建筑面积补偿给甲方。 2、甲方分配得的物业包括住宅、商铺、车位和地下室，甲方按28%的比例分取报建文件中批准的工程住宅、商铺的面积，如果车位不能办证，那么确认甲方享有28%的车位面积所有权。 3、甲方分得物业的分配方案为。工程取得预售许可证后15个工作日，由甲方优先、任意选择物业。 4、甲方分得物业面积均含分摊（公摊）面积，以房产证或房管部门委托出具的实测报 告记载的建筑面积数据为准；如因保持整体分割原那么导致甲方取得物业的房产证记载总面积与甲方应分得物业总面积不符时，双方同意按照预售当时的市场均价多退少补。 5、乙方可以对合作房地产工程进行分期开发建设，乙方按每期开发工程预售许可证所确定的建筑面积，按照合同约定甲乙双方分配的比例将物业分配给甲方，乙方应在当期工程取得建设工程规划许可证后一个月之内与甲方进行书面分配确认。 第三条履约保证金 乙方在本合同签订之日起15个工作日向甲方支付人民币200万元（贰佰万元整）的履约保证金。该履约保证金在工程土地开发至取得的预售许可证之日起15个工作日内，甲方应一次性不计息方式退还给乙方。第四条工程土地的转让 1、由甲方向政府及相关部门依法申请村企合作工程，经批准后，甲方将确权登记至甲方名下的工程土地委托交易机构挂牌转让；乙方竞得该土地后，由乙方负责挂牌转让所需缴交的办证税费。 2、甲方必须与国土部门及住建部门协调关于回拨地的面积的界线界址确实认，全力争取工程土地不被规划的道路所占用，争取测量出实际可用于建设合作的面积与合同项下约定的合作开发面积相符。甲乙双方应服从政府规划及用地调整安排，如工程土地因政府控规、规划道路等原因需整合、调整的，双方共同协助政府部门进行整合和调整。并按政府整合要求配合、办理相关国有用地手续，工程用地及分成物业选址以政府相关部门批准为准。 5、工程土地摘牌后办理至乙方名下的不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证件原件均由甲乙双方共管，乙方需使用上述证件需经甲方书面同意。 6、本合同签订后，乙方不得引进第三方合同，也不得变更乙方公司的股权及工程公司的股权。 第五条工程运营及管理 1、工程公司设立与管理 工程公司由乙方设立，资金由乙方自行筹集，乙方或乙方指定人持有20230%股权，甲方不持股。乙方应在土地挂牌后将工程公司20230%的股权质押给甲方。在甲方28%的物业分配权得到全部实现后，甲方应按照乙方的要求解除对工程公司20230%的股权质押。工程公司由乙方全权负责经营管理，甲方不直接参与实际经营管理，但是甲方享有监督权和知情权。甲方有权派遣一人到工程公司担任监督员，监督员的工资由乙方承担。 2、工程土地开发建设 （1）工程土地筹划、设计、施工建设等均由工程公司负责。 （2）工程土地的规划与建设标准，均按政府相关部门最终审批的方案执行，并根据政府主管部门审核确定的设计施工图纸严格施工。 （3）合作工程的组织设计、规划报建、工程招标、施工建设、营销筹划、房屋销售、直至工程竣工验收等全部工作均由乙方或工程公司完全负责并承担投入所需的全部资金。（4）乙方未完成工程开发建设将甲方应得物业交付给甲方前未经甲方书面同意，不得使用工程公司股权、工程土地、在建工程工程进行抵押融资贷款。 3、开发建设期限 乙方保证自本合同签订后3年内将符合本合同约定交付条件的物业交付给甲方并在相关房产管理部门网签登记备案至甲方或甲方村民（社员）名下。如乙方逾期向甲方交付物业，那么乙方按本合同的约定承担违约责任。如因甲方或甲方村民（社员）过错原因出现拖延的，可顺延相应期限，不视为乙方违约。 第六条甲方分得物业的交付 1、交付标准 甲方分得物业的装修标准为毛坯，交付给甲方前应通过政府相关部门的综合竣工验收合格，交付标准与乙方对外销售的商品房同一标准，同时还应符合以下标准： 外墙：采用瓷砖或涂料饰面； 内墙：电梯前室及公共过道局部采用瓷砖涂料饰面，楼梯间墙面采用涂料饰面；毛坯房室内墙面砂浆抹平； 地面：电梯前室采用抛光砖，楼梯间采用水泥砂浆原奖抹光，毛坯房室内为原砼面；天花：电梯前室、公共通道及楼梯间采用涂料饰面，毛坯房室内天花为原砼面；门窗：毛坯房需安装入户门，客厅阳台门以及外墙窗户采用铝合金门窗等；管线：水、电、燃气管道、电视管线、互联网管线、 管线安装到户，预留总接驳口。 2、交付方式 乙方将甲方应分取的物业按上述交付标准向甲方履行交付，并将甲方分得的物业办证登记至甲方、甲方村民（社员）名下（不需要办理房产证的物业双方办理书面移交手续），即视为甲方28%的物业分配权得到全部实现。甲方不再享有该工程的其他利益或权益。甲方如 何处分物业，乙方不进行任何干预。 3、确权及费用承担 （1）甲方分得物业可委托乙方确权到甲方或甲方村民名下，甲乙双方按照政策规定价格对甲方分得物业进行网签备案（甲方分得的车位需经房管局确认可办产权前方可网签办证，不可办证的由甲乙双方书面确认车位所有权归属甲方），上述物业确权办证至甲方或甲方村民（社员）名下所发生的全部税费由乙方承担。 （2）甲方应在接到乙方通知之日起1个月内向乙方提供物业分配名单及处理方案。第七条甲、乙方责任 （一）甲方责任 1、甲方负责在本合同签订之日起20日内向乙方提供政府部门出具的工程土地的红线图及应以甲方名义提供的所有相关资料（资料清单由乙方根据需要按进度列出，如需制作那么乙方应及时制作文稿，非因甲方原因不能提供的除外）。甲方应全力协助配合乙方办理有关开发工程的前期立项、环保、消防、防雷、人防、施工许可证以及规划报建等相关手续。 2、甲方保证乙方是本工程的唯一合作开发方，本合同生效后甲方不得就本合同项下的合作与任何第三方协商、谈判和签订任何合同、协议或意向书。甲方保证提供的合作用地权属清晰、未抵押、无债权债务、不受第三方追诉。 3、甲方负责协调处理好村民的关系，确保工程开发建设的顺利进行。并在符合法律法规及政策支持的前提下向相关政府部门申请和争取合作工程的相关政策优惠，且由此产生的利益均为工程公司所有。 4、工程开发建设过程中，所有与村民小组内部有关的其它问题甲方均应负责处理并自行承担费用。 5、甲方确保本合同的签订履行了符合法律法规、政策和有关标准性文件规定的程序，已经召集甲方村民小组会议，并由村民户代表表决通过本合同项下的全部合作内容。 6、甲方经过村民代表会议表决所形成的决议、文件和经过授权由村小组（合作社）负责人签署并加盖甲方公章的合同、文件，对全体村民发生法律效力，甲方及甲方村民（社员）不可否认、撤销。甲方换届选举或者变更负责人的，不影响之前村民表决的结果以及以前村负责人所签署文件的效力。如出现上述情形的，那么视为甲方违约，甲方需承担赔偿乙方的所有投入损失及预期利润损失。 （二）乙方责任 1、乙方负责提供合作工程开发建设所需资金（包括但不限于建设工程相关证件办理、立项、国土、勘察、设计、审批、报建等及水电、通讯、管道煤气等配套设施建设的费用）。严格按照施工进度和方案投放足够资金，确保工程顺利进行。 2、由乙方负责整个合作工程的规划、设计、开发、建设及管理。在工程设计阶段，乙方应征求甲方书面意见提供户型设计并取得甲方书面同意。 3、乙方应严格按照国家有关的法律、法规及设计、施工标准要求施工，确保工程质量及平安生产，确保工程尤其是甲方的分配物业按时、按质按量（符合国家及行业质量平安标准）交付甲方使用。 4、乙方不负责、不参与甲方村民内部的物业具体分配方案和方法（即由甲方与其村民自行